Dutzende Mieter eines bezahlbaren Wohnkomplexes für Kunst- und Unterhaltungsschaffende rebellieren inmitten eines Streits über eine Mieterhöhung und andere angebliche Probleme auf dem Anwesen in Hollywood.
Eine Gruppe von Bewohnern beim Hollywood Arts Collective veröffentlichte am Donnerstag eine Erklärung, in der Thomas Safran & Associates, die Immobilienverwaltungsgesellschaft, und der Entertainment Community Fund, der an der Entwicklung des Projekts beteiligt war, beschuldigt wurden, sie unter falschen Vorwänden zum Abschluss von Mietverträgen verleitet zu haben.
„Nach nur einem Jahr ihres Bestehens wurden die Mieter von der Hausverwaltung Thomas Safran & Associates (TSA) darüber informiert, dass ihre Miete jedes Jahr erhöht wird“, sagte die Bewohnergruppe in einer Pressemitteilung.
„Dies geschieht trotz mehrfacher falscher mündlicher Versprechungen gegenüber potenziellen Mietern während des Antragsverfahrens, dass die Miete nicht erhöht würde oder dass die Erhöhungen, falls dies der Fall wäre, mit 2–3 % minimal ausfallen würden. … Der Kampf um die Verwirklichung eines Traums in Hollywood führte für viele Mieter in einen Albtraum.“
Die Verwaltungsgesellschaft bestreitet die Irreführung der Mieter und behauptet, dass die Wohnbedingungen, einschließlich möglicher Mieterhöhungen, in den von ihnen unterzeichneten Verträgen klar dargelegt seien. Jordan Pynes, Präsident der TSA, bezeichnete den Mieteraufstand in einer Erklärung als „sehr entmutigend“.
„Wir sind traurig und enttäuscht darüber, dass einige Bewohner des Hollywood Arts Collective mit dem Anwesen unzufrieden sind“, sagte Pynes.
„TSA ist bestrebt, Bewohnern in Hollywood und rund um Südkalifornien außergewöhnlich bezahlbaren Wohnraum zur Verfügung zu stellen, und die Behauptung, wir hätten nicht ordnungsgemäß offengelegt, wie das bezahlbare Steuergutschriftsprogramm für einkommensschwache Wohnungen bei diesem Projekt funktioniert, ist einfach nicht wahr.“
Keith McNutt, Geschäftsführer der Western Region des Entertainment Community Fund, sagte in einer Erklärung, dass die gemeinnützige Organisation in Zusammenarbeit mit „sich weiterhin der Unterstützung der darstellenden Kunst- und Unterhaltungsgemeinschaft im Cicely Tyson Residential Building (Teil des Hollywood Arts Collective) widmet“. der Hausverwalter.
Laut Anya Lawler, einer gesetzgeberischen Anwältin der California Rural Legal Assistance Foundation, kommt diese Art von Streit häufig bei Immobilien mit Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen vor.
„Die Art und Weise, wie die Mieten in LIHTC-Immobilien festgelegt werden, garantiert nicht, dass die Miete der Mieter im Laufe der Zeit erschwinglich bleibt, und die Mieter sind sich dessen oft nicht bewusst“, sagte Lawler.
„Es kann wirklich beunruhigend sein, wenn man erfährt, dass sie in einer bezahlbaren Immobilie wohnen und ihre Miete … weiterhin in einer Weise steigen kann, die sie sich nicht leisten können.“ Und es ist ein echtes Problem. Das gesamte System bedarf eines Umdenkens und einer Reform.“
Als Zufluchtsort angepriesen für Künstler in SchwierigkeitenDer Komplex begann im April 2023 mit der Unterbringung von Bewohnern. Das zehnstöckige Gebäude am Schrader Boulevard verfügt über 151 Wohneinheiten.
Bewerber mussten nachweisen, dass sie in einem kreativen Bereich arbeiten und 80 % oder weniger des regionalen Durchschnittseinkommens verdienen. Die Mietpreise wurden zwischen 30 % und 50 % des monatlichen Einkommens der Mieter bei Einzug festgelegt.
Nachdem die TSA die Bewohner im August über eine bevorstehende Mieterhöhung um 7 % informiert hatte, schickten fast 40 Mieter E-Mail-Briefe, in denen sie gegen den Mietanstieg protestierten und Beschwerden äußerten, darunter defekte Feuermelder und Aufzugausfälle.
„Für mich als arbeitenden Künstler mit niedrigem Einkommen ist diese Nachricht finanziell verheerend und stellt einen Vertrauensbruch in die Mission dar, die das Hollywood Arts Collective angeblich vertritt“, heißt es in den Briefen.
