Was passiert, wenn Sie Ihr Zimmer an den Mitbewohner aus der Hölle untervermieten?

SKurz nach dem ersten Lockdown zog ein junger Mann in das Londoner Haus von Flora und Phoebe* ein. Es stellte sich heraus, dass er es war der Mitbewohner aus der Hölle. Ihr ursprünglicher Mitbewohner Dan* war wieder bei seiner Mutter eingezogen und beschloss, sein Schlafzimmer unterzuvermieten, ohne es ihnen zu sagen. Der neue Mieter war ein Freund von ihm, und es dauerte nicht lange, bis die Dinge haarig wurden.

„Er war wirklich aggressiv und frauenfeindlich und hatte einfach die schlechteste Einstellung“, erzählt mir Flora. „Er saß den ganzen Tag in der Lounge und rauchte Gras. Dann fand ich heraus, dass er zu Hause Gras verkaufte. Während des Höhepunkts der Pandemie war er auch in den Wäldern unterwegs und brachte seltsame Leute zu uns nach Hause, die er im Skatepark getroffen hatte.“

Der neue Mieter hat auch Lebensmittel gestohlen und sich sicherlich nicht die Mühe gemacht, diese zu ersetzen. „Er hat das gesamte Essen von Phoebe gegessen, aber sie hatte Zöliakie, also war ihr Essen wirklich teuer“, sagt Flora. „Er würde ihre Butter verwenden und dann Krümel von normalem Brot hineinbekommen, was sie krank machen würde. Sie fragte, ob er anhalten könne, dann verlor er die Fassung und riss eine der Küchenschranktüren ab.“ Nach weiteren wütenden Vorfällen waren sich alle Mitbewohner einig, dass er gehen musste.

Der aktuelle Wohnungsmarktkrise hat immer mehr Mieter zur Praxis der Untervermietung gedrängt, was im Wesentlichen der Fall ist, wenn ein Mieter dies tut vermieten ihr Zimmer für kurze Zeit, um die Kosten während ihrer Abwesenheit auszugleichen. Laut einem 2023 Direct Line-UmfrageEiner von zehn (13 Prozent) Mietern gab zu, die von ihm bewohnte Immobilie ganz oder teilweise zu vermieten – bei jüngeren Menschen ist es sogar ein Viertel (25 Prozent).

Während Untervermietungen offiziell mit dem Vermieter vereinbart werden sollten, werden viele davon illegal durchgeführt: Fast die Hälfte (48 Prozent) der Mieter, die ihre Immobilie untervermieten, gaben dies ihren Vermietern nicht bekannt, und 77 Prozent der Befragten überprüften ihre bestehenden Mietverträge nicht vorher prüfen, ob eine Untervermietung zulässig war. Dies war bei Flora der Fall. „[Our new housemate] Außerdem hat er Dan keine Miete gezahlt und er hat auch nichts für die Rechnungen bezahlt“, erinnert sie sich.

Wenn Sie ein junger Mensch sind, der in einer Stadt lebt, ist Ihnen wahrscheinlich aufgefallen, dass Leute über Instagram oder Facebook ihre Zimmer zur Untervermietung anbieten – das ist inzwischen so geworden so etwas wie ein Meme Dies liegt an der Länge vieler dieser Kurzzeitvermietungen, die teilweise nur zwei Wochen dauern.

Im Fall von Ella* stellte ihr Mitbewohner Nathan* jedes Mal, wenn er wegging, sein Zimmer auf Airbnb zur Verfügung, was „ziemlich häufig“ vorkam, erzählt mir die 29-Jährige. „Bei uns kamen und gingen ständig zufällige Leute. Ich habe versucht, mich so weit wie möglich da rauszuhalten. Mein Freund hat wahrscheinlich das Schlimmste davon abbekommen, weil er manchmal Leute um Mitternacht einlassen musste, weil ihre Flüge Verspätung hatten. Um fair zu sein, waren sie eigentlich alle sehr nett – ein Typ blieb über Weihnachten zu Hause, was etwas unangenehm war, weil er nicht wirklich reden wollte, sondern im Wohnzimmer herumhing.“

