Neu-Delhi: Indiens Markt für bezahlbaren Wohnraum soll bis 2030 ein Volumen von 67 Millionen Rupien erreichen, wobei die kumulierte Nachfrage voraussichtlich 31,2 Millionen Einheiten betragen wird, wie aus einem Bericht vom Mittwoch hervorgeht.
Laut dem Bericht von Knight Frank India und CII wird der bestehende Mangel sowie die bevorstehende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Indien bis 2030 auf 30,7 Mio. Einheiten geschätzt, und die Möglichkeit, diese Einheiten zu finanzieren, wird auf 44 lakh crore Rupien geschätzt .
Aufgrund von Faktoren wie Urbanisierung und Beschäftigungsmöglichkeiten werden in den städtischen Zentren des Landes 22,2 Millionen Wohneinheiten benötigt. Fast 95,2 Prozent dieser Nachfrage, was 21,1 Millionen Einheiten entspricht, werden sich auf das Segment bezahlbaren Wohnraums konzentrieren, heißt es in dem Bericht.
Ein überwiegender Anteil von 45,8 Prozent der Nachfrage wird sich auf die wirtschaftlich schwächeren Haushalte (EWS) konzentrieren, da bereits ein Mangel von 10,1 Millionen Einheiten besteht.
Das aktuelle Portfolio des Marktes für bezahlbare Immobilienkredite in Indien wird auf 13 Millionen Rupien geschätzt, wobei Housing Finance Companies (HFCs) 6,9 Millionen Rupien ausmachen und Scheduled Commercial Banks (SCBs) einen Anteil von 6,2 Millionen Rupien halten.
„Da sich die Urbanisierung beschleunigt und das Einkommensniveau steigt, wird bezahlbarer Wohnraum eine entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Immobilienlandschaft des Landes spielen“, sagte Shishir Baijal, Chairman und Managing Director von Knight Frank India.
Um dieser Nachfrage gerecht zu werden, seien innovative Strategien erforderlich, darunter öffentlich-private Partnerschaften, politische Interventionen und Fortschritte bei Bautechnologien, die bezahlbaren Wohnraum nicht nur zu einer gesellschaftlichen Notwendigkeit, sondern auch zu einem entscheidenden Motor des Wirtschaftswachstums machen würden, fügte er hinzu.
Der Kreditmarkt in dieser Kategorie dürfte aufgrund der steigenden potenziellen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum deutlich wachsen. Die Abhängigkeit von Krediten ist im Segment des bezahlbaren Wohnraums im Vergleich zu Prämienkrediten in Indien besonders hoch.
Basierend auf der Annahme einer Kreditabhängigkeit von 77 Prozent und der Beleihungsquote (LTV), die bei verschiedenen Kreditschwellen angewendet wird, wird die potenzielle Finanzierungsmöglichkeit für Banken und Wohnungsbaufinanzierungsgesellschaften (HFCs) im Segment bezahlbarer Wohnraum auf Rs geschätzt 45 lakh crore, heißt es in dem Bericht.
