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Standorte wie die Sohna Road, der Dwarka Expressway und New Gurgaon, die einst von schlechter Anbindung und begrenzter Infrastruktur geprägt waren, entwickeln sich heute zu boomenden Immobilienzentren.
Riesige Investitionen in Straßennetze, U-Bahn-Erweiterungen und Schnellstraßen haben die Erreichbarkeit peripherer Regionen erheblich verbessert und sie für Entwickler und Hauskäufer attraktiv gemacht.
Als Indiens führendes Immobilienzentrum ist die National Capital Region exponentiell gewachsen. Der Immobilienmarkt in der Region wird durch seine strategische geografische Lage und schnell entstehende Geschäftszentren sowie eine robuste Infrastrukturentwicklung angetrieben. Wichtige Investitionsziele für Wohn- und Gewerbeimmobilien in NCR, wie Delhi, Gurugram, Noida und Ghaziabad, bedienen Käufer auf dem Markt mit Luxus- und Premium-Wohnungssegmenten.
Darüber hinaus entwickeln sich Standorte wie die Sohna Road, der Dwarka Expressway und New Gurgaon zu boomenden Immobilienzentren. In diesen Gebieten, in denen einst eine schlechte Anbindung und eine begrenzte Infrastruktur herrschten, kommt es nun aufgrund massiver Infrastrukturverbesserungen zu einem bemerkenswerten Wandel. Riesige Investitionen in Straßennetze, U-Bahn-Erweiterungen und Schnellstraßen haben die Erreichbarkeit erheblich verbessert und diese Randregionen für Entwickler und Hauskäufer attraktiv gemacht. Dies hat zu einer raschen Urbanisierung mit einem Anstieg neuer Wohnprojekte, Einkaufszentren und Geschäftsviertel geführt.
Laut dem Bericht von Cushman und Wakefield im dritten Quartal 2024 verzeichnete Delhi-NCR ein neues Angebot von 16.242 Wohneinheiten. Die Zahl der Starts in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 ist 121 Prozent höher als im vergleichbaren Zeitraum im Jahr 2023. Mit einem Anteil von 88 Prozent war Gurugram der dominierende Lieferant dieses Loses, das sich hauptsächlich auf den Dwarka Expressway, New Gurgaon und New Gurgaon konzentrierte Sohna Road.
Die restlichen Starts fanden in Noida statt, hauptsächlich in der Region Noida Extension. Das gesamte High-End-Segment blieb unverändert, während Noida im Vergleich zum Vorquartal um 2 Prozent wuchs. Alle Mikromärkte des mittleren Segments verzeichneten im Jahresvergleich einen Kapitalwertzuwachs, wobei sowohl Noida als auch Gurugram 21 Prozent bzw. 18 Prozent verzeichneten.
Sandeep Chhillar, Gründer und Vorsitzender der Landmark Group, sagte: „Infrastrukturverbesserungen in Gurugram wie der Dwarka Expressway und SPR haben die Machbarkeit von Wohn- und Gewerbeprojekten erheblich verbessert, insbesondere in Teilmärkten wie New Gurgaon und dem Dwarka Expressway-Korridor.“ Durch die verbesserte Anbindung an wichtige Wirtschaftszentren und den internationalen Flughafen sind diese Teilmärkte für Hauskäufer und Investoren äußerst attraktiv geworden.“
Da die Nachfrage nach Luxusimmobilien weiterhin steigt, entwickeln sich die wachsenden Sektoren in Gurugram und seinen Peripherien zu bevorzugten Zielen für Immobilieninvestitionen, fügte er hinzu.
Rajjath Goel, Geschäftsführer der MRG Group, sagte: „Gebiete in den Randgebieten des NCR verzeichneten in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum, das vor allem auf eine verbesserte Infrastruktur und Konnektivität zurückzuführen ist. Die Entwicklung hochwertiger und luxuriöser Wohnprojekte hat hier einen großen Kreis von Eigenheimkäufern angezogen, insbesondere aus der aufstrebenden Arbeiterklasse von Gurugram. Angesichts des beispiellos hohen Investorenvertrauens gehen wir davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnprojekten in der Region anhaltend bleibt.“
Große Infrastrukturentwicklungen, darunter Schlüsselprojekte wie der Delhi-Mumbai Expressway und der Eastern Peripheral Expressway, haben die gesamte Immobilienlandschaft von NCR verändert. Der Eastern Peripheral Expressway hat inzwischen die Verkehrsstaus rund um NCR entlastet, indem er eine alternative Route für schwere Fahrzeuge bietet und auch andere Gebiete rund um diesen Gürtel, wie Ghaziabads Siddharth Vihar und Raj Nagar Extension, belebt.
