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Sachin Gawri, Gründer und CEO von RISE Infraventures, gibt Einblicke in die Immobilienbranche, insbesondere in das Potenzial der Region Delhi-NCR.
Sachin Gawri, Gründer und CEO von RISE Infraventures.
Die Immobilienlandschaft in Gurugram und der Dwarka-Expressway-Region wächst weiter, vor dem Hintergrund steigender Einkommen, einer robusten lokalen Wirtschaft und einer wachsenden Präferenz für umzäunte Wohnanlagen mit vielen Annehmlichkeiten. In einem Interview mit news18.com, Sachin GawriGründer und CEO von RISE Infraventures, gibt Einblicke in das Potenzial dieser Region. Er sagte auch, dass Indiens Immobilienmarkt schnell wächst und 2025 ein entscheidendes Jahr auf diesem Weg sein wird. Bearbeitete Auszüge:
Wie hat sich der indische Immobilienmarkt im Jahr 2024 in seinen wichtigsten Segmenten entwickelt?
Das Jahr 2024 war ein Meilenstein für den indischen Immobilienmarkt. Was aus der Sicht eines Beraters wirklich hervorsticht, ist die Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit der Branche. Auf der Wohnseite sprechen die Zahlen für sich. In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 wurden über 225.000 Einheiten verkauft, begleitet von 215.000 Neueinführungen. Spannend ist der Aufstieg des Luxussegments – es trägt nun 16 % zum Umsatz bei, gegenüber nur 6 % im Jahr 2019. Es zeigt eine Verschiebung der Käuferpräferenzen hin zu Premium-Wohnungen. Sogar der Einzelhandel absorbierte trotz begrenzter Neuzugänge 4,5 Millionen Quadratmeter und bewies damit seine Widerstandsfähigkeit.
Auch die Entwicklung des Büromarktes war außergewöhnlich. Die Vermietungsaktivität erreichte ein Rekordniveau, wobei die Absorption bis zum Jahresende voraussichtlich 70 Millionen Quadratfuß erreichen wird. Globale Unternehmen, insbesondere GCCs, waren die Haupttreiber und trugen bis zu 40 Prozent zum gesamten Leasingvolumen bei – dies unterstreicht die wachsende Attraktivität Indiens als Geschäftsziel. Auch die Investitionen waren stark: Die Kapitalzuflüsse dürften in diesem Jahr 10 bis 11 Milliarden US-Dollar erreichen. Diese Trends zeigen, wie robust der Markt ist und warum wir weiterhin optimistisch in seine Zukunft blicken.
Wie sind die Aussichten für Indiens Immobilienmarkt im Jahr 2025?
Das Jahr 2025 dürfte ein spannendes Immobilienjahr werden. Mit einer prognostizierten CAGR von 9,2 % in den nächsten fünf Jahren ist der Sektor auf nachhaltiges Wachstum vorbereitet. Wie wir vor Ort sehen, liegt der Schwerpunkt zunehmend auf Technologie, Nachhaltigkeit und sich verändernden Verbraucherpräferenzen. Käufer sind heute besser informiert und suchen nach intelligenten, zukunftsfähigen Häusern.
Für Anleger ist dies der perfekte Zeitpunkt, in den Markt einzusteigen. Ganz gleich, ob es sich um hochwertige Wohnungen, Gewerbeflächen oder gemischt genutzte Immobilien handelt, es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalzuwachs. Indiens Immobilienmarkt wächst schnell und 2025 wird ein entscheidendes Jahr auf diesem Weg sein.
Was hat zum außergewöhnlichen Preisanstieg entlang des Dwarka Expressway beigetragen?
Das Wachstum entlang des Dwarka Expressway war geradezu phänomenal. Die Preise haben sich verdoppelt – von rund 8.630 Rupien pro Quadratfuß im Jahr 2021 auf 17.357 Rupien Mitte 2024. Was treibt das an? Infrastruktur. Die Einweihung des erhöhten 19 km langen Abschnitts des Dwarka Expressway hat die Verbindung zwischen Gurugram und Delhi verändert. Hinzu kommt die Nähe zum Flughafen und die Entwicklung von Wirtschaftszentren wie DMIC, und es wird klar, warum diese Gegend eine Brutstätte für Luxusimmobilien ist.
