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Für den größten Teil des Jahres 2023 und Anfang 2024 auf der Suche nach einem niedrigen Hypothekenzins war eine Suche nach dem Unmöglichen. Steigende Inflation Die Zinsen stiegen auf den höchsten Stand seit Jahrzehnten und es wurde ein Kredit gefunden 7,00 % waren eine Fantasie für die meisten potenziellen Käufer.
Glücklicherweise gab es in den letzten Monaten eine gewisse Verbesserung auf dem Hypothekenmarkt. In Erwartung der Zinssenkungen der Federal Reserve im September Hypothekenzinsen sankenöffnet die Tür zu günstigere Wohnungsbaudarlehen und sogar einige Refinanzierungsmöglichkeiten. Die Zinsen fielen dann um mehr als einen Prozentpunkt unter ihre Höchststände nach der Pandemie, was potenziellen Käufern Hoffnung gab.
Im Oktober begannen die Hypothekenzinsen jedoch wieder zu steigen. Während die heutigen Hypothekenzinsen Da die Kredite derzeit unter den jüngsten Höchstständen bleiben, fragen sich viele Kreditnehmer, ob sie in den Markt einsteigen oder warten sollen die Zinsen sinken weiter – insbesondere da die Fed signalisiert hat, dass bis 2025 weitere Zinssenkungen wahrscheinlich sind.
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Wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Sie jetzt kaufen oder noch länger warten sollen, sagen Experten, dass sich Warten möglicherweise nicht auszahlt.
Es gibt keine Garantie dafür, dass die Zinssätze sinken
Mit der Federal Reserve Es wird allgemein erwartet, dass die Zinsen gesenkt werden Auch in Zukunft scheint Warten die naheliegendste Vorgehensweise zu sein. Es gibt jedoch keine Garantie dafür, dass diese erwarteten Zinssenkungen eintreten – oder dass sie die gewünschte Wirkung auf den Hypothekenmarkt haben werden, da die Fed die Kosten für Wohnungsbaudarlehen nicht direkt kontrolliert.
„Die Herausforderung beim „Warten auf den Kauf“ ist immer die gleiche. Niemand kann die Zukunft vorhersagen, nicht einmal die größten Finanzexperten“, sagt Aaron Gordon, Filialleiter bei Guild Mortgage. „Sehen Sie sich nur die letzten zwei Monate an. Anfang September erreichten die Zinsen ein 18-Monats-Tief warte noch ein wenig, bis sie weiter sinken.' Nur wenige Wochen später sprangen sie von den niedrigen 6ern auf die niedrigen 7er.“
Während die Fed auf ihrer November-Sitzung eine erwartete Zinssenkung durchführte, könnten sich die jüngsten Wahlen auch auf weitere vorgeschlagene Senkungen des Leitzinses auswirken, je nachdem, welche Maßnahmen im Jahr 2025 umgesetzt werden.
Da es keine Garantie dafür gibt, dass die Hypothekenzinsen weiter sinken werden, sagt Gordon, dass es das Beste sei, zu kaufen, „wenn man finanziell und emotional dazu bereit ist“.
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Tarifsenkungen können langsam erfolgen
Den Hauskauf in Erwartung sinkender Kosten hinauszuzögern, könnte ebenfalls eine schlechte Strategie sein, da Sie möglicherweise viel länger warten müssen, als Sie erwarten.
„Die Zinssätze werden bis zum Beginn des neuen Jahres wahrscheinlich nicht allzu stark schwanken“, sagt Evan Luchaco, ein in Oregon ansässiger Hauskreditspezialist für Churchill Mortgage.
Chris Birk, Vizepräsident für Hypothekeninformationen bei Veterans United Home Loans, glaubt ebenfalls nicht ein Rückgang der Tarife steht auch nächstes Jahr unmittelbar bevor.
„Käufer, die auf einen starken Rückgang der Hypothekenzinsen warten, sollten verstehen, dass ein plötzlicher Rückgang nicht unmittelbar bevorsteht“, sagt Birk. „Wenn die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 sinken, wird es wahrscheinlich nur langsam voranschreiten.“
Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim um Monate hinauszögern, verpassen Sie die Chance dazu Beginnen Sie mit dem Aufbau von Eigenkapital – und möglicherweise eine Immobilie verpassen, die Sie lieben.
„Das Finden des richtigen Hauses ist der wichtigste Aspekt beim Hauskauf“, sagt Luchaco. „Ein Zuhause, das Ihre Ziele für die unmittelbare Zukunft erreicht, wird Ihnen dabei helfen, langfristig dorthin zu gelangen, wo Sie sein möchten.“
Niedrigere Hypothekenzinsen könnten zu einem Anstieg der Immobilienpreise führen
Es gibt noch einen weiteren wichtigen finanziellen Grund, den Kauf nicht aufzuschieben. Während einen niedrigeren Hypothekenzins Obwohl dies zu geringeren Kreditkosten führen könnte, könnte dies durch Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, die ein Zinsrückgang mit sich bringt, ausgeglichen werden.
„Das Warten mit dem Kauf lohnt sich möglicherweise aus einem einfachen Grund nicht: steigende Immobilienpreise“, sagt Birk. „Abhängig von Ihrer Preisspanne, Ihrem Markt und anderen Faktoren können höhere Immobilienpreise einen Rückgang der Zinssätze ausgleichen. Das 400.000-Dollar-Haus, das Sie heute lieben, könnte im nächsten Sommer aufgrund der steigenden Immobilienpreise und dem Andrang der Käufer, den niedrigere Zinssätze verursachen könnten, viel mehr kosten bringen.”
Darren Tooley, leitender Kreditsachbearbeiter bei Cornerstone Financial Services, weist darauf hin, dass die Preise im nächsten Jahr rasch steigen könnten.
„Historisch gesehen sind die Immobilienwerte im Jahr nach einer Präsidentschaftswahl um 6,24 % gestiegen, aber 2025 könnte dieser Wert aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots und eines zunehmenden Käuferwettbewerbs übertroffen werden“, sagt Tooley.
Laut Tooley stiegen die Hypothekenanträge um fast 50 %, als die Zinsen Ende September die jüngsten Tiefststände erreichten. Während ein Teil dieser Veränderung auf einen Anstieg der Refinanzierung zurückzuführen war, handelte es sich bei den meisten neuen Krediten um Neuanschaffungen.
„Wenn die Zinsen sinken, ist klar, dass mehr potenzielle Hauskäufer auf den Markt strömen werden, was letztendlich die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben und die Dinge im nächsten Jahr trotz der niedrigeren Zinsen teurer machen wird“, sagt Tooley.
Das Endergebnis
Schließlich gibt es noch einen letzten wichtigen Grund, nicht zu zögern. Wenn Sie jetzt ein Haus kaufen, können Sie sich die aktuellen Preise sichern und gleichzeitig die Tür für einen günstigeren Kredit später öffnen.
„Heutige Hauskäufer werden mit ziemlicher Sicherheit in der Lage sein, sich später zu refinanzieren“, sagte Birk. „Der heutige Kauf mit der Flexibilität einer späteren Refinanzierung könnte in einem unsicheren Zinsumfeld einen ausgewogenen Weg nach vorne bieten.“
