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Die Immobilienpreise in Noida und Greater Noida stiegen in den letzten fünf Jahren um 152 Prozent bzw. 121 Prozent.
Noida entwickelt sich zu einem Premium-Immobilienziel. (Repräsentatives Bild)
Noida und Greater Noida entwickeln sich schnell zu Premiumstandorten Immobilie Reiseziele inmitten massiver Infrastrukturentwicklung, vor allem des Noida International Airport, verbesserter Rechts- und Ordnungslage, des Aufkommens von IT-Firmen und Markenentwicklern, der investorenfreundlichen Politik der Landesregierung und Bemühungen, die festgefahrene Immobilienkrise wiederzubeleben. Dies führte zu einem Anstieg der Nachfrage und der Preise Immobilien in den Partnerstädten.
Laut einem Bericht des Immobiliendatenanalyseunternehmens PropEquity stiegen die Immobilienpreise in Noida und im Großraum Noida um 152 Prozent bzw. 121 Prozent. Der gewichtete durchschnittliche Einführungspreis in Noida ist von 5.910 Rupien pro Quadratfuß im Jahr 2019 auf 14.946 Rupien pro Quadratfuß im September 2024 gestiegen, während derselbe im Großraum Noida in diesem Zeitraum von 3.900 Rupien pro Quadratfuß auf 8.601 Rupien pro Quadratfuß gestiegen ist.
Der Beginn der Arbeiten am Noida International Airport begann während der Pandemie in den Jahren 2020–2021. In dieser Zeit kam es in der indischen Wirtschaft zu einer deutlichen Verlagerung der Investitionen hin zu Immobilien als Anlageklasse, und auch die Stimmung beim Kauf von Eigenheimen nahm zu. Auch an den Immobilienmärkten in Noida und im Großraum Noida begann sich das Interesse sowohl von HNI/UHNI- als auch NRI-Wohnungssuchenden und -entwicklern zu erholen.
„Es spiegelt das beeindruckende Wachstum der Region als wichtiges Investitionsziel wider. Es unterstreicht die steigende Nachfrage und die Transformation von Noida zu einem äußerst begehrten Zentrum für Wohn- und Gewerbeentwicklung. Zukünftige Infrastrukturprojekte, darunter der Flughafen Jewar, sollen die Attraktivität der Region weiter steigern, ihr langfristiges Investitionspotenzial stärken und ihre Stellung als dynamischer Immobilienmarkt innerhalb der NCR stärken“, sagte Yash Garg, Direktor von M3M Noida.
Die Knappheit von Grundstücken und die steigenden Baukosten haben auch zu einem Preisanstieg geführt, da Bauträger versuchen, ihre Margen zu erhöhen.
„Dieser Vorstoß positioniert Noida für weiteres Wachstum in den kommenden Jahren. Im Einklang mit dieser Dynamik entwickelt M3M India auch Wohn- und Gewerbeprojekte in Noida und trägt damit zur Immobilienexpansion der Region bei“, fügte Garg hinzu.
Der durch die Präsenz von IT-Unternehmen und verstärkte Einzelhandelsaktivitäten bedingte deutliche Anstieg der Vermietung von erstklassigen Büros und Einkaufszentren wirkt sich positiv auf den Wohnungsmarkt aus. Dies spiegelt sich darin wider, dass die Gesamtabsorption in diesem Zeitraum das Gesamtangebot in beiden Märkten übersteigt. Während auf Noida 31.072 Wohneinheiten entfielen, lag die Absorption zwischen 2019 und September 2024 bei 45.466 Einheiten. Im Großraum Noida waren es 54.782 bzw. 1.09.666 Einheiten.
Entwickler führen dieses Wachstum und das Zukunftspotenzial der Partnerstadt auf den kommenden Noida International Airport zurück, der voraussichtlich im April 2025 seinen Betrieb aufnehmen wird.
Kunal Rishi, Chief Operating Officer von Paras Buildtech, sagte, diese beispiellose Wertschätzung sei größtenteils auf transformative Infrastrukturentwicklungen zurückzuführen, insbesondere auf den bevorstehenden Noida International Airport, die erweiterte U-Bahn-Anbindung und den Noida Expressway, der als wichtige Verbindung nach Delhi und anderen NCR-Hubs dient .
„Während diese Infrastrukturprojekte voranschreiten, wird erwartet, dass die Regionen diese Aufwärtsdynamik aufrechterhalten und Noida und den Großraum Noida weiter als erstklassige Immobilieninvestitionsziele etablieren“, fügte Rishi hinzu.
Laut dem PropEquity-Bericht ist die Zahl der eingeführten und absorbierten Einheiten auf dem Noida-Markt gegenüber dem Niveau von 2019 um die Hälfte gesunken und hat im Jahr 2021 ein Rekordhoch erreicht. Im Großraum Noida stieg jedoch das Angebot und die Absorption ging in diesem Zeitraum zurück.
Vijay Harsh Jha, Gründer und CEO des Immobilienmaklerunternehmens VS Realtors, sagte: „Noida ist traditionell ein Markt, der von Endverbrauchern bestimmt wird, aber die Schnelligkeit, mit der die Immobilienpreise die Schwelle von 10.000 Rupien pro Quadratfuß überschritten haben, deutet darauf hin, dass hier Investoren ins Spiel kommen.“ Sowohl die Neueinführungen als auch die Absorptionen scheinen sich gegenüber den Höchstständen im Jahr 2021 zu stabilisieren.“
Die Daten zeigten, dass der neue Einführungspreis für 3BHK-Einheiten in Noida und im Großraum Noida zwischen 2019 und September 2024 um 146 Prozent bzw. 134 Prozent gestiegen ist.
Er fügte hinzu, dass der durchschnittliche Einführungspreis eines 3BHK-Hauses bei 12.828 Rupien pro Quadratfuß liegt, während der im Großraum Noida im September 2024 bei 8.595 Rupien pro Quadratfuß liegt. Der unverkaufte Bestand ist in beiden Märkten deutlich zurückgegangen.
„Noida hat sich zu einem Premium-Immobilienstandort entwickelt, da nicht nur die Nachfrage nach großen Flächen steigt, sondern auch die Belegung von Wohneinheiten in bestimmten Gebieten zunimmt“, fügte Jha hinzu.