Ein weiterer Faktor sind die zukunftsorientierten Richtlinien, wie die Transit-Oriented Development (TOD)-Initiative von Haryana und die geplante U-Bahn-Erweiterung. Diese Projekte sind bahnbrechend, nicht nur in Bezug auf die Konnektivität, sondern auch in Bezug auf die allgemeine Lebensqualität. Dann ist da noch die Rolle der NRI-Käufer – viele von ihnen betrachten diese Immobilien als eine Mischung aus Investition und Lebensstil. Diese Mischung aus strategischer Lage, starker Nachfrage und erstklassiger Infrastruktur macht Dwarka Expressway zu einer beispiellosen Investitionswahl.
Wie hat der Immobilienmarkt von Gurugram von der steigenden Nachfrage nach Luxusimmobilien profitiert?
Gurugram war schon immer ein bevorzugtes Reiseziel, aber was wir jetzt erleben, ist ein Wachstum der nächsten Stufe, insbesondere im Luxussegment. Gebiete wie die Southern Peripheral Road (SPR) und der Dwarka Expressway sind zu erstklassigen Standorten für hochwertige Wohnprojekte geworden.
Die Nachfrage wird durch eine Kombination aus steigenden Einkommen, einer robusten lokalen Wirtschaft und einer wachsenden Präferenz für geschlossene Wohnanlagen mit vielen Annehmlichkeiten angetrieben. Auch NRIs haben eine große Rolle gespielt. Sie betrachten Luxusimmobilien hier nicht nur als Wohnsitze, sondern als Investitionen mit hohem Potenzial. Aus unserer Sicht verlangsamt sich dieser Trend nicht. Gurugram ist gut aufgestellt, um das Zentrum für Luxusleben in der NCR zu bleiben.
Rise Infraventures ist auf dem besten Weg, sein ehrgeiziges Umsatzziel von 4.000 Mrd. Rupien für das Geschäftsjahr 24–25 zu erreichen. Was hat zu diesem Erfolg beigetragen?
Das Erreichen der 4.000-Crore-Marke war ein Ziel, das wir uns zu Beginn des Geschäftsjahres gesetzt haben, und ich freue mich, dass wir auf dem richtigen Weg sind. Was für uns funktioniert hat, ist eine Kombination aus Marktstrategie und Kundenorientierung. Das Segment der Luxusimmobilien war ein großer Treiber und unser Team hat bei der Erschließung dieser Nachfrage hervorragende Arbeit geleistet.
Wir haben uns auch auf die Expansion in neue Märkte und die Einführung innovativer Dienstleistungsvertikale konzentriert. Letztes Jahr verzeichneten wir ein Umsatzwachstum von über 100 %, was uns den Anstoß gab, uns höhere Ziele zu setzen. Aber über die Zahlen hinaus ist es das Vertrauen, das unsere Kunden in uns setzen, das den Unterschied ausmacht. Das ist der wahre Erfolg.
Können Sie die jüngsten Expansionsbemühungen von RISE Infraventures näher erläutern?
Die Erweiterung unserer Präsenz war in diesem Jahr ein entscheidender Teil unserer Strategie. Wir haben fünf neue Büros eröffnet, darunter zwei in Mumbai, und unsere Belegschaft um 55 % erhöht. Dieses Wachstum ermöglicht es uns, unsere Kunden besser zu bedienen und aufstrebende Märkte zu erschließen. Wir haben auch neue Branchen wie RISE International eingeführt, das sich speziell an NRI-Kunden richtet, und RISE Homes, das sich auf das Luxussegment konzentriert.
Diese Ergänzungen sollen den sich verändernden Bedürfnissen unserer Kunden gerecht werden und unsere Führungsposition im Immobiliensektor festigen. Letztendlich ist es unser Ziel, nicht nur als Unternehmen zu wachsen, sondern auch neu zu definieren, wie exzellenter Service in dieser Branche aussieht. Das ist es, was uns jeden Tag antreibt.
