Das „feudale“ Pachtsystem in England und Wales werde bis zum Ende der laufenden Parlamentsperiode überarbeitet, kündigte die Regierung an, da Aktivisten Bedenken hinsichtlich Verzögerungen äußerten.
Millionen von Pächtern besitzen derzeit das Recht, ihre Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu nutzen, und können einem Pächter Hunderte von jährlichen Erbzinsen zahlen – zusätzlich zu separaten Nebenkosten.
Wohnungsbauminister Matthew Pennycook kündigte einen neuen Zeitplan für die Reform an und sagte, dass die Eigentumswohnung – bei der die Menschen ihre Häuser ohne auslaufenden Mietvertrag besitzen – vor der nächsten Wahl zur Standardmiete werden werde.
Aktivisten warnten davor, dass es möglicherweise zu spät sei, den derzeitigen Pächtern zu helfen, die in ausbeuterischen Vereinbarungen gefangen sind.
Katie Kendrick, Gründerin der National Leasehold Campaign (NLC), sagte, dass sie zwar „erfreut“ sei, dass die Regierung ihr Manifestversprechen zur Abschaffung von Pachtgrundstücken einhalte, dies aber möglicherweise nicht schnell genug für alle sei.
„Unsere Hauptsorge gilt jetzt dem Schicksal der bestehenden Pächter, die derzeit der Gnade unregulierter Verwalter und skrupelloser Anteilseigner ausgeliefert sind“, sagte sie.
„Die veröffentlichte Absicht der Regierung, ‚so schnell wie möglich zu handeln‘ wird nicht schnell genug sein und wir sehen bereits die Verzweiflung einiger NLC-Mitglieder, denen aufgrund steigender Servicegebühren der Bankrott droht.“
Herr Pennycook skizzierte erstmals einen konkreten Zeitplan für die Pachtreform und erwähnte Elemente des von der konservativen Regierung verabschiedeten Pacht- und Freehold-Reformgesetzes Anfang dieses Jahreswürde umgesetzt werden.
- Ab Januar wird eine „Zwei-Jahres-Regel“ abgeschafft, die Pächter in den ersten 24 Monaten daran hindert, ihren Pachtvertrag zu verlängern oder ihr Eigentum zu kaufen
- Ab Frühjahr nächsten Jahres will die Regierung, dass mehr Pächter in gemischt genutzten Gebäuden die Verwaltung von ihren Eigentümern übernehmen können und nicht mehr für die Kosten ihrer Eigentümer aufkommen müssen, wenn sie Ansprüche gegen sie geltend machen
- Bis zur zweiten Hälfte des nächsten Jahres wird die Regierung nach einer Konsultation darlegen, wie sie neue Pachtverträge verbieten wird
Die Minister werden sich auch darüber beraten, wie Pächter unangemessene Nebenkosten leichter anfechten können, und von Vermietern verlangen, dass sie eine gerichtliche Genehmigung einholen, bevor sie ihre Anwaltskosten auf Pächter umlegen.
Zu den aktuellen Mietobjekten sagte Herr Pennycook: „Wir werden uns auch mit der Umwandlung bestehender Wohnungen in Eigentumswohnungen befassen.“
Allerdings werden nicht alle Elemente des Gesetzentwurfs von 2024 umgesetzt, da die Minister nach eigenen Angaben Mängel festgestellt haben, „die verhindern würden, dass bestimmte Bestimmungen wie beabsichtigt funktionieren und die behoben werden müssen“.
In England und Wales gibt es rund fünf Millionen Pachtimmobilien. Einige Eigentümer geben an, dass sie mit ungerechtfertigt hohen Erbbauzinsen oder Nebenkosten und Problemen bei der Durchführung von Reparaturen konfrontiert waren.
Herr Pennycook sagte: „Angesichts der Tatsache, dass Millionen von Pächtern und Wohnungseigentümern derzeit unter unfairen und unangemessenen Praktiken leiden, sind wir uns der Notwendigkeit voll und ganz bewusst, dringend zu handeln, um ihnen Erleichterung zu verschaffen.“
Natalie Chambers, Direktorin der Residential Freehold Association, sagte, ihre Organisation wolle mit der Regierung zusammenarbeiten, „um sinnvolle und praktikable Reformen durchzuführen“.
„Wir begrüßen, dass die Regierung die Komplexität der Umsetzung der Pachtreform sowie die gravierenden Mängel im gesetzgeberischen Ansatz der Vorgängerregierung erkannt hat“, sagte sie.
Im April gab Labour sein Versprechen auf, innerhalb der ersten 100 Tage nach der Machtübernahme ein Gesetz zur Abschaffung der Pacht einzuführen.
Die Änderungen gelten für England, aber die Westminster-Regierung sagt, sie werde eng mit der walisischen Regierung zusammenarbeiten, um dort Reformen umzusetzen.
In Schottland gibt es keine Pachtgrundstücke, während es in Nordirland nur eine Handvoll Pachtgrundstücke gibt.
Die Ankündigung der Regierung erfolgte, nachdem die BBC um ein Interview für einen Tag mit Sonderberichterstattung am Freitag, dem 22. November, gebeten hatte, bei dem es um das Ausmaß und die Auswirkungen von Pachtproblemen ging.
