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Geduldige Mietwohnungseigentümer müssen mit Verzögerungen rechnen von mehr als einem Jahr bis hin zu Gesetzen, die sie wegen der Fehler der letzten Tory-Regierung von überhöhten Gebühren befreien könnten.
Die „fehlerhafte“ Gesetzgebung wurde geschrieben im Vorfeld der letzten Wahl und hätte Zehntausende Wohnungseigentümer von Wohngemeinschaften ausgeschlossen.
Die neuen Regeln hätten den Kauf von Grundeigentum sowie die Verlängerung von Mietverträgen billiger und einfacher gemacht.
Die Behebung der Fehler werde „Zeit brauchen“ sagte Wohnungsbauminister Mathew Pennycook, ohne zu sagen, wie lange.
Häuser im Vereinigten Königreich werden in der Regel auch verkauft Pacht oder Eigentum. Es gibt ein drittes Mittel, das Gemeinschaftseigentum, das Ähnlichkeiten mit dem Besitz eines Anteils an einem Grundeigentum aufweist, aber nur langsam an Popularität gewinnt.
Der Begriff „Eigentum“ ist am einfachsten zu verstehen: Ihr Haus und das Grundstück, auf dem es steht, sind Ihr alleiniger Eigentümer.
Bei Pachtrechten ist es komplizierter. Es wird manchmal so beschrieben, dass man das Haus besitzt, aber nicht das Land, aber das ist falsch. Es handelt sich einfach um einen langfristigen Mietvertrag, oft im Neuzustand von 125 oder 99 Jahren. Mit Ablauf des Mietverhältnisses verliert die Immobilie an Wert. Mietverträge können verlängert werden – relativ günstig, wenn die Restlaufzeit mehr als 80 Jahre beträgt.
Bei Null geht das Haus in den Besitz des Grundeigentümers über – des eigentlichen Eigentümers des Grundstücks und des Gebäudes – und die Verlängerung von Mietverträgen mit wenigen Restlaufzeiten ist extrem teuer und der Verkauf wenig wert.
Da Pächter nicht Eigentümer ihrer Grundstücke sind, können ihnen auch Gebühren vom Grundeigentümer auferlegt werden, darunter eine jährliche Erbbauzinse, aber auch die Instandhaltung des Gebäudes und manchmal Gebühren für recht alltägliche Dinge, wie zum Beispiel die Installation einer Katzenklappe. Es gibt, wenn überhaupt, nur wenige Regeln für diese Gebühren, was dazu führen kann, dass sich Pächter in der Falle und frustriert fühlen.
Bei vielen Pachtobjekten handelt es sich um Wohnungen, und nach der Grenfell-Tragödie mussten sich die Mieter nicht nur mit gierigen Grundeigentümern auseinandersetzen, sondern auch mit gefährlichen Fassadenverkleidungen.
Diese Probleme veranlassten die letzte Regierung unter Wohnungsbauminister Michael Gove, ein Gesetz durchzusetzen, um die Belastung der Pächter zu verringern.
Der Leasehold and Freehold Reform Act 2024 der Vorgängerregierung wurde in der „Wäschephase“ kurz vor der Wahl verabschiedet.
Die Rechtskommission schlug weitreichende Reformen des Wohneigentums im Rahmen von Pachtverträgen vor, aber nur ein kleiner Teil der Vorschläge wurde in das Gesetz aufgenommen, was laut Pennycook „den Prozess der ganzheitlichen und kohärenten Reform von Pacht- und Gemeinschaftseigentum schwieriger gemacht hat“.
Er fügte hinzu: „Wir müssen ein Versäumnis korrigieren, das Zehntausenden von Miteigentumspächtern das Recht verweigern würde, ihren Mietvertrag mit ihrem direkten Vermieter zu verlängern, da die betreffenden Anbieter nicht über ausreichend lange Mietverträge verfügen, um eine Verlängerung um 990 Jahre zu gewähren.“
„Das Gesetz von 2024 enthält eine kleine Anzahl spezifischer, aber schwerwiegender Mängel, die verhindern würden, dass bestimmte Bestimmungen wie beabsichtigt funktionieren, und die durch Primärgesetzgebung behoben werden müssen.“
Sebastian O'Kelly von Leasehold Knowledge Partnership sagte, dass die Aktualisierung letztendlich eine gute Nachricht für Pächter sein könnte, da die Regierung ihre Haltung bekräftigte, dass sie „die in unserem Manifest eingegangenen Verpflichtungen einhalten und alles Notwendige tun werde, um das feudale Pachtsystem endlich zu beenden.“ Ende.”
„Es ist der Todesstoß für die Pacht“, sagte er.
Die Haltung der Regierung könnte Hausbauer dazu zwingen, den Verkauf von Pachtrechten für neu gebaute Häuser einzustellen, da Käufer weniger wahrscheinlich in etwas investieren wollen, das die Regierung für die Abschaffung vorgesehen hat.
„Ich würde vorschlagen, dass Hausbauer diesen Prozess beschleunigen“, sagte er. Ein Entwickler, der auf Seniorenheime spezialisierte McCarthy Stone, habe bereits erklärt, dass er vorläufig Gemeinschaftseigentum unterstütze, betont er.
„Im Großen und Ganzen unterstützen wir die Nutzung von Gemeinschaftseigentum und glauben, dass dies dazu beitragen könnte, das Vertrauen der Verbraucher in den Immobilienmarkt insgesamt zu stärken“, schrieb Hary Jeffries, Anwalt bei McCarthy Stone, in Inside Housing.
Wenn die Pachtrechte in neuen Immobilien wegfallen, könnte dies bestehende Pächter dazu veranlassen, selbst Reformen zu fordern, fügte er hinzu.
Die Pächter werden die gerichtliche Überprüfung im Januar zu den hohen Zahlungen, die Freeholder für Pachtverlängerungen verlangen, wenn weniger als 80 Jahre verbleiben, gespannt verfolgen, was als Heiratswert bezeichnet wird.
