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In einem Interview mit news18.com gibt Shiwang Suraj, Direktor und Mitbegründer des Immobilienunternehmens Inframantra, Einblicke in den Immobiliensektor.
Shiwang Suraj, Direktor und Mitbegründer des Immobilienunternehmens Inframantra.
Der indische Immobilienmarkt hat nach der Pandemie eine beeindruckende Entwicklung mit steigenden Umsätzen in allen Segmenten erlebt. Aufgrund steigender Preise und hoher Zinsen kühlt sich der Markt leicht ab. Im Interview mit news18.com, Shiwang SurajDirektor und Mitbegründer des Immobilienunternehmens Inframantra, gab Einblicke in den Immobiliensektor und sagte, der Markt werde von der Haltung der Reserve Bank of India (RBI) zu den Zinssätzen im Dezember und darüber hinaus sowie von den wirtschaftlichen Aussichten bestimmt. Bearbeitete Auszüge:
Wie schätzen Sie die Immobilienbranche im Land ein?
Der indische Immobilienmarkt hat einen dramatischen Wandel hinsichtlich der Präferenzen der Eigenheimkäufer und der Art des Angebots, das nach der Pandemie auf den Markt kommt, erlebt. Dies zeigt sich am kontinuierlichen Anstieg der Verkäufe, Neueinführungen und Preise, die in den Jahren 2022 und 2023 Rekordhöhen erreichen. Neben anderen Faktoren wie Immobilien als ertragsstarke Anlageklasse, Steigende Ambitionen und die Abwertung der Rupie treiben die NRI-Nachfrage voran. Der Anstieg der Transparenz in den letzten Jahren aufgrund der Aussonderung nicht seriöser Akteure und des Aufkommens von Entwicklern auf nationaler Ebene mit einem starken Erbe und finanzieller Stärke, um das Projekt abzuschließen, die Versprechen einzulösen und eine solide finanzielle Investition sicherzustellen Eine wichtige Rolle dabei spielt die Erzielung einer hohen Mietrendite und eines Kapitalzuwachses.
Der NCR-Immobilienmarkt, insbesondere Gurugram und Noida, hat sich in den letzten Jahren außergewöhnlich gut entwickelt. Was sind Ihrer Meinung nach die Gründe?
Die Delhi-NCR hat in den letzten Jahren in allen Aspekten einen außergewöhnlichen Wandel erlebt, sei es das Vertrauen der Anleger oder die Regierungspolitik und Infrastruktureingriffe. Die Region wird erwachsen und alle Mikromärkte bewegen sich in Richtung Premiumisierung. Die Kapitalrendite von Immobilien hat die Rendite aller anderen Anlageinstrumente übertroffen. Die Nachfrage ist auch bei höheren Preisen weiterhin robust, was sich an der Verkürzung der Zeit für den Immobilienumbau zeigt. Der Immobilienboom breitet sich über mehrere Segmente aus, selbst Einzelhandels- und Büroflächen erleben einen erneuten Aufschwung.
Der Immobilienboom war so ausgeprägt, dass neuere Mikromärkte am Rande von Noida, Gurugram und Ghaziabad für den nötigen Aufsehen und das Interesse von Eigenheimkäufern gesorgt haben. Der Immobilienpreis liegt jeweils zwischen 1 und 2 Cr. und diejenigen über Rs 3 crore verzeichneten die größte Nachfrage, wie aus dem schnellen Ausverkauf hervorgeht, den wir in den letzten Quartalen bei mehreren Projekten in Gurugram erlebt haben.
Die Wachstums- und Inflationszahlen für das zweite Quartal geben Anlass zur Sorge und könnten die RBI dazu veranlassen, die Zinssätze im Dezember 2024 zu senken. Wie werden sich Ihrer Meinung nach Zinssenkungen auf den Immobilienmarkt auswirken?
Die RBI muss eine Zinssenkung einleiten, da die Immobilienverkäufe erste Anzeichen einer Ermüdung zeigen. Dies mag daran liegen, dass sich der Immobilienmarkt nach Rekordhochs in den vergangenen Jahren stabilisiert. Ein weiterer Faktor ist, dass die Erschwinglichkeit beeinträchtigt wird, da die Preise exponentiell gestiegen sind. Auch die Hypothekarzinsen sind weiterhin hoch. Die jüngste Erhöhung der Kreissteuer in Gurugram wird auch zu einem Anstieg der Wohneigentumskosten führen. Die RBI und die Regierungen, sowohl die Zentralregierung als auch die Bundesstaaten, müssen nach Möglichkeiten suchen, die Dynamik im Wohnungsbau wiederzubeleben, um die Vielzahl von Bedenken auszugleichen, die sich auf nationaler oder globaler Ebene auf Indiens Wachstumsgeschichte auswirken könnten.
Wie schätzen Sie das vergangene Jahr ein und wie schätzen Sie den Ausblick auf das Jahr 2025 ein?
In den letzten drei Quartalen des Jahres 2024 gab es einen kontinuierlichen Rückgang bei den Immobilienverkäufen und -neubauten. Das Urteil der indischen Parlamentswahlen wies zwar auf Kontinuität hin, wenn auch mit einem geteilten Urteil; und die sich ständig weiterentwickelnden geopolitischen und geoökonomischen Spannungen haben sich auf die indische Wirtschaft ausgewirkt, was sich in den sinkenden BIP-Zahlen und der steigenden Inflation zeigt. Diesen Widrigkeiten zum Trotz sind die Immobilienpreise exponentiell gestiegen, was nicht nur auf einen Anstieg der Inputkosten (Land, Arbeit und Bau) zurückzuführen ist, sondern auch auf die Nachfrage von HNIs und NRIs sowie Markenentwicklern, die Prämien für ihren Markenwert erzielen.
Der Immobilienmarkt wird von der Haltung der RBI zu den Zinssätzen im Dezember und darüber hinaus sowie von den wirtschaftlichen Aussichten bestimmt. Die Nachfrage nach Wohnraum und die Immobilienpreise werden weiter steigen, aber das Wachstum wird möglicherweise nicht so ausgeprägt sein wie in den vergangenen Jahren. Laut PropEquity ist beispielsweise der Durchschnittspreis für Neueinführungen in den letzten fünf Jahren zwischen 2019 und 24 um 88 Prozent gestiegen. Entwickler müssen ihre Einführungs- und Verkaufsstrategie im Jahr 2025 neu ausrichten, wenn die Verkaufs- und Einführungszahlen im letzten Quartal 2024 nicht ermutigend sind. Die Regierung sollte Änderungen an der Definition von bezahlbarem Wohnraum und einigen Steuervorteilen vornehmen, um mehr Menschen zum Kauf eines Eigenheims zu ermutigen.
