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Bruchteilseigentum ermöglicht es mehreren Anlegern, gemeinsam hochwertige Vermögenswerte wie Gewerbeimmobilien, Ferienhäuser und Luxusgüter zu besitzen.
Anteilseigentum an Immobilien bietet nicht nur Vorteile für den Lebensstil, sondern bietet auch attraktive finanzielle Renditen.
Indien verzeichnet einen stetigen Anstieg des Anteilsbesitzes als vielversprechende Anlagemöglichkeit für Privatpersonen, die ihre Portfolios diversifizieren möchten. Was einst weitgehend auf vermögende Privatpersonen (High Net Worth Individuals, HNIs) und institutionelle Anleger, insbesondere im Premium-Immobiliensektor, beschränkt war, hat sich nun einem breiteren Publikum zugänglich gemacht. Bruchteilseigentum ermöglicht es mehreren Anlegern, gemeinsam hochwertige Vermögenswerte wie Gewerbeimmobilien, Ferienhäuser und Luxusgüter zu besitzen. Dieses Modell hat die Aufmerksamkeit einer wachsenden Mittelschicht auf sich gezogen, die nach erschwinglichen Möglichkeiten sucht, in ansonsten unzugänglichen Märkten zu investieren.
Vorteile des Teileigentums an Ferienhäusern
Ein Schlüsselbereich, in dem Teileigentum an Bedeutung gewinnt, ist der Ferienhaussektor. Für viele war der Kauf eines Zweitwohnsitzes zu Freizeitzwecken schon immer ein Traum, aber die finanziellen Hürden haben ihn für die meisten unerreichbar gemacht. Der Anteilseigentum macht es erschwinglicher, da die Kosten der Immobilie auf mehrere Miteigentümer aufgeteilt werden. Diese Struktur reduziert die finanzielle Belastung erheblich und ermöglicht es dem Einzelnen, die Vorteile eines Ferienhauses zu genießen.
Zugänglichkeit und Kosteneffizienz
Der Hauptvorteil des Teileigentums liegt in seiner Erschwinglichkeit. Durch die Bündelung von Ressourcen mit anderen Investoren können Privatpersonen hochwertige Immobilien miteigentümern, ohne die vollen Kosten selbst tragen zu müssen. Dies ist besonders in beliebten Touristenzielen von Vorteil, wo die Immobilienpreise exorbitant sein können. Durch Miteigentum können Menschen diese Orte genießen, ohne ihre Finanzen zu belasten, wodurch der Traum vom Besitz eines Ferienhauses leichter wahrnehmbar wird. Der Teileigentum an Ferienimmobilien an begehrten Standorten wie Goa ermöglicht es Menschen, Miteigentum an einem Haus zu erwerben, ohne sich um die Instandhaltung kümmern zu müssen. Einige Plattformen bieten Aktien zu Einstiegspreisen von nur vier bis fünf Lakh-Rupien an, wodurch diese Option für einen breiteren Käuferkreis erschwinglicher wird.
Investoren haben in der Regel für eine bestimmte Anzahl von Tagen pro Jahr Zugang zur Immobilie, normalerweise zwischen 35 und 45 Tagen. Diese Regelung passt gut zu den tatsächlichen Nutzungsmustern der meisten Ferienhäuser, die oft die meiste Zeit des Jahres leer stehen. Um die Immobilie besser zu nutzen, bieten einige Teileigentumsplattformen eine Mietoption an, bei der die Immobilie vermietet wird, wenn sie nicht von den Miteigentümern genutzt wird. Dies stellt für Anleger eine zusätzliche Einnahmequelle dar und macht die Investition finanziell noch lohnender.
Wertschätzung von Vermögenswerten und Erträgen
Beim Bruchteilseigentum geht es nicht nur um Vorteile für den Lebensstil, sondern auch um attraktive finanzielle Renditen. Über dieses Modell erworbene Ferienhäuser verzeichnen in der Regel einen jährlichen Kapitalzuwachs von 8–10 %. Bei einer Vermietung der Immobilie ist mit Mietrenditen von 5-6 % pro Jahr zu rechnen. Obwohl diese Mietrenditen niedriger sind als bei Gewerbeimmobilien, übertreffen sie dennoch die Renditen traditioneller Wohnimmobilien, die in der Regel deutlich geringere Mieteinnahmen generieren.
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, aus der Investition einfach auszusteigen. Im Gegensatz zu vielen anderen Immobilieninvestitionen sind beim Teileigentum in der Regel keine langen Bindungsfristen erforderlich. Anleger haben die Flexibilität, ihre Anteile entweder an andere Miteigentümer oder an neue Käufer zu verkaufen, was eine einfache Ausstiegsstrategie darstellt.
Problemlose Verwaltung
Gerade für diejenigen, die nicht in der Nähe ihres Feriendomizils wohnen, kann die Verwaltung einer Immobilie eine Herausforderung darstellen. Fractional-Ownership-Plattformen gehen dieses Problem an, indem sie mit professionellen Immobilienverwaltungsunternehmen zusammenarbeiten. Diese Unternehmen kümmern sich um den täglichen Betrieb der Immobilie und stellen sicher, dass diese gut gepflegt, sicher und betriebsbereit ist. Dadurch können Anleger die Vorteile des Immobilieneigentums genießen, ohne den Stress, diese selbst verwalten zu müssen.
Wachsendes Interesse und regulatorische Entwicklungen
Der Anstieg des Teileigentums in Indien geht mit einem erheblichen Wandel in der demografischen und wirtschaftlichen Landschaft des Landes einher. Die mittlere Einkommensgruppe wächst und mit ihr steigt auch der Wunsch, in hochwertige Vermögenswerte, darunter auch Ferienhäuser, zu investieren. Bruchteilseigentum stellt für dieses Segment eine attraktive Chance dar und bietet sowohl Vorteile für den Lebensstil als auch finanzielle Renditen.
Darüber hinaus hat das Securities and Exchange Board of India (SEBI) kürzlich einen Regulierungsrahmen für kleine und mittlere Real Estate Investment Trusts (REITs) eingeführt, der sich hauptsächlich auf Gewerbeimmobilien konzentriert, die Mieteinnahmen generieren. Es wird erwartet, dass diese Entwicklung die Transparenz auf dem Teileigentumsmarkt erhöht und dadurch das Vertrauen der Anleger stärkt. Ein strukturierterer Rechtsrahmen würde dafür sorgen, dass sich Anleger bei ihren Investitionen sicher fühlen, und das weitere Wachstum des Sektors fördern.
Da die Nachfrage nach Teileigentum insbesondere auf dem Markt für Ferienimmobilien weiter steigt, werden unter der Aufsicht von SEBI wahrscheinlich umfassendere Vorschriften entstehen. Ein solcher Rahmen würde den Anlegern mehr Klarheit und Schutz bieten und dazu beitragen, Teileigentum als gängige Anlageoption in Indien zu etablieren.
(Der Autor ist CEO und Direktor von Axis Ecorp)