Nathan hatte weder Ella noch ihren Freund – der ein enger Freund von ihm war – gefragt, ob ihnen dieses Arrangement passen würde. „Ich glaube, die Idee war, dass ich und mein Freund 10 Prozent des Geldes, das er verdiente, teilten“, fährt sie fort. „Aber es hat sich überhaupt nicht gelohnt. Ich meine, ich glaube nicht, dass er davon profitiert hat.“

Es überrascht nicht, dass Ellas Vermieter nicht auf dem Laufenden war und die Kurzzeitmieter dies oft nicht wussten. „Sie wussten nicht, dass sie in eine heikle Situation geraten waren“, sagt Ella. „Ich glaube, irgendjemand hat das ganze Kommen und Gehen bemerkt, weil einmal jemand vom Rat unter dem Vorwand, die Rauchmelder zu überprüfen, vorbeikam. Aber ich glaube, sie versuchten herauszufinden, wie viele Menschen in der Wohnung lebten. Einmal kam ein Mann aus dem Gemeinderat vorbei und einer der Airbnb-Leute öffnete die Tür und sie musste so tun, als würde sie dort wohnen [permanently].“

Ella beschäftigte sich ein Jahr lang damit, bevor sie auszog. „Es fühlte sich nie wie zu Hause an, was wirklich traurig war, da man einfach nie wusste, wer dort sein würde. Man wird eine schöne Wohnung wirklich zu schätzen wissen, wenn man sie hat.“

Trotz der Risiken kann der Umzug in eine Untermiete für diejenigen attraktiv sein, die schnell und oft zu einem erschwinglichen Preis eine Unterkunft suchen. Und wenn Sie ein Zimmer in einem Haus haben und die Not verspüren, warum bieten Sie es dann nicht für ein paar Wochen an, um Ihr Einkommen aufzubessern?

Jack* beschloss, sein Zimmer in London unterzuvermieten, nachdem er sich mit seinem Mitbewohner zerstritten hatte. „Während das passierte, hat mein Mitbewohner aufgehört, mir die Rechnungen zu bezahlen, also habe ich alle meine Rechnungen an diesem Ort bezahlt, den ich nicht benutzt habe“, erzählt mir der 28-Jährige. Dann beschloss er, sein Zimmer an einen gemeinsamen Freund zu vermieten. „Unsere Freundin stellte sich dann in unserem Streit auf die Seite meiner Mitbewohnerin und gab ihm meinen Schlüssel, als sie ging, sodass ich nicht an meine Sachen gelangen konnte und aus meiner Wohnung ausgesperrt wurde, für die ich immer noch Miete zahlte. ”

Charlotte* trug die Hauptlast der Untervermietung in Berlin, einer Stadt, in der es bekanntermaßen schwierig ist, eine Unterkunft zu finden, insbesondere für Ausländer, die gesetzlich verpflichtet sind, sich an ihrem Wohnort anzumelden. „Viele Hauptmieter verweigern Ihnen die Registrierung, weil sie nicht möchten, dass die Hausverwaltung weiß, wer oder wie viele Personen an einer Adresse wohnen“, erzählt sie mir. „Endlich habe ich eine Wohnung zur Untermiete für drei Monate gefunden (ohne Möglichkeit zur Anmeldung), wobei der Hauptmieter eine Kaution von 1.000 Euro verlangte – wenn man bedenkt, dass es sich um eine Wohnung für 500 Euro im Monat handelte. Die Hauptmieterin lebte im Ausland, daher mussten alle Probleme, die wir in der Wohnung hatten, über sie geklärt werden, da sie sich dann an die Hausverwaltung wenden musste. Meine andere Mitbewohnerin hatte Schimmel in ihrem Zimmer, so sehr, dass sie davon krank wurde, doch jedes Mal, wenn sie es dem Hauptmieter gegenüber erwähnte, dauerte es Wochen, bis sie antwortete, und sie reagierte äußerst abweisend.“

„Als ich schließlich auszog, bekam ich die Kaution ein ganzes Jahr lang nicht zurück, und zwar nicht in voller Höhe, da der Hauptmieter Geld für ‚Nebenkosten‘ verlangte“, fügt sie hinzu. „Da es keinen offiziellen Vertrag gab und ich sie monatelang verfolgt hatte, habe ich einfach aufgegeben. Es gibt offensichtlich eine ungleiche Machtdynamik zwischen dem Hauptmieter und den Untermietern, und das war während meines gesamten Aufenthalts dort spürbar.“

