Wohnhäuser in Discovery Bay, Kalifornien, USA, am Donnerstag, 7. November 2024. Die Hypothekenzinsen in den USA stiegen auf den höchsten Stand seit Juli.
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Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche weiter an, da Anleger über die Zukunft der Wirtschaft unter einer Trump-Präsidentschaft nachdachten. Der Hypothekenmarkt legte grundsätzlich eine Verschnaufpause ein.
Laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association blieb das Gesamtantragsvolumen im Wesentlichen unverändert und stieg letzte Woche im Vergleich zur Vorwoche nur um 0,5 %. Der Anstieg war zwar geringfügig, markierte jedoch den ersten Anstieg der Gesamtnachfrage seit sieben Wochen.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden von 766.550 USD oder weniger stieg von 6,81 % auf 6,86 %, wobei die Punkte für Kredite mit einer Anzahlung von 20 % von 0,68 auf 0,60 sanken, einschließlich der Bearbeitungsgebühr .
„Die Hypothekenzinsen stiegen letzte Woche weiter an, was auf höhere Renditen von Staatsanleihen zurückzuführen war, als die Finanzmärkte die wahrscheinlichen Auswirkungen einer Trump-Präsidentschaft verdauten“, sagte Joel Kan, stellvertretender Chefökonom der Mortgage Bankers Association. „Die Zinssenkung der Federal Reserve um 25 Basispunkte wurde bereits erwartet und hat wenig dazu beigetragen, die Märkte zu bewegen.“
Die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens, die am empfindlichsten auf wöchentliche Zinsbewegungen reagieren, gingen in dieser Woche um 2 % zurück und erreichten damit den niedrigsten Stand seit Mai. Sie waren jedoch um 43 % höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Im vergangenen Jahr lagen die Hypothekenzinsen damals um 75 Basispunkte höher.
Die Zahl der Hypothekenanträge für den Kauf eines Eigenheims stieg in dieser Woche um 2 % und lag damit 1 % höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Hauskäufer erwarten möglicherweise niedrigere Zinsen als im letzten Jahr, aber sie sehen auch höhere Hauspreise. Unterdessen bleibt das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern gering.
Kan wies darauf hin, dass von der Federal Housing Administration und dem US-Veteranenministerium unterstützte Kreditanträge zu einer stärkeren Kaufaktivität beitrugen, die um 3 % bzw. 9 % zunahm.
„Die Hypothekenzinsen der FHA widersetzten sich dem allgemeinen Trend und waren im Laufe der Woche niedriger, was wahrscheinlich einigen Kreditnehmern geholfen hat“, sagte Kan. „Auch die herkömmlichen Kaufanträge legten leicht zu.“
Die Hypothekenzinsen stiegen an diesem Dienstag; Der Rentenmarkt war am Montag wegen des Veteranentags geschlossen.
„Der Markt funktioniert weiterhin trotz der wahlbedingten Volatilität“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Dazu gehört eine Reihe komplexer Überlegungen. Einige davon haben mit den tatsächlichen Erwartungen an Änderungen in der Finanzpolitik in den kommenden Jahren zu tun. Einige der Überlegungen sind so einfach, dass Händler den Prozess des Ausstiegs (und der Neueinstellung) des Handels durchlaufen.“ Positionen vor der Wahl.“
