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Informieren Sie sich über die Auswirkungen des Repo-Zinssatzes auf Immobilienkredite.
Kennen Sie die Auswirkungen des Repo-Zinssatzes auf die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen und das EMI
RBI-Geldpolitik-Repo-Satz heute: Am 6. Dezember 2024 beschloss der geldpolitische Ausschuss der RBI, den Repo-Satz stabil bei 6,50 % zu belassen. Dies bedeutet, dass es keine unmittelbaren Änderungen an den EMIs für Wohnungsbaudarlehen oder am Immobilienmarkt geben wird. Da der Repo-Satz unverändert bleibt, ist es unwahrscheinlich, dass die Banken ihre Kreditzinsen anpassen, sodass Ihre EMIs vorerst konstant bleiben.
Der von der Reserve Bank of India (RBI) festgelegte Repo-Satz ist ein Schlüsselfaktor bei der Gestaltung Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen im ganzen Land.
Um den potenziellen Liquiditätsstress zu mildern, senkte die RBI die Cash Reserve Ratio (CRR) um 50 Basispunkte auf 4 Prozent, ein Schritt, der Bankmittel in Höhe von 1,16 Millionen Rupien freisetzen würde.
Was ist CRR?
Die Cash Reserve Ratio ist ein wichtiges geldpolitisches Instrument der RBI zur Regulierung der Liquidität im Bankensystem. Es bezieht sich auf den Prozentsatz der gesamten Einlagen einer Geschäftsbank, der als Reserven bei der RBI in bar gehalten werden muss. Banken dürfen diesen Betrag nicht für Kredit- oder Anlagezwecke verwenden.
Wird sich die Senkung des CRR-Zinssatzes auf das EMI für Wohnungsbaudarlehen auswirken?
Wenn die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen aufgrund einer CRR-Senkung sinken, könnte Ihr EMI sinken. Das Ausmaß der Reduzierung würde davon abhängen, wie stark der Zinssatz gesenkt wird.
Eine verringerte CRR könnte auch zu einer leichteren Verfügbarkeit von Krediten für Eigenheimkäufer führen und möglicherweise die Nachfrage nach Wohnraum erhöhen.
Während also eine CRR-Senkung möglicherweise die EMIs und Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen senken kann, kann ihre direkte Auswirkung auf die Verbraucher einige Zeit in Anspruch nehmen und davon abhängen, wie die Banken auf die Änderung der Politik reagieren.
Reaktion der Branche
Manju Yagnik, stellvertretender Vorsitzender der Nahar Group und SVP von NAREDCO Maharashtra, sagte, dass die Entscheidung der RBI, den Repo-Satz zum elften Mal in Folge bei 6,5 % zu belassen, ein ausgewogener Ansatz zur Steuerung von Wachstum und Inflation sei.
Da Indiens BIP im Geschäftsjahr 2024–25 voraussichtlich um 6,5–7 % wachsen wird und der Immobiliensektor 7 % zur Wirtschaft beiträgt, ist diese Stabilität für die Aufrechterhaltung der Wirtschaftsdynamik von entscheidender Bedeutung, sagte Yagnik.
„Ein stabiler Zinssatz gewährleistet einheitliche Rückzahlungsbedingungen, was das Vertrauen der Hauskäufer stärkt und Investitionen in diesem Sektor fördert. „Angesichts steigender Immobilienpreise, stabiler Kreditbedingungen und eines stabilen Marktes sind Immobilien ein wichtiger Motor des Wirtschaftswachstums, steigern die Nachfrage und tragen erheblich zum wirtschaftlichen Fortschritt Indiens bei“, fügte Yagnik hinzu.
Vishal Jumani – gemeinsamer Geschäftsführer von Supreme Universal, sagte: „Die Entscheidung der RBI ist ein großer Schritt für den Immobiliensektor. Laut Knight Frank-Bericht wird der Sektor derzeit auf 493 Milliarden US-Dollar geschätzt und trägt 7,3 % zum indischen BIP bei. Wir sind optimistisch, was seine zukünftigen Wachstumsaussichten angeht.“
„Unsere Prognosen deuten darauf hin, dass der Sektor bis 2047 auf 5,8 Billionen Rupien anwachsen wird, was 15,5 % der indischen Wirtschaftsleistung ausmacht, was diese Stabilität der Zinssätze zu einem zeitgemäßen und willkommenen Schritt macht.“ „Diese Stabilität der Zinssätze ist besonders für hochwertige Märkte wie Mumbai und Pune von Vorteil“, fügte Jumani hinzu.
Jumani fügte hinzu, dass bei stabilen Zinssätzen das Käufervertrauen wahrscheinlich zunehmen wird, was zu einer stetigen Nachfrage und einem stützenden Sektorwachstum führen wird.
Darüber hinaus wird erwartet, dass die positive Korrelation zwischen Steuererleichterungen und Verkäufen hochwertiger Immobilien anhält. Die Kombination aus stabilen Zinssätzen und reduzierter Stempelsteuer wird den Verkauf von Immobilien weiterhin vorantreiben.
„Dieses günstige Umfeld wird sowohl Entwicklern als auch Hauskäufern zugute kommen und letztendlich das Wachstum im Immobiliensektor fördern.“
Zinssatz Schwankungen wirken sich auf die Immobiliennachfrage aus. Niedrigere Zinssätze steigern im Allgemeinen die Nachfrage, indem sie die Kreditaufnahme erschwinglicher machen, was die Immobilienpreise in die Höhe treiben kann. Umgekehrt können höhere Zinssätze die Nachfrage verringern und zu niedrigeren Immobilienpreisen führen.
Entlastung für Kreditnehmer und Industrie?
Von der Zinssenkung wurde erwartet, dass sie Eigenheimkäufern, kleinen Unternehmen und Konzernen Erleichterung verschafft, indem sie die Kreditkosten senkt.
Weg nach vorn
Während das Jahresende näher rückt, werden alle Augen darauf gerichtet sein, wie sich diese politische Entscheidung auf die allgemeine Wirtschaftsentwicklung auswirkt und ob sie die Kreditaufnahme und -nachfrage erfolgreich ankurbelt.
