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Die Käufer gaben an, dass sie ihre Wohnungen zwar bereits im Jahr 2019 erhalten hätten, der Registrierungsprozess jedoch verzögert worden sei.
44 Wohnungskäufer suchen Hilfe beim Obersten Gericht von Allahabad. (Repräsentatives Bild)
Eine Gruppe von 44 Wohnungskäufern des Gaudsons Sportswood-Projekts in Sektor 79, Noida, wandte sich an das Allahabad High Court und beantragte die Registrierung ihrer Wohnungen, die ihrer Meinung nach seit fünf Jahren anhängig ist. Obwohl die Käufer den vollen Betrag für ihre Immobilien bezahlt und alle notwendigen Formalitäten erledigt hatten, konnten sie den Registrierungsprozess immer noch nicht abschließen, was ihnen erhebliche Unannehmlichkeiten bereitete.
In ihrer Petition betonten die Käufer, dass sie ihre Wohnungen zwar bereits im Jahr 2019 erhalten hätten, der Registrierungsprozess jedoch verzögert worden sei. Die Käufer argumentierten, dass sie aufgrund der Verzögerung nicht in der Lage seien, ihre Immobilien zu verkaufen, zu übertragen oder gar mit einer Hypothek zu belasten. Darüber hinaus befürchteten sie, dass eine mögliche Erhöhung der Zirkelgebühr um 30 % ihre Registrierungskosten weiter in die Höhe treiben könnte.
Am Freitag, dem 13. Dezember, richtete die Kammer, bestehend aus Richter Manoj Kumar Gupta und Richter Anish Kumar Gupta, während der Anhörung der Angelegenheit eine Mitteilung an die betroffenen Behörden und plante die nächste Anhörung für den 10. Januar 2025.
Das Gaudsons Sportswood-Projekt, das 2010 begann, ist Teil der größeren Sports City-Initiative der Noida Authority. Im Rahmen dieses ehrgeizigen Projekts waren 70 % des Landes für Sportanlagen vorgesehen, während der verbleibende Teil für die Wohn- und Gewerbebebauung vorgesehen war. Das Projekt wurde von vier Konsortien verwaltet, wobei Zenadu Estate Private Limited die Grundstücke in den Sektoren 78, 79 und 101 verwaltete. Zenadu teilte das Land in 16 Segmente auf und beauftragte verschiedene Immobilienentwickler, darunter Gaudsons, mit der Überwachung verschiedener Teile der Entwicklung.
Die Verzögerung bei der Registrierung ist teilweise auf die Probleme im Zusammenhang mit dem Abschluss des Projekts zurückzuführen, die bei einer Prüfung durch den Comptroller and Auditor General of India (CAG) im Jahr 2019 hervorgehoben wurden. Bei der Prüfung wurden zahlreiche Unstimmigkeiten im Projekt festgestellt, darunter auch der unvollständige Status der versprochenen Sportanlagen. Nach diesen Enthüllungen verschob die Noida-Behörde die Genehmigung überarbeiteter Karten, Belegungsbescheinigungen und Registrierungsanträge für Immobilien im Rahmen des Sports City-Projekts.
Käufer des Gaudsons-Sportswood-Projekts behaupteten, dass sie trotz dieser Rückschläge alle ihre Verpflichtungen erfüllt hätten. Die Petenten wiesen darauf hin, dass sie den vollen Preis für ihre Wohnungen bezahlt hätten und der Bauträger im März 2019 eine vorläufige Fertigstellungsbescheinigung erhalten habe. Danach sei der Besitz der Wohnungen an die Käufer übergeben worden. Darüber hinaus hatte Gaudsons alle Gebühren mit der Noida-Behörde beglichen und eine Bescheinigung über die Gebührenfreiheit erhalten, die signalisierte, dass alle finanziellen Angelegenheiten geklärt waren.
Allerdings erschwerte die Verzögerung bei der Erlangung eines dauerhaften Abschlusszertifikats den Registrierungsprozess. Gemäß den Richtlinien der Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority (UP-RERA) gilt ein Abschlusszertifikat automatisch als genehmigt, wenn es nicht innerhalb von sieben Tagen bearbeitet wird. Trotz dieser Bestimmung behaupteten die Käufer, dass der Registrierungsprozess immer noch in der Schwebe sei und sie sich in der Schwebe befänden.
Einer der Petenten, Sanwarjeet Dasoundi, drückte seine Frustration aus und erklärte, dass sie alle Verfahren befolgt und vollständig bezahlt hätten, ihnen jedoch das Recht verweigert worden sei, die Immobilien zu registrieren. „Die Entwickler sind ihren Verpflichtungen nachgekommen und die Behörden sollten die Registrierung ohne weitere Verzögerung ermöglichen“, sagte er.
