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Delhi-NCR-Immobilien: Der Preisanstieg ist auf das erneuerte Vertrauen der Anleger, eine starke Stimmung beim Wohneigentum, groß angelegte Infrastrukturentwicklungen und steigende Kosten für Grundstücke und Bauarbeiten zurückzuführen.
Der NCR-Markt wird weiterhin besser abschneiden als andere erstklassige Städte und mehr Investitionen und Expansion von Markenentwicklern verzeichnen. (Vertreter/PTI-Datei)
Immobilienpreise ist in den letzten fünf Jahren in der Delhi-National Capital Region (NCR) um 137 Prozent gestiegen Noida, GurugramGhaziabad und Großraum Noida Laut einem Bericht von PropEquity werden sich die Preise zwischen 2019 und September 2024 mehr als verdoppeln.
„Der Preisanstieg ist auf das erneuerte Anlegervertrauen, die starke Stimmung beim Wohneigentum, die groß angelegte Infrastrukturentwicklung und steigende Grundstücks- und Baukosten zurückzuführen“, sagte PropEquity in einem Bericht.
Laut den von der an der NSE notierten Firma PropEquity veröffentlichten Daten verzeichnete Noida zwischen 2019 und September 2024 mit 152 % den höchsten Anstieg (von 5.910 Rupien pro Quadratfuß auf 14.946 Rupien pro Quadratfuß), gefolgt von Ghaziabad mit 139 %. (von 3691 Rupien pro Quadratfuß auf 8823 Rupien pro Quadratfuß), Gurugram bei 135 % (von 8299 Rupien pro Quadratfuß im Jahr 2019 auf 19.535 Rupien pro Quadratfuß im Jahr 2024) und Greater Noida bei 121 % von 3900 Rupien pro Quadratfuß auf 8601 Rupien pro Quadratfuß).
Samir Jasuja, Gründer und CEO von PropEquity, sagte: „Das NCR erlebt eine seit Jahrzehnten nie dagewesene infrastrukturelle Metamorphose, wobei Entwicklungen wie der Noida International Airport, der Dwarka Expressway, die Schnellstraße Delhi-Meerut, Rapid Raid und der U-Bahn-Ausbau unter anderem das dringend Benötigte bereitstellen.“ Impulse für alle Immobiliensegmente. Die Pandemie hat das Geld der Anleger und die Stimmung der Hauskäufer gegenüber Immobilien weiter angezogen.“
Darüber hinaus haben das Aufkommen von Markenentwicklern und die Bemühungen der Regierung das Vertrauen von Investoren, Hauskäufern, Unternehmen und Marken in den NCR-Markt wiederhergestellt. Der NCR-Markt werde weiterhin besser abschneiden als andere erstklassige Städte und mehr Investitionen und Expansion von Markenentwicklern verzeichnen, fügte er hinzu.
An der Angebotsseite verzeichnete Noida einen Rückgang von 41 %, während Gurugram einen erstaunlichen Anstieg von 222 % verzeichnete, Ghaziabad um 14 % und Greater Noida um 36 %. Mit Ausnahme von Gurugram, das um 157 % zunahm, verzeichneten Noida, Ghaziabad und Greater Noida einen Rückgang von 55 %, 31 % bzw. 39 %.
„Der unverkaufte Bestand ist in allen Märkten stetig zurückgegangen, wobei Noida, Greater Noida und Ghaziabad einen deutlichen Rückgang verzeichneten. „Die Bemühungen der UP-Regierung zur Lösung der festgefahrenen Projektkrise haben dazu beigetragen, den Lagerbestand zu reduzieren“, fügte Jasuja hinzu.
PropEquity berichtete, dass es im Großraum Noida 167 blockierte Projekte mit 74.645 Einheiten gibt. In Noida gibt es 103 blockierte Wohnprojekte mit 41.438 Wohneinheiten, während in Ghaziabad 50 blockierte Projekte mit 15.278 Wohneinheiten zu verzeichnen sind. Gurugram hat 158 blockierte Projekte mit 52.509 Einheiten.
Was sagen Immobilienakteure?
Shiwang Suraj, Gründer und Direktor des in Gurugram ansässigen Immobilienberatungsunternehmens InfraMantra, sagte: „NCR hat in den letzten Jahren in allen Aspekten einen außergewöhnlichen Wandel erlebt, sei es beim Vertrauen der Anleger oder beim Eingreifen der Regierung in die Politik und Infrastruktur. Die Region wird erwachsen und alle Mikromärkte bewegen sich in Richtung Premiumisierung. Die Kapitalrendite von Immobilien hat die Rendite aller anderen Anlageinstrumente übertroffen.“
Die Nachfrage ist auch bei höheren Preisen weiterhin robust, was sich an der Verkürzung der Zeit für den Immobilienumbau zeigt. Der Immobilienboom breitet sich über mehrere Segmente aus, selbst Einzelhandels- und Büroflächen erleben einen neuen Aufschwung. Der Immobilienboom sei so ausgeprägt, dass neuere Mikromärkte in der Peripherie von Noida, Gurugram und Ghaziabad für die nötige Begeisterung und das Interesse der Eigenheimkäufer gesorgt hätten, fügte er hinzu.
Abhishek Trehan, Geschäftsführer von Trehan Iris, sagte: „Der deutliche Anstieg der Immobilienpreise in ganz NCR um 137 % seit 2019 spiegelt die wachsende Attraktivität der Region und die sich entwickelnde Immobilienlandschaft wider. Da die Nachfrage weiterhin das Angebot übersteigt, beobachten wir einen Anstieg der Hauskäufer, die zunehmend nach langfristigen Investitionen in robusten, gut angebundenen Standorten in Delhi-NCR suchen.“
Dieser Preisanstieg ist nicht nur ein kurzfristiger Trend, sondern ein klares Zeichen für die wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit, die Entwicklung der Infrastruktur und ihre Attraktivität als Drehscheibe für Fachleute und Hauskäufer gleichermaßen. „Da sich das städtische Wachstum beschleunigt und wichtige Infrastrukturprojekte abgeschlossen werden, gehen wir davon aus, dass dieser Aufwärtstrend in den kommenden Jahren anhält und Wohneigentum in NCR zu einer sinnvollen und lohnenden Investition sowohl für Käufer als auch für erfahrene Investoren macht“, fügte er hinzu.
