Wohnen ist nicht billig – egal, ob Sie es sind Kauf oder vermieten.
Im Oktober betrug der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Einfamilienhaus in den USA 437.300 US-Dollar, ein Anstieg gegenüber 426.800 US-Dollar im Vormonat. nach auf die neuesten Daten der US-Volkszählung.
Unterdessen lag der durchschnittliche Mietpreis in den USA im Oktober bei 1.619 US-Dollar, ungefähr unverändert oder um 0,2 % höher als vor einem Jahr und um 0,6 % niedriger als vor einem Monat. nach an Redfin, ein Online-Immobilienmaklerunternehmen.
Während es schwierig sein kann, genau zu sagen, wie sich der Immobilienmarkt im Jahr 2025 entwickeln wird, geben mehrere Ökonomen Prognosen darüber ab, was im nächsten Jahr voraussichtlich passieren wird neu Bericht von Redfin, einem Online-Immobilienmaklerunternehmen.
„Wenn der Immobilienmarkt zusammenbrechen würde, wäre er bereits jetzt zusammengebrochen“, sagte Daryl Fairweather, Chefökonom bei Redfin. „Der Immobilienmarkt hat sich gegenüber so hohen Zinssätzen als äußerst widerstandsfähig erwiesen.“
Hier sind fünf Immobilienmarktprognosen für 2025, laut Fairweather und anderen Ökonomen.
Das Wachstum der Immobilienpreise wird wieder das Niveau vor der Pandemie erreichen
Der durchschnittliche Angebotspreis für ein Haus in den USA wird im Laufe der Zeit voraussichtlich um 4 % steigen 2025, ein ähnliches Tempo wie in der zweiten Hälfte dieses Jahres, so Redfin.
Das jährliche Tempo von 4 % sei eine „Normalisierung“ im Vergleich zum beschleunigten Wachstum, das zuletzt im Jahr 2020 zu beobachten war, sagte Fairweather.
Zu Beginn des Jahres 2024 verlangsamte sich das Tempo, mit dem die Immobilienpreise stiegen Niveau vor der Pandemie. Mit anderen Worten: Während die Preise weiter stiegen, war die Geschwindigkeit des Preiswachstums nicht so schnell wie in den Vorjahren.
Trotz Prognosen über eine Verlangsamung des Wachstums kann es immer noch zu einer gewissen Preisvolatilität kommen.
Tatsächlich könnte der Anstieg der Immobilienpreise bis zur Frühjahrskaufsaison 2025 unverändert bleiben oder weniger als 1 % betragen, sagte Selma Hepp, Ökonomin bei CoreLogic.
Aber die Möglichkeit, dass der gewählte Präsident Donald Trump einige seiner wirtschaftspolitischen Maßnahmen umsetzt, könnte dies tun treiben die Immobilienpreise deutlich in die Höhesagte Jacob Channel, leitender Ökonom bei LendingTree.
„Wir haben im Moment gemischte Signale, was mit den Immobilienpreisen passieren könnte und was nicht“, sagte er.
Allgemeine Tarife auf ausländische Waren und Materialien sowie Massendeportationen könnte zu höheren Baukosten und einer langsameren Wohnungsbautätigkeit führen. Wenn in einem angebotsbeschränkten Markt weniger Häuser gebaut würden, könnten die Preise viel höher steigen, sagte Channel.
Abflachung der Mieten, mehr Verhandlungsspielraum
Auf nationaler Ebene wird der mittlere Angebotsmietpreis in den USA im Jahr 2025 im Laufe eines Jahres voraussichtlich unverändert bleiben neues Mietinventar wird laut Redfin verfügbar sein.
„Wenn die Mieten stagnieren und die Löhne der Menschen weiter steigen, bedeutet das, dass die Menschen mehr Geld zum Ausgeben haben“, sagte Fairweather von Redfin ihre Ersparnisse erhöhen.
Mehr als 21 Millionen Mieterhaushalte Sind “kostenbelastet„Das bedeutet, dass sie nach Angaben der US-Volkszählung 2023 mehr als 30 % ihres Einkommens für Wohnkosten ausgaben.“
Ein stabiler Mietmarkt gibt den Mietern auch mehr Verhandlungsstärke mit den Vermietern. In einigen Gegenden bieten Immobilienverwalter laut Experten bereits Vergünstigungen an, etwa eine Monatsmiete kostenlos, einen kostenlosen Parkplatz oder einen Gebührenerlass.
Allerdings „es ist Dezember“, sagte Channel. „Die Mietpreise sinken typischerweise in den kälteren Monaten des Jahres“, da im Spätherbst und in der Wintersaison weniger Menschen auf Wohnungssuche sind.
Wenn potenzielle Käufer im nächsten Jahr weiterhin durch hohe Immobilienpreise und Hypothekenzinsen aus dem Verkaufsmarkt verdrängt werden, könne es zu einem Wettbewerb auf dem Mietmarkt kommen, sagte er.
Denken Sie auch daran, dass der typische Mietpreis, den Sie sehen, davon abhängt, was in Ihrem lokalen Markt vor sich geht, erklärte Hepp.
