Mumbai: Angesichts des wachsenden Bedarfs an hochwertiger städtischer Infrastruktur in den kommenden Jahren wird Indien voraussichtlich bis 2030 über 143 Millionen Rupien in die Infrastruktur investieren, hieß es in einem Bericht vom Montag und fügte hinzu, dass dies zu einem weiteren Anstieg der Grundstückspreise führen werde.
Laut dem Colliers-Bericht treibt die schnelle, von den Knotenpunktbehörden vorangetriebene Infrastrukturentwicklung das Wachstum von Satellitengemeinden im ganzen Land voran.
Der größte Teil dieser Ausgaben soll in städtische Cluster fließen, wodurch erhebliche Aktivitäten in der infrastrukturgesteuerten Stadtentwicklung vorangetrieben werden. Zu den in Betracht gezogenen Projekten gehören unter anderem zweite Flughäfen, interstädtische U-Bahn-Konnektivität, Flugstädte, Autobahnen (einschließlich Schnellstraßen), Hochgeschwindigkeitsbahnkorridore, IT+ITES-Zonen und große Rechenzentrumskonzentrationszonen.
Der Trend wird in und um die Metropolregion Mumbai (MMR) durch die geplante Entlastung von Mumbai und Nebenstandorten verstärkt, wobei die potenziellen Renditen im Laufe des nächsten Jahrzehnts das Vierfache erreichen werden.
„Das Wachstum der Metropolregion Mumbai (MMR) wird durch verschiedene Infrastrukturprojekte vorangetrieben, darunter die Mumbai Trans-Harbour Link (MTHL), die Navi Mumbai Airport Influence Notified Area (NAINA), den multimodalen Korridor Virar-Alibaug und die fehlende Verbindung Mumbai-Pune Projekt und die JNPT-Erweiterung“, heißt es in dem Bericht.
Die Inbetriebnahme des Bangalore Kempegowda International Airport fügte der Expansion von Nord-Bangalore eine neue Dimension hinzu.
Die Ankündigung neuer Projekte hat zu einem fast 2,5-fachen Anstieg der Grundstückspreise von 1.800 auf 4.500 Rupien pro Quadratfuß im Zeitraum 2020 bis 2024 beigetragen – am ausgeprägtesten in den Mikromärkten im Norden von Bangalore wie Devanahalli, Chikkaballapur, Hebbal und Yelahanka.
Der künftige internationale Flughafen Navi Mumbai wird Indiens erster Flughafen mit multimodaler Verkehrsanbindung sein. Dieser neue Flughafen wird über eine Kapazität für die Abfertigung von 9 Millionen Passagieren pro Jahr verfügen und durch das NAINA-Projekt das Wachstum auf dem 90.000 Hektar großen umliegenden Land ankurbeln.
Dies wiederum würde das Immobilienwachstum in der Region vorantreiben, wobei die Grundstückspreise in Mikromärkten wie Khopoli und Pen in den nächsten fünf Jahren um fast das 3,9-fache steigen würden, von 4.200 auf 16.200 Rupien pro Quadratfuß (2024–2030).
Der bevorstehende Jewar-Flughafen in Uttar Pradesh ist der größte Katalysator für die Urbanisierung in Uttar Pradesh. Regierungsinitiativen wie YEIDA, International Film City und Metro Line Expansion haben dem Wachstum von Jewar als Township weitere Impulse verliehen. Diese Initiativen haben dazu beigetragen, dass die Grundstückspreise in den letzten fünf Jahren fast um das 1,4-fache gestiegen sind, von 5.000 auf 7.000 Rupien pro Quadratfuß.
Es wird erwartet, dass das Chennai Peripheral Ring Road-Projekt nach seiner Fertigstellung das Wachstum von Satellitenstädten wie Sriperumbudur, Singaperumalkoil und anderen vorantreiben wird.
In diesen Gebieten sind die Grundstückspreise in den letzten fünf Jahren um fast das 1,5-fache gestiegen, von 2.500 auf 3.800 Rupien pro Quadratfuß
„Wir gehen davon aus, dass die Stadtteile in den kommenden Jahren weiterhin florieren werden, unterstützt durch bevorstehende Projekte wie Fintech City und den geplanten Chennai Greenfield Airport in Parandur“, heißt es im Colliers-Bericht.