Prateek Tiwari, Geschäftsführer der Prateek Group, sagte: „Regionen wie Greater Noida West, Siddharth Vihar und Raj Nagar Extension verzeichnen einen massiven Anstieg der Immobilienaktivität. Das Vorhandensein des Eastern Peripheral Expressway und verbesserte Straßennetze haben das Immobilienwachstum weiter vorangetrieben. Diese Regionen entwickeln sich zu Hotspots für Wohnimmobilien, wobei die Nachfrage seitens Endnutzern und Investoren gleichermaßen steigt. Mit dem bevorstehenden Noida International Airport ist das Potenzial für zukünftiges Wachstum enorm, und diese Bereiche werden in den kommenden Jahren voraussichtlich eine erhebliche Wertsteigerung erfahren.“
Auch der Großraum Noida West hat von der Anbindung an Delhi und Noida durch breitere Straßen und Schnellstraßen profitiert und seine Attraktivität für Hauskäufer und Investoren erhöht. Auf den Großraum Noida West und Siddharth Vihar entfielen 45 % des vierteljährlichen Angebots, was das enorme Potenzial des Immobilienmarkts unterstreicht. Daher führen Gurugram und Noida diesen Aufwärtstrend gleichermaßen mit aktiven Märkten an.
Sachin Gawri, Gründer und CEO von RISE Infraventures, sagte: „Die Infrastrukturentwicklungen haben die Randgebiete in der NCR-Region völlig verändert. Diese Infrastrukturprojekte wecken großes Interesse bei Endnutzern und Investoren, da sie diese Regionen zugänglicher und lebenswerter machen. Angesichts dieses kontinuierlichen Wachstums erwarten wir eine stärkere Wertsteigerung der Immobilien und eine wachsende Nachfrage nach Wohn-, Einzelhandels- und Mischnutzungsprojekten, da sich die Regierung weiterhin für die Verbesserung der Infrastruktur in ganz NCR einsetzt.“
Metroerweiterungen haben erheblich dazu beigetragen, diese Gebiete in florierende Immobilienkorridore zu verwandeln, indem sie effiziente öffentliche Verkehrsmittel bereitstellen und die Abhängigkeit von Privatfahrzeugen verringern. Darüber hinaus dürfte der entstehende Noida International Airport die Immobiliennachfrage in den umliegenden Gebieten massiv ankurbeln. Der Flughafen soll einer der größten in Asien sein und den Großraum Noida zu einem wichtigen Wirtschafts- und Logistikzentrum machen.
Muckth Dograa, Leiter Startegy bei EDM, sagte: „Bisher als „Randgebiete“ wie Ost-Delhi gelten, entwickeln sie sich schnell zu Entwicklungszentren für Einzelhandel und gemischte Nutzung. Die Anbindung dieser Region und ihre Nähe zum Flughafen haben sie zu einem äußerst attraktiven Standort gemacht Attraktiver Standort für Gewerbeimmobilien in der Region steigt, da sie sowohl auf die Nachbarschaft als auch auf die wachsende Erwerbsbevölkerung zugeschnitten sind. Dies hat den Entwicklern neue Möglichkeiten eröffnet, dynamische, gemischt genutzte Entwicklungen zu schaffen im Einzelhandel, F&B, Unterhaltung und Hotels.“
Angesichts der kontinuierlichen Weiterentwicklung der Infrastruktur in NCR ist die Zukunft des Immobilienmarktes der Region in der Tat sehr vielversprechend. Kontinuierliche Entwicklungen im Straßennetz, der U-Bahn-Anbindung, Flughäfen und Logistikzentren haben die Region bereits zu einem der begehrtesten Immobilienziele in Indien gemacht.