Elena Theisner, Vizepräsidentin für Immobilienverwaltung bei TSA, reagierte auf die Bedenken der Bewohner, indem sie eine Gemeindeversammlung anberaumte. Als Hauptgrund für die Mieterhöhung nannte sie in einer E-Mail an die Mieter steigende Betriebskosten.
Im Anschluss an das Treffen teilte Theisner der Times am 25. September mit, dass die TSA einen Kompromiss mit den Bewohnern erzielt habe, indem sie sich darauf geeinigt habe, die Mieterhöhung auf 4 % zu senken, eine Informationsveranstaltung anzuberaumen und vierteljährliche Treffen mit den Mietern abzuhalten.
Einige Bewohner waren jedoch nicht zufrieden.
Am 30. Oktober gründete die neu gegründete Hollywood Arts Collective Tenants Assn. schickte der TSA und dem Entertainment Community Fund per E-Mail eine Liste mit Forderungen, darunter die Bereitstellung neuer Unterkünfte für Bewohner mit Behinderungen, die Übernahme der Kosten für Versorgungsleistungen, die Verbesserung der Gebäudesicherheit und die vollständige Abschaffung der Mieterhöhung.
Julia Mata, Bewohnerin und Organisatorin der Hollywood Arts Collective Tenants Assn., sagte gegenüber The Times, dass 39 Bewohner den Forderungsbrief unterschrieben hätten.
Am 5. November gaben die Gebäudemanager schriftliche Antworten auf alle Forderungen des Verbandes. Sie hielten an der Mieterhöhung von 4 % fest und erklärten, dass das Kollektiv keiner Mietpreisbindung unterliegt oder projektbasierter Abschnitt 8-Wohnungsbauwodurch die Mietzahlungen der Mieter auf etwa 30 % ihres Einkommens begrenzt werden.
„Das gilt nicht nur für dieses Gebäude – jährliche Mieterhöhungen sind normal und zu erwarten.“ Steuergutschrift für einkommensschwache Wohnungen Projekte“, lautete die Antwort des Managements.
Die Gebäudeverwalter lehnten es außerdem ab, die Nebenkosten der Bewohner über die bestehenden Rabatte hinaus zu decken oder zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen bereitzustellen. Sie waren nachsichtiger, wenn es um Behindertenunterkünfte und gemeinschaftliche Annehmlichkeiten ging – indem sie einige gewährten und sich bereit erklärten, andere in Betracht zu ziehen.
Im Mittelpunkt des Konflikts stehen verschiedene künstlerfreundliche Einrichtungen – etwa ein Aufnahmestudio, Galerien und ein Theater –, die den Bewohnern zufolge nie zur Verfügung gestellt wurden oder fälschlicherweise als Vergünstigungen beworben wurden.
McNutt sagte in einer Erklärung, dass den Bewohnern des Hollywood Arts Collective ab 2025 eine Reihe von Dienstleistungen zur Verfügung stehen werden. Zu diesen Dienstleistungen gehören Workshops zu Karriere und finanziellem Wohlbefinden.
McNutt fügte hinzu, dass der Fonds mit der Stadt zusammenarbeitet, um mit dem Bau des Rita Moreno Arts Building zu beginnen – einem Gebäude neben dem Apartmentkomplex mit einem Theater mit 71 Plätzen, das für Proben, Aufführungen, Filmvorführungen und andere Zwecke gemietet werden kann.
Das Kunstgebäude, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist, ist nicht als „direkte Annehmlichkeit ausschließlich für Wohnmieter“ gedacht – laut einem der Times vorgelegten Dokument kann es den Bewohnern jedoch gestattet sein, das Theater zu nutzen, wenn es nicht ausgeliehen ist .
„Dies war ein viel langwierigerer Prozess als erwartet“, sagte McNutt in einer Erklärung, „aber er wird der lokalen Gemeinschaft in Hollywood weitere wunderbare Annehmlichkeiten bieten, darunter ein wunderschönes neues Theater, zwei Galerieräume für gemeinnützige Kunstpartner und unsere.“ neues Schulungszentrum.“
Das Gebäudeverwaltungsteam wird sich am Dienstagabend mit behinderten Mietern treffen, um ihre Wünsche zu besprechen, darunter Unterkünfte für einzelne Einheiten und besser zugängliche Parkplätze. Die Hollywood Arts Collective Tenants Assn. wird voraussichtlich am Mittwoch eine Pressekonferenz abhalten.
