Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche erneut gesunken, und obwohl der Rückgang nicht groß war, reichte er aus, um derzeitige Hausbesitzer dazu zu bewegen, nach Ersparnissen Ausschau zu halten. Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association war der Anstieg der Refinanzierungen der Grund für einen Anstieg der gesamten Hypothekennachfrage um 5,4 % im Vergleich zur Vorwoche.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (766.550 USD oder weniger) sank von 6,69 % auf 6,67 %, wobei die Punkte für Kredite mit einem Abschlag von 20 % von 0,67 auf 0,66 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) sanken Zahlung. Das war der dritte wöchentliche Rückgang in Folge.
Die Zahl der Anträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stieg von Woche zu Woche um 27 % und lag um 42 % höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Prozentsätze sind groß, wahrscheinlich weil das Grundvolumen noch so klein ist. Die meisten Kreditnehmer haben heute Hypotheken zu Zinssätzen, die weit unter dem liegen, was derzeit angeboten wird. Von 2020 bis zum ersten Halbjahr 2022 lagen die Raten unter 4 %. Die Hypothekenzinsen waren letzte Woche 40 Basispunkte niedriger als in derselben Woche vor einem Jahr.
Der Refinanzierungsanteil der Hypothekenaktivität stieg von 38,7 % in der Vorwoche auf 46,8 % aller Anträge.
Die Zahl der Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims ging in dieser Woche um 4 % zurück und lag um 4 % höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Nachfrage von Eigenheimkäufern war in den letzten Wochen gestiegen, da mehr Lagerbestände auf den Markt kamen.
„Die Zahl der Kaufanträge blieb relativ hoch und verzeichnete in den letzten drei Monaten bis auf eine Woche in allen Fällen jährliche Zuwächse. Zusätzlich zu den niedrigeren Zinsen wird die Kaufaktivität weiterhin durch die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum und den Lagerbestand gestützt, der in vielen Märkten weiterhin allmählich wächst“, schrieb Joel Kan, ein MBA-Ökonom, in einer Pressemitteilung.
Laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily stiegen die Hypothekenzinsen zu Beginn dieser Woche um 10 Basispunkte. Dadurch wurde ein Großteil des Rückgangs der letzten Woche ausgeglichen. Mit der Veröffentlichung des monatlichen Verbraucherpreisindex, einem Indikator für die Inflation, könnten sie jedoch am Mittwoch in die eine oder andere Richtung ausschlagen.
„Es steht außer Frage, dass die VPI-Daten vom Mittwochmorgen das letzte wichtige Puzzleteil sind, das die Fed erhalten wird, bevor sie nächste Woche über eine Senkung entscheidet oder nicht“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Der Markt weiß das natürlich. Daher würde eine große Abweichung von den Prognosen auf jeden Fall ausreichen, um die Dinge in Gang zu bringen.“
