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Das Überangebot an Wohnraum in Mumbai steht im krassen Gegensatz zum akuten Mangel an bezahlbaren Optionen.
Bezahlbarer Wohnraum ist zwar ein wesentlicher Bestandteil der Bewältigung der wachsenden Bevölkerung Mumbais, kann jedoch nicht als Einzellösung betrachtet werden. (Repräsentatives Bild)
Mumbai, die Finanzhauptstadt Indiens, zählt zu den am dichtesten besiedelten Städten der Welt. Die schnelle Urbanisierung und die wirtschaftlichen Möglichkeiten der Stadt haben Millionen von Menschen angezogen, was zu einem erheblichen Anstieg der Einwohnerzahl geführt hat Wohnungsnachfrage. Bei einer Bevölkerung von mehr als 12,44 Millionen leben etwa 30–32 % der Einwohner in Slums, was fast der Hälfte der gesamten Slumbevölkerung Maharashtras entspricht, die etwa 11,8 Millionen beträgt – die höchste in Indien. Diese Wohnungskrise hat die sozioökonomischen Ungleichheiten und den Mangel an bezahlbarem Wohnraum verschärft. Diese Situation wirft eine wichtige Frage auf: Kann bezahlbarer Wohnraum Können wir die wachsenden Herausforderungen der Bevölkerung Mumbais wirksam bewältigen, oder ist ein umfassenderer Ansatz erforderlich?
Bezahlbaren Wohnraum und Mumbais Wohnungsmarktlandschaft verstehen
Der Begriff „erschwinglich“ unterscheidet sich im Wohnungskontext erheblich von anderen Gütern. Eine Wohneinheit gilt als erschwinglich, wenn die monatlichen Miet- oder Hypothekenzahlungen 30 bis 40 % des Haushaltseinkommens ausmachen. In Mumbai liegt das mittlere Haushaltseinkommen bei etwa INR 36.000 pro Monat, diese Definition deutet auf einen Hauspreis von bis zu 4,5 Millionen INR hin. Angesichts der Realität auf dem Wohnungsmarkt der Stadt ist es jedoch immer schwieriger, eine solche Erschwinglichkeit zu erreichen.
Im Laufe der Jahre hat sich Mumbais Wohnungsmarkt von seinen kolonialen Wurzeln mit Chawls – mehrstöckigen Mietshäusern, die ursprünglich für Arbeiter konzipiert waren – in eine Landschaft gewandelt, die von überfüllten Wohnverhältnissen geprägt ist. Im Jahr 2022 verfügte die Stadt über einen unverkauften Wohnungsbestand von 291.266 Einheiten in der Metropolregion Mumbai (MMR) und im Großraum Mumbai. Ironischerweise besteht ein Großteil dieses Bestands aus größeren, teureren Wohnungen, die für die unteren und mittleren Einkommensgruppen weiterhin unzugänglich sind.
Regierungsinitiativen und ihre Wirksamkeit
Um die Wohnungskrise zu bekämpfen, hat die Regierung verschiedene Programme wie das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) ins Leben gerufen, mit dem Ziel, bis 2022 Wohnraum für die arme Stadtbevölkerung bereitzustellen. Das PMAY bietet finanzielle Unterstützung von bis zu 2,67 Lakh INR für den Hausbau. Ebenso führt die Maharashtra Housing and Area Development Authority (MHADA) Lotterien durch, um subventionierten Wohnraum zu vergeben. Trotz dieser Bemühungen deckt der verfügbare bezahlbare Wohnraum oft nicht die Bedürfnisse der Bedürftigsten ab, da er eher Familien mit mittlerem Einkommen als die Verarmten betrifft.
Beispielsweise lag der Preis für das Angebot von MHADA für ein 363 Quadratfuß großes Mietshaus in Lower Parel im Jahr 2018 bei 14,2 Millionen INR – weit außerhalb der Erschwinglichkeit einer durchschnittlichen Familie. Die Lücke bei der Erschwinglichkeit ist groß; Nur Haushalte mit einem Einkommen von mindestens 2,36 Mio. INR kämen für solche Wohneinheiten in Frage, so dass viele weiterhin in informellen Unterkünften gefangen seien.
Die Notwendigkeit eines neuen Ansatzes
Das Überangebot an Wohnraum in Mumbai steht im krassen Gegensatz zum akuten Mangel an bezahlbaren Optionen. Slums machen 48 % des städtischen Wohnungsbestands aus, weitere 17 % bestehen aus slumähnlichen Unterkünften. Aktuelle Initiativen zielen nicht effektiv auf die untersten Einkommensschichten ab, was zu einem anhaltenden Teufelskreis aus Armut und unzulänglichen Lebensbedingungen führt.
Ein neu definierter Ansatz für bezahlbaren Wohnraum muss die Realitäten des lokalen Marktes berücksichtigen. Zu den Vorschlägen gehören die Senkung der Erschwinglichkeitsschwelle des monatlichen Einkommens und die Anpassung an den einzigartigen wirtschaftlichen Kontext Mumbais. Darüber hinaus müssen öffentliche Flächen in erstklassigen Gegenden für bezahlbaren Wohnraum statt für kommerzielle Entwicklungen genutzt werden, allerdings unter sorgfältiger Abwägung der langfristigen Auswirkungen auf die Einnahmen der Stadt.
Abschluss
Bezahlbarer Wohnraum ist zwar ein wesentlicher Bestandteil der Bewältigung der wachsenden Bevölkerung Mumbais, kann jedoch nicht als Einzellösung betrachtet werden. Die Stadt benötigt einen integrierten Ansatz, der den sozioökonomischen Kontext, die Infrastrukturkapazitäten und die Bedürfnisse der Gemeinschaft berücksichtigt. Durch die Neudefinition von Erschwinglichkeit und die Umsetzung integrativer Richtlinien kann Mumbai den Weg zu einer nachhaltigeren und gerechteren Wohnlandschaft für alle seine Bewohner ebnen.
-Der Autor ist Vorsitzender und Geschäftsführer von Arihant Superstructures. Die geäußerten Ansichten sind persönlich.
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