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Gurugram hat ein unglaubliches Inventar mit verbesserten Infrastruktureinrichtungen und einfacher Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und wichtiger Gewerbegebiete innerhalb der tausendjährigen Stadt entwickelt, schreibt Pradeep Aggarwal, Vorsitzender von Signature Global India.
Neben Gurgaon ist Noida der einzige Hotspot, an dem die Preise in den letzten 5 Jahren um mehr als 100 % gestiegen sind. (Repräsentatives Bild)
Verfasst von Pradeep Aggarwal:
Es ist für niemanden ein Geheimnis, dass die Geschäftsindikatoren und die zugrunde liegende Stimmung erneut positiv sind Indischer Immobiliensektor. Der Sektor hat sich kräftig erholt, nachdem er die durch die Pandemie ausgelösten Hindernisse, die fast zwei Jahre lang alle Segmente beeinträchtigt hatten, geschickt überwunden hatte. Es ist ziemlich offensichtlich, dass die seit langem andauernde Konsolidierungsphase begonnen hat und ein moderater bis massiver Anstieg der Immobilienverkäufe in verschiedenen Kategorien in verschiedenen Teilen des Landes zu einem regelmäßigen Trend wird. Es ist, als hätte die indische Immobilienbranche einen neuen Wendepunkt erreicht.
Die neue Dynamik hat ihre eigenen Besonderheiten. Während dies die Entstehung neuer Wachstumsfelder (in Bezug auf den Standort) im Land unterstützt, gibt es auch Anzeichen dafür, dass die traditionellen Wirtschaftsmächte ihre Position durch rasante Entwicklungen festigen. Ihr Angebotsportfolio hat sich dieses Mal erheblich erweitert, wobei der Schwerpunkt eindeutig auf mittelgroßen bis hochwertigen Projekten für Verbraucher liegt. Gurugram, wohl die angesagteste Hauptstadtregion (National Capital Region, NCR), ist eine dieser Regionen, die ihre Spitzenposition zweifellos gefestigt und ihren Ruf als Immobilien-Hotspot weiter untermauert hat.
Tatsächlich gehört Gurugram in gewisser Hinsicht nicht nur zu den führenden Reality-Hotspots. Es verdient wirklich die Bezeichnung als führender nationaler Reality-Sportplatz. Ein aktueller Bericht eines führenden Forschungs- und Beratungsunternehmens, das Preisanstiegstrends an den führenden Standorten des Landes beobachtete, hat Gurugrams Führungsposition erneut bestätigt. Der Bericht unterstreicht die Preistrends der letzten fünf Jahre in den Top-10-Städten Indiens und unterstreicht, dass Gurugram mit einem durchschnittlichen Preisanstieg von 160 Prozent zwischen 2019 und 2024 die Liste anführt. Dies ist fast das Doppelte des nationalen Anstiegs von 88 Prozent Cent im angegebenen Zeitraum. Dem Bericht zufolge ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Gurugram auf 19.500 Quadratfuß gestiegen, was einen erstaunlichen Anstieg gegenüber dem Niveau von 7.500 Rupien im Jahr 2019 darstellt.
Neben Gurgaon ist Noida der einzige Hotspot, an dem die Preise in den letzten 5 Jahren um mehr als 100 % gestiegen sind. Andere wichtige Standorte wie Bangalore, Hyderabad und Mumbai, die in der Liste aufgeführt sind, verzeichneten im Zeitraum 2019–24 einen Preisanstieg im Bereich unter 100 Prozent.
Für diejenigen, die Immobilien genau beobachten, ist es jedoch kaum überraschend, dass Gurugram bei der Preissteigerung mit einem entscheidenden Vorsprung gegenüber den anderen nationalen Immobilien-Hotspots an der Spitze steht. Nach einer kurzen, durch die Pandemie verursachten Pause haben die Immobilienentwicklungen in Gurugram einfach einen rasanten Aufschwung genommen. Dank eines starken Nachfrageschubs sind in der tausendjährigen Stadt schnell neue Gebiete mit entscheidender Stärke im Wohn- und Gewerbesegment entstanden. Sektoren in und um Dwarka Expressway und New Gurugram sind die neuen, lebendigen Stadtteile, die zu neuen Aushängeschildern für die Immobilienattraktivität der tausendjährigen Stadt geworden sind.
Auch hier ist es für niemanden ein Geheimnis, dass der indische Immobilienmarkt in der Post-Corona-Phase in eine reifere Entwicklungsphase übergesprungen ist. Man könnte sogar sagen, dass die Evolutionsgeschichte im neuen Jahrtausend einen neuen Wendepunkt erreicht hat, an dem die Neigung von Käufern zunimmt, sich für Projekte zu entscheiden, die wirklich Mittelklasse- oder Einstiegspunkte für Luxusprodukte darstellen. Und hier hat Gurugram ein unglaubliches Inventar mit verbesserten Infrastruktureinrichtungen und einfacher Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und der wichtigsten Gewerbegebiete innerhalb der tausendjährigen Stadt entwickelt. Unnötig zu erwähnen, dass die New-Age-Käufer einst nach Gurugram strömen, das im Laufe dieses Jahrzehnts offenbar bereit ist, seine Skyline neu zu definieren.
(Der Autor ist der Gründer und Vorsitzende von Signature Global India Ltd)
