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Die überhöhten Grundstückspreise hören auf Einer Studie zufolge kann die Regierung ihre Ziele beim Bau neuer Sozialwohnungen nicht erreichen.
Seit den 1960er Jahren kaufen Kommunen ein Grundstücke, die im Rahmen von Zwangskaufbestellungen erworben wurden, mussten überhöhte Preise zahlen, was eine Prämie für Grundbesitzer, einschließlich Landwirte, bedeutete.
Abschaffung der Prämie und Hilfe von Entwicklern könnte dazu beitragen, die Kosten für den Bau von Sozialwohnungen um ein Viertel oder 4,5 Milliarden Pfund für die 90.000 Sozialwohnungen zu senken, die England pro Jahr benötigt.
Der Umzug würde den Orten mit den längsten Wartelisten am meisten zugute kommen, darunter London und der Südosten, sagte die New Economics Foundation.
Ackerland oder andere unbebaute Flächen mit Baugenehmigung sind um ein Vielfaches mehr wert als Grünflächen. Wenn Land spekulativ gegen eine Prämie gekauft wird und der Käufer glaubt, dass er diese Genehmigung erhält, wird die Prämie als Hoffnungswert bezeichnet. Der Wert der Hoffnung kann steigen, je wahrscheinlicher eine Baugenehmigung wird.
Aber bis das Land von einer lokalen Behörde gekauft wird, wahrscheinlich wenn es noch unter Schutz steht, ist es nicht mehr wert, daher sollte die Prämie nicht gezahlt werden, sagten die Forscher.
Alex Diner, leitender Forscher bei der New Economics Foundation (NEF), sagte: „Angesichts rekordverdächtiger Obdachlosigkeit, steigender Privatmieten und zunehmender Wohnungsunsicherheit braucht dieses Land dringend eine neue Generation von Sozialwohnungen.“
„Die Regierung hat die Bewältigung der Wohnungskrise zu Recht als ‚moralische Mission‘ erklärt, doch ihre Pläne werden durch unfaire Grundstücksregeln blockiert. Diese Regeln sollten reformiert werden, damit das Land die Häuser bauen kann, die wir brauchen, und gleichzeitig den Grundbesitzern faire und angemessene Preise für ihr Land bieten kann.
„Eine weitere Reform der ‚Hoffnungswert‘-Regel ist von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass die Regierung ihre Wohnungsbauziele erreicht, die Häuser baut, die wir brauchen, und die Wohnungskrise bewältigt.“
Die Regierung erwägt ein Verbot anderer Prämien für Grundstückseigentümer, einschließlich des Heiratswerts, bei dem ein Gebäudeeigentümer eine höhere Zahlung für die Verlängerung von Mietverträgen für Wohnungen oder Häuser mit einer Restlaufzeit von weniger als 80 Jahren erhält.
Das Leasehold and Freehold Reform Act 2024 schlägt die Abschaffung des Ehewerts und die Begrenzung der Erbbauzinsen vor, obwohl es noch kein Gesetz ist.
Wohltätigkeitsorganisationen, die National Housing Federation und eine Gruppe von Abgeordneten haben alle als Ziel den Bau von 90.000 neuen Sozialwohnungen pro Jahr für das nächste Jahrzehnt vorgeschlagen, als Teil eines Plans zur Linderung der Immobilienkrise, die dazu führt, dass die Immobilienpreise weiter in die Höhe getrieben werden viele Leute.
Während Sozialwohnungen den Geringverdienern vorbehalten sind, wird der Bau weiterer Wohnungen den privaten Wohnungsbestand weniger unter Druck setzen.
In England mussten die Arbeitnehmer nach Angaben des Office for National Statistics im vergangenen Jahr damit rechnen, das 8,3-fache ihres Lohns für den Kauf eines Eigenheims auszugeben. Als erschwinglich gilt ein Vielfaches des Fünffachen des Verdienstes.
Seit mehr als 20 Jahren kosten Häuser mehr als das Fünffache des Einkommens, was vor allem auf steigende Immobilienpreise zurückzuführen ist.
Die Regierung wurde um eine Stellungnahme gebeten.
