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Hier ist eine Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die Sie in Ihrem BBA überprüfen sollten, um einen reibungslosen und sicheren Hauskauf zu gewährleisten.
Lassen Sie sich unbedingt rechtlich beraten, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, um Fallstricke zu vermeiden. (Repräsentatives Bild)
Der Kauf einer Wohnung ist eine wichtige finanzielle Entscheidung. Um Ihre Investition zu schützen, ist es von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass der Bauherren-Käufer-Vertrag klar, umfassend und rechtlich einwandfrei ist. In dieser Vereinbarung werden die Geschäftsbedingungen der Transaktion dargelegt, einschließlich Zahlungsplänen, Lieferfristen, Eigentum Spezifikationen und die Verantwortlichkeiten beider Parteien. Bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterzeichnen, ist es wichtig, die wichtigsten Klauseln der Vereinbarung sorgfältig zu prüfen, um künftige Streitigkeiten oder Missverständnisse zu vermeiden.
Hier finden Sie eine Checkliste mit den wichtigsten Punkten, die Sie in Ihrem Unternehmen überprüfen sollten Bauherr-Käufer-Vereinbarung um einen reibungslosen und sicheren Hauskauf zu gewährleisten.
1. Projektdetails
Name und Adresse des Projekts: Stellen Sie sicher, dass die Einzelheiten der Wohnung und des Projekts klar angegeben sind, einschließlich der vollständigen Adresse und der spezifischen Wohnungsnummer.
Größe und Teppichfläche: Überprüfen Sie die Teppichfläche, die überbaute Fläche und alle öffentlichen Bereiche.
Fertigstellungsdatum: Überprüfen Sie das voraussichtliche Besitzdatum. Bestätigen Sie außerdem die Strafen oder Entschädigungen, wenn es zu einer Ballbesitzverzögerung kommt.
2. Zahlungsplan
Zahlungsplan: Stellen Sie sicher, dass der Zahlungsplan klar ist, einschließlich Anzahlung, Ratenaufschlüsselung und Fälligkeitsterminen.
Preiserhöhungsklauseln: Suchen Sie nach Klauseln, die es dem Bauunternehmer ermöglichen könnten, den Preis nach Unterzeichnung der Vereinbarung zu erhöhen.
3. Titel und Eigentum
Grundstückstitel: Überprüfen Sie den Grundstückstitel des Bauherrn und stellen Sie sicher, dass es keine Rechtsstreitigkeiten oder Belastungen gibt.
Genehmigungen: Stellen Sie sicher, dass der Bauunternehmer über alle erforderlichen Genehmigungen verfügt, einschließlich der Genehmigungen der örtlichen Behörden, der RERA-Registrierung und der Umweltgenehmigung.
4. Spezifikationen der Wohnung
Baumaterialien und Einbauten: Erhalten Sie detaillierte Spezifikationen zu den beim Bau verwendeten Materialien, einschließlich Bodenbelägen, Armaturen und elektrischen Einbauten.
Qualitätsprüfungen: Bestätigen Sie, ob der Bauunternehmer Qualitätsstandards einhält und ob Garantien für Materialien oder Ausrüstung gewährt werden.
5. Besitz- und Übergabeprozess
Besitzverfahren: Machen Sie sich mit dem Prozess der Besitznahme vertraut, einschließlich der Übergabe der Schlüssel, der Installation von Versorgungseinrichtungen und aller Formalitäten.
Wartungszeitraum: Überprüfen Sie einen definierten Zeitraum, in dem der Bauherr nach dem Besitz für Wartung oder Reparaturen verantwortlich ist.
6. Frist der Mängelhaftung
Mängelklausel: Stellen Sie sicher, dass eine Rückstellung für Reparaturen oder Nachbesserungen vorgesehen ist, wenn innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach dem Besitz Mängel an der Konstruktion oder Ausstattung auftreten.
7. Änderung im Layout
Änderungsklausel: Verstehen Sie die Klausel rund um Änderungen am ursprünglichen Design, der Struktur oder dem Layout. Stellen Sie sicher, dass der Bauherr ohne Ihre Zustimmung keine wesentlichen Änderungen vornehmen kann.
8. RERA-Konformität
RERA-Registrierung: Stellen Sie sicher, dass das Projekt RERA-registriert ist. In der Vereinbarung sollte die Registrierungsnummer angegeben sein und der Bauunternehmer sollte RERA-Dokumente vorlegen.
Verzögerungsstrafe: Stellen Sie sicher, dass eine Strafklausel für Ballbesitzverzögerungen (gemäß den RERA-Richtlinien) enthalten ist.
9. Stempelsteuer und Registrierung
Stempelsteuerklausel: Überprüfen Sie, wer die Stempelsteuer und die Registrierungskosten trägt – normalerweise ist es der Käufer, aber die Bedingungen sollten klar sein.
Registrierung der Kaufurkunde: Stellen Sie sicher, dass in der Vereinbarung das Verfahren für die Registrierung der Kaufurkunde erwähnt wird, sobald die Wohnung bezugsfertig ist.
10. Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsbereiche
Nutzung gemeinsamer Bereiche: Klären Sie die Verantwortlichkeiten des Bauherrn hinsichtlich der Instandhaltung öffentlicher Bereiche wie der Lobby, Aufzüge und Parkplätze.
Annehmlichkeiten: Überprüfen Sie die genannten Annehmlichkeiten (Fitnessraum, Schwimmbad usw.) und bestätigen Sie, ob diese Teil der endgültigen Lieferung sind oder zusätzliche Kosten verursachen können.
11. Gerichtsstand
Streitbeilegung: Überprüfen Sie den Streitbeilegungsmechanismus – ob es sich um ein Schiedsverfahren oder ein Gerichtsverfahren handelt und vor welchem Gericht die Streitigkeiten behandelt werden.
12. Zusätzliche Gebühren
Wartungsgebühren: Informieren Sie sich über die laufenden Wartungsgebühren und darüber, ob diese nach dem Besitz anfallen.
Entwicklungskosten: Prüfen Sie, ob versteckte Kosten für Entwicklung oder Infrastruktur anfallen.
13. Eigentumsübertragung
Übertragungsklausel: Prüfen Sie, ob die Vereinbarung eine Eigentumsübertragung vorsieht, falls Sie die Immobilie vor dem Besitzdatum verkaufen möchten.
14. Klausel über höhere Gewalt
Höhere Gewalt: Stellen Sie sicher, dass die Vereinbarung eine Klausel über höhere Gewalt enthält, die beide Parteien im Falle unvorhersehbarer Umstände (z. B. Naturkatastrophen, Gesetzesänderungen) schützt, die das Projekt verzögern könnten.
15. Haftung des Bauherrn
Versicherung: Bestätigen Sie, ob der Bauunternehmer während der Bauphase Versicherungsschutz bietet.
Vertragsbruch: Prüfen Sie die Strafen für die Nichterfüllung vertraglicher Verpflichtungen durch einen Bauunternehmer.
Lassen Sie sich unbedingt rechtlich beraten, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, um Fallstricke zu vermeiden. Wenn Sie die Bedingungen von einem Anwalt überprüfen lassen, können Sie sich später vor unvorhergesehenen Problemen schützen.
Haftungsausschluss: Die Ansichten und Anlagetipps der Experten in diesem News18.com-Bericht sind ihre eigenen und nicht die der Website oder ihres Managements. Den Lesern wird empfohlen, sich vor einer Investitionsentscheidung an zertifizierte Experten zu wenden.
