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Das Ministerium für Wohnungswesen und Stadtplanung von Uttar Pradesh hat mit der Untersuchung von Wohnungen begonnen, die ohne formelle Registrierung an Käufer übergeben wurden.
Beim Verkauf einer Wohnung ohne Anmeldung behält der Bauherr die Kontrolle über die Instandhaltung der Immobilie
In Uttar Pradesh zeichnet sich ein besorgniserregender Trend ab, wo Bauträger Wohnungen an Hauskäufer übergeben, ohne den obligatorischen Registrierungsprozess abzuschließen, was zu erheblichen finanziellen Verlusten sowohl für die Landesregierung als auch für die Hauskäufer selbst führt. Diese weitgehend unkontrollierte Praxis könnte der Regierung Millionen an Einnahmeverlusten kosten, während Käufer mit höheren Wartungsgebühren und einer eingeschränkten Kontrolle über ihre Immobilien konfrontiert werden.
Die Regierung von Uttar Pradesh hat dieses Problem nun zur Kenntnis genommen und die örtlichen Entwicklungsbehörden angewiesen, eine Liste der Bauunternehmer zu erstellen, die den Registrierungsprozess umgehen. Dies folgt einem besorgniserregenden Muster, bei dem Bauträger den Besitz von Wohnungen erst nach Erhalt eines Occupation Certificate (OC) und Completion Certificate (CC) vergeben, den entscheidenden Schritt der Registrierung jedoch vernachlässigen.
Gemäß dem Uttar Pradesh Apartment Act und dem Stamp Act von 1899 sind Bauträger gesetzlich verpflichtet, die Registrierung der Immobilie abzuschließen, bevor sie den Besitz an Käufer übergeben. Viele Bauherren nutzen jedoch eine Lücke aus, indem sie einfach den Besitz mit einem OC und CC übertragen, wodurch die Zahlung erheblicher Stempelsteuergebühren vermieden wird. Das Ergebnis ist ein erheblicher Einnahmeverlust für den Staat. Schätzungen gehen davon aus, dass allein in Ghaziabad etwa 600 Wohnungen auf diese Weise übergeben wurden, was zu einem enormen Verlust von potenziellen Stempelsteuereinnahmen in Höhe von bis zu 12.000 Crore führt.
Als Reaktion auf dieses wachsende Problem hat die Abteilung für Wohnungswesen und Stadtplanung von Uttar Pradesh damit begonnen, Wohnungen zu untersuchen, die ohne formelle Registrierung an Käufer übergeben wurden. Auch die Ghaziabad Development Authority wurde angewiesen, einen detaillierten Bericht zu diesem Thema zu erstellen. Dies folgt auf einen früheren Versuch im Jahr 2018, als die Bezirksverwaltung von Ghaziabad eine FIR gegen drei Entwickler wegen ähnlicher Vergehen einreichte – sie akzeptierte volle Zahlungen von Käufern, schloss den Registrierungsprozess jedoch nicht ab.
Versteckte Kosten für Hauskäufer
Unterdessen tragen Eigenheimkäufer die Hauptlast dieser Lücke. Bauherren verzögern die Registrierung absichtlich aus finanziellen Gründen. Wenn eine Wohnung ohne Registrierung verkauft wird, behält der Bauträger die Kontrolle über die Instandhaltung der Immobilie und kann daher höhere Instandhaltungsgebühren verlangen. Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, geht diese Verantwortung auf die Apartment Owners Association (AOA) oder die Residents Welfare Association (RWA) über, was in der Regel zu niedrigeren Gebühren für die Bewohner führt.
Neben überhöhten Wartungsgebühren profitieren Bauherren auch vom Stromverkauf. Bauherren kaufen Strom zu einem subventionierten Preis von der Regierung und verkaufen ihn zu einem höheren Preis an die Bewohner weiter, wobei sie die Differenz einstreichen. Sobald eine Wohnung jedoch offiziell registriert ist, erhält der Käufer das volle Eigentum und der Bauunternehmer verliert die Möglichkeit, überhöhte Preise für Dienstleistungen wie Strom zu verlangen, was seinen Gewinn weiter schmälert.
Was Hauskäufer wissen sollten
Für diejenigen, die den Kauf einer Wohnung in Uttar Pradesh in Erwägung ziehen, ist es wichtig sicherzustellen, dass der Registrierungsprozess vor der Inbesitznahme abgeschlossen ist. Ohne Registrierung besteht die Gefahr, dass Ihnen für Wartungs- und Versorgungsleistungen zu hohe Kosten berechnet werden und Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, Ihre Rechte als Immobilieneigentümer durchzusetzen. Darüber hinaus könnte der Bauherr durch die Umgehung der Registrierung versuchen, Steuern und anderen finanziellen Verpflichtungen zu entgehen, was dazu führen könnte, dass Sie einen unvollständigen oder rechtlich unsicheren Eigentumsanspruch haben.
Angesichts dieser Probleme wird potenziellen Käufern empfohlen, wachsam zu bleiben und eine ordnungsgemäße Registrierung zu verlangen, bevor sie den Besitz einer Immobilie annehmen. Es ist wichtig zu bedenken, dass ein Berufszertifikat und ein Abschlusszertifikat zwar als ausreichender Eigentumsnachweis erscheinen mögen, Käufer ihre Rechte jedoch nur durch eine offizielle Registrierung vollständig sichern können.
- Standort :
Uttar Pradesh, Indien