Zum Beispiel: Austin, Texas, sei das „Epizentrum des Mehrfamilienhausbaus“, sagte sie, was bedeutete, dass dem Mietmarkt der Stadt viele neue Angebote hinzugefügt wurden, was die Mietkosten senkte. Laut CoreLogic sind die Mietpreise in der Metropolregion im Vergleich zum Vorjahr um 2,9 % gesunken gefunden.
Im Gegensatz dazu verzeichnen angebotsbeschränkte Ballungsräume wie Seattle, Washington, D.C. und New York City ein hohes Mietwachstum von jährlich 5 %.
Ein „holpriges“ und „volatiles“ Jahr für Hypothekenzinsen
Redfin prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 durchschnittlich 6,8 % betragen werden und sich im niedrigen Bereich von 6 % bewegen werden, wenn sich die Wirtschaft weiter verlangsamt.
Dennoch gehen Experten davon aus, dass das Jahr 2025 ein Jahr sein wird „holprig“ und „volatil“ Jahr für Hypothekenzinsen.
Die Kreditkosten für Wohnungsbaudarlehen könnten steigen, wenn Maßnahmen wie Steuersenkungen und Zölle ergriffen werden, was zu einem Aufwärtsdruck auf die Inflation führen würde.
„Wir befinden uns in einer Art Neuland. Es ist wirklich schwer, genau zu sagen, was passieren wird“, sagte LendingTree's Channel.
Die Hypothekenzinsen gingen zurück dieser Herbst in Erwartung der erster Zinssatz seit März 2020 gekürzt. Aber dann Die Kreditkosten stiegen sprunghaft an im November erneut als Anleihenmarkt reagierte zu Donald Trump Wahlsieg. Seitdem haben sich die Hypothekenzinsen etwas stabilisiert – vorerst.
„Wir gehen davon aus, dass die Zinssätze im Jahr 2025 im Bereich von 6 % liegen werden“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung bei der National Association of Realtors. kürzlich sagte CNBC.
Mehr Hausverkäufe als im Jahr 2024
Die aufgestaute Nachfrage von Käufern und Verkäufern am Rande könnte im nächsten Jahr zu Eigenheimtransaktionen führen.
„Die Leute haben lange genug gewartet“, sagte Fairweather.
Laut Redfin werden bis Ende 2025 voraussichtlich etwa 4 Millionen Häuser verkauft, was einem jährlichen Anstieg zwischen 2 % und 9 % gegenüber 2024 entspricht.
Auf dem Markt wimmelt es von „Menschen, die mit ihrem Leben weitermachen müssen“, etwa Käufern, die einen neuen Job suchen und Häuser suchen, die den Lebensveränderungen gerecht werden, und Verkäufern, die ihre Umzugspläne aufgeschoben haben, sagte Fairweather.
Auch wenn erwartet wird, dass im nächsten Jahr mehr Käufer auf den Markt kommen, ist der Wettbewerb möglicherweise nicht so aggressiv wie in den letzten Jahren Bieterkriege waren die Norm.
Andere Erschwinglichkeitsfaktoren wie steigende Versicherungskosten und Grundsteuern könnten eine Rolle spielen und wiederum den Wettbewerb verlangsamen, sagte Hepp von CoreLogic.
„Wir werden auf jeden Fall mehr Käufer sehen“, sagte sie. „Aber ich glaube nicht, dass sich die Konkurrenz so stark verschärfen wird wie in den letzten Jahren.“
Klimarisiken werden sich auf die Immobilienpreise auswirken
Das Risiko extremer Wetterbedingungen und Naturkatastrophen könnte die Immobilienpreise senken oder das Preiswachstum in Gebieten wie der Küste Floridas, Kaliforniens und Teilen von Texas verlangsamen, in denen ein hohes Risiko für Hurrikane, Waldbrände oder andere Katastrophen besteht, erwartet Redfin.
Wenn attraktive Preise Sie dazu veranlassen, Häuser in einem Hochrisikomarkt ins Auge zu fassen, seien Sie sich möglicher Komplikationen bewusst.
Zum Beispiel, Hausratversicherungen In einigen dieser Märkte sind sie schwerer zu bekommen und tendenziell mit hohen Preisen verbunden. Die finanziellen Auswirkungen von Naturkatastrophen könnten sich auch in steigenden Wartungs- und Reparaturkosten für Häuser bemerkbar machen, sagte Fairweather von Redfin.
Was noch schwieriger sei: „Jeder Teil des Landes ist gefährdet“, weil sich die Wetterbedingungen ändern, sagte sie. „In letzter Zeit gab es in Kalifornien diese atmosphärischen Flüsse, die tagelang schwere Überschwemmungen verursachten, und dafür sind diese Häuser nicht gebaut.“
Auch wenn Florida im Hinblick auf Hurrikanrisiken stark im Fokus steht, ist der Bundesstaat im Gegensatz zu Gebieten wie Asheville, North Carolina, einer Bergstadt, die Anfang des Jahres vom Hurrikan Milton heimgesucht wurde, besser auf diese Naturkatastrophe vorbereitet.
„Wir werden wahrscheinlich einen ziemlich allgemeinen Anstieg der Versicherungen erleben, weil das Missverhältnis zwischen dem, wofür Häuser gebaut wurden, und dem Klima, dem sie in den kommenden Jahren ausgesetzt sein werden, besteht“, sagte sie.
