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Die neue Registrierungsrichtlinie in Noida verspricht, Transparenz, Rechenschaftspflicht und Sicherheit in einen ansonsten komplexen Immobilienmarkt zu bringen und so die Risiken für den Käufer, insbesondere im Wiederverkaufsbereich, zu verringern.
Die Richtlinie führt dreiseitige Vereinbarungen zwischen dem Bauunternehmer, dem Käufer und der Noida Authority ein. (Repräsentatives Bild)
Verfasst von Vishal Raheja:
Die Noida Authority hat kürzlich eine gestartet neue Registrierungsrichtlinie um die Interessen der Hauskäufer zu wahren und den Prozess des Immobilienkaufs zu vereinfachen. Es verspricht, Transparenz, Verantwortlichkeit und Sicherheit in einen ansonsten komplexen Immobilienmarkt zu bringen und so die Risiken für den Käufer zu verringern, insbesondere im Wiederverkaufsbereich.
Wichtigste Highlights der Richtlinie
Obligatorische Registrierung von Wohnungen bei der Regierung: Ab sofort müssen alle Immobilientransaktionen bei der Regierung registriert werden. Ziel der Formalisierung jeder Transaktion ist es, dem Käufer ein Stück Papier als offiziellen Eigentumsnachweis auszuhändigen. Die meisten Transaktionen waren vor dieser Änderung informeller Natur; Daher kam es zu Betrug und mehreren Verkäufen derselben Immobilie. Dieser Prozess hilft bei im Bau befindlichen Immobilien dabei, formell eine Eigentumsaufzeichnung sicherzustellen, und zwar auch gemäß der Aufsichtsbehörde.
Dreiseitige Vereinbarungen für mehr Klarheit: Die Richtlinie führt dreiseitige Vereinbarungen zwischen dem Bauunternehmer, dem Käufer und der Noida Authority ein. Im Rahmen der Drei-Wege-Verträge können Käufer mehr Klarheit über die Rollen und Verantwortlichkeiten jeder Partei erhalten, insbesondere in Bezug auf Zeitpläne, Bauqualität und Einhaltung gesetzlicher Vorschriften. Ein aktueller Fall zeigt, dass ein Immobilienkäufer in der Lage war, Entwicklungsberichte direkt von solchen Vereinbarungen aus zu überwachen, was ihm dabei half, projektbezogene Unsicherheiten über den genauen Zeitplan der Fertigstellung zu beseitigen. Somit wird diese Richtlinie ein Maß an Sicherheit einführen, bei dem Fälle von Verzögerungen bei einem Projekt und Fälle von Nichteinhaltung deutlich reduziert werden.
Erhöhtes Segment der Wiederverkaufstransaktionen: Die neue Richtlinie in Noida deckt noch nicht die Bereiche der Wiederverkaufstransaktionen ab, die den Ruf haben, nicht eindeutig zu sein. Beispielsweise wird den neuen Eigentümern sichergestellt, dass der ehemalige Eigentümer alle Verkaufsrechte rechtmäßig übertragen hat, ohne dass die Möglichkeit eines Mehrfachverkaufs derselben Wohnung besteht. Darüber hinaus sieht die Regel vor, dass alle immobilienbezogenen Abgaben, einschließlich ausstehender Instandhaltungsgebühren und früherer Regierungsabgaben, vor dem Weiterverkauf bezahlt werden müssen. Eine solche ausdrückliche Erklärung verhindert, dass der verkaufende Eigentümer beim Weiterverkauf versteckte Kosten oder Rechtsstreitigkeiten geltend machen kann, die vom kaufenden Verkäufer erstattet werden müssen.
Grund für die Politik: Bruch mit den Herausforderungen der Vergangenheit
Die Region Noida-Greater Noida hat in den letzten Jahren eine zunehmende Landentwicklung erlebt, aber diese rasante Geschwindigkeit bringt auch ihre eigenen Kontroversen mit sich. Ein Anwohner erinnerte sich, wie seine verspätete Registrierung der Immobilie, die er 2018 von den Räumlichkeiten in Noida zurückgekauft hatte, ihn in gerichtliche Schwierigkeiten brachte und er schließlich den Besitz verlor. Fälle wie dieser schaffen das Bewusstsein dafür, dass jetzt ganzheitliche und wirksame Regulierungsmaßnahmen erforderlich sind, um Hauskäufer vor all diesen betrügerischen Aktivitäten zu schützen.
Es reduziert auch Unstimmigkeiten bei der Immobiliendokumentation, die in der Vergangenheit die Hauptursache für rechtliche und finanzielle Probleme von Käufern waren. Die Noida Authority führt eine strenge Dokumentation und eine direkte Aufsichtslinie ein, um diese Probleme zu beseitigen.
Vorteile für Immobilienkäufer
Die Politik der Noida Authority hat den Käufern die folgenden greifbaren Vorteile gebracht:
Erhöhte Sicherheit und Vertrauen: Durch die Verpflichtung zur Registrierung und klaren Dokumentation schafft die Richtlinie Vertrauen, insbesondere bei Erstkäufern von Eigenheimen, denen es möglicherweise an Erfahrung mit Immobilientransaktionen mangelt.
Schutz vor Betrug: Eine obligatorische staatliche Registrierung und dreiseitige Vereinbarungen sind wirksame Instrumente zur Betrugsbekämpfung. Käufer haben jetzt mehr Möglichkeiten, rechtliche Schritte einzuleiten, wenn eine Partei gegen Vertragsbedingungen verstößt.
Optimierte rechtliche Verfahren: Mit standardisierten Vereinbarungen und Dokumentationspflichten macht die Police Immobilientransaktionen einfacher und schneller und bietet so mehr Komfort für alle Beteiligten.
Blick nach vorne: Branchenperspektive
Die meisten Entwickler und Interessenvertreter auf dem Immobilienmarkt von Noida bewerten die Richtlinie als recht positiv, da sie einen progressiven Schritt hin zu einem gut regulierten Markt mit Transparenz macht. Viele Bauherren haben ihre Unterstützung für solche Vorschriften zum Ausdruck gebracht, da diese gut mit den langfristigen Zielen hinsichtlich Reife und Sicherheit eines Marktes übereinstimmen. Ein Bauunternehmer sagte, dass diese Richtlinie ehrliche Praktiken fördert und das Vertrauen der Käufer stärkt, was letztendlich dazu beitragen kann, die Nachfrage nach Immobilien in Noida zu steigern.
Dies ist eine Folge des allgemeinen Trends in Indien zu mehr Transparenz und Sicherheit auf den Immobilienmärkten. Da auch andere Städte ähnliche Reformen durchführen, könnte sich Noidas Modell als Prototyp für mehrere Entwicklungsregionen erweisen. Das Endergebnis all dessen wird den Käufer erreichen und der Regierung bei ihrem Ziel helfen, ein transparentes und sicheres Immobilienumfeld zu schaffen.
(Der Autor ist Gründer und Geschäftsführer von InvestoXpert.com)