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Wenn Sie also darüber nachdenken, Ihr Zimmer unterzuvermieten, ist es wichtig, zunächst Ihren Mietvertrag zu prüfen. „Wenn Ihnen die Untervermietung nicht gestattet ist und Sie trotzdem weitermachen, könnte Ihr Mietvertrag ungültig werden und am Ende die Räumung drohen“, rät Matt Hutchinson, Leiter des Mitbewohnervermittlungsdienstes SpareRoom. „Wenn Sie mit der Untervermietung einverstanden sind, ist es dennoch sehr wichtig, eine Vereinbarung zwischen Ihnen und der Person, an die Sie untervermieten, zu haben, damit Sie beide genau wissen, worum es geht und wo Sie beide stehen.“

Charlie Lamdin, Umzugsexperte und Moderator vonMit Charlie nach Hause ziehenerzählt mir, dass er zwar niemanden dazu ermutigen würde, gegen die Regeln zu verstoßen, aber „vorausgesetzt, ein Mieter zahlt seine Miete pünktlich und hält die Immobilie in gutem Zustand, aber Vermieter neigen dazu, nicht allzu genau hinzuschauen“. Er fügt hinzu: „Es kann sein, dass Sie eher um Vergebung als um Erlaubnis bitten müssen, aber Sie müssen darüber nachdenken, bevor Sie fortfahren, wenn Sie vor dieser Herausforderung stehen.“

„Die größten Überlegungen und Herausforderungen haben meiner Meinung nach eher mit der persönlichen Seite der Dinge zu tun – nämlich dem Zusammenleben mit einer anderen Person, die im Grunde genommen ein Fremder ist. Ich würde jedem, der darüber nachdenkt, raten, seine Untermieter mit äußerster Sorgfalt auszuwählen – informieren Sie sich immer zuerst über Ihr persönliches Netzwerk, sei es über Freunde, Kollegen oder Familie. Stellen Sie sicher, dass Ihr Untermieter oder Mitbewohner jemand ist, für den Sie bürgen können. Ich wäre äußerst vorsichtig, wenn ich den seltsameren Weg einschlagen würde. Und wenn ich keine andere Wahl hätte, würde ich mich sicherlich mindestens zwei- oder dreimal mit ihnen zusammensetzen, bevor ich sie zum Einzug einlade.“

Wenn Sie dies nicht tun, kann dies zu Stress und Ärger führen, es kann aber auch gefährlich werden. Charlotte erzählt mir, dass eine ihrer Freundinnen einen Untermietvertrag mit Fremden abgeschlossen hat und sich in der Nähe eines von ihnen, eines viel älteren Mannes, unglaublich unwohl gefühlt hat. „Später fand sie heraus, dass in ihrem Gemeinschaftsbad eine Kamera installiert war, die sie beim Duschen aufzeichnete“, erzählt mir Charlotte. „Sie hatte zu viel Angst, um ihn anzuzeigen, und zog schließlich wieder nach Hause, erwähnte jedoch, wie glücklich sie sei, das tun zu können, da viele das nicht tun könnten und wieder in den Kreislauf der Suche nach einem Platz geraten würden leben.“

Solange unsere aktuelle Wohnungskrise jedoch anhält, wird die Untervermietung für viele ein verlockendes Angebot bleiben. Aber wenn Sie feststellen, dass Sie einen Fremden willkommen heißen, schlägt Charlie vor, sich auf die Details einzulassen. „Ich würde dringend dazu raten, einen formellen Untermietvertrag auszuarbeiten, in dem Einzelheiten zu Miete, Rechnungen, Aufenthaltsdauer und möglichen Verstößen sowie Strafen dargelegt werden“, sagt er. „Sie sollten auch Hintergrundüberprüfungen durchführen und eine Kaution hinterlegen.“

Wenn Sie feststellen, dass Sie einen Fremden willkommen heißen, sollten Sie am besten eine Hintergrundüberprüfung durchführen. Und möglicherweise Ihre Küchenschränke kindersicher machen.

*Namen wurden geändert