BBCDie Derbyshire Dales nehmen einen Großteil des Peak District Nationalparks ein und liegen in der Nähe von vier großen britischen Städten – Manchester, Sheffield, Derby und Nottingham.
Aufgrund seiner erstklassigen Lage und natürlichen Schönheit ist es ein beliebter Ort für Familien, Besucher und Touristen gleichermaßen geworden – insbesondere seit der Coronavirus-Pandemie, da immer weniger Menschen ins Ausland reisen.
Aber wie Bewohner in Cornwall Und YorkshireFamilien in diesem ähnlich idyllischen Teil Englands haben Schwierigkeiten, auf der Immobilienskala Fuß zu fassen, da immer mehr Immobilien als Zweitwohnsitze und Ferienmietobjekte genutzt werden.
Eine Familie erzählte der BBC, dass der Wohnungsmangel – der sich auf die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit auswirkt – sie so weit gebracht habe, „aufzugeben“.
Die Ironie ist Dee Goddard, die „im Süden“ aufgewachsen ist, nicht entgangen, als sie sagt, dass sie ursprünglich in die Gegend gezogen sei, weil „wir dachten, es wäre eine günstigere Option“.
Die 31-Jährige lebt seit einigen Jahren mit ihrem Sohn und Ehemann Baris in den Derbyshire Dales im Dorf Curbar.
Dee und ihr Mann, die beide an der University of Sheffield arbeiten, geben derzeit mehr als 50 % ihres Einkommens für Miete und Kommunalsteuer aus (Rechnungen ausgenommen), daher hat sich das Sparen für die Zukunft – und die Suche nach einem geeigneten Haus zum Kauf – bewährt „sehr schwierig“.
„Wir haben einen einjährigen Sohn, wir würden es lieben, wenn er hier aufwächst, alle unsere Freunde sind hier, wir sind sehr in die örtliche Gemeinschaft eingebettet, wir gehen hier in die Kirche, aber es ist wirklich schwierig, etwas zu finden.“ das ist bezahlbar“, sagt sie.
Dee sagt, dass es vor der Coronavirus-Pandemie viel einfacher war, einen Ort zu finden, an dem man eine Familie gründen konnte.
„Ich habe auf meinem Telefon Benachrichtigungen über die frei werdenden Immobilien, und es sind einfach so wenige“, sagt sie. „Im Moment ist es einfach unmöglich – wir werden ausgepreist.“
„Es ist wirklich ruhig“
Der durchschnittliche Hauspreis in den Dales betrug im vergangenen Jahr laut UK House Price Index 350.548 £, verglichen mit 270.733 £ im benachbarten High Peak, das ebenfalls ein Touristen-Hotspot ist.
Und aktuelle Zahlen des Derbyshire Dales District Council zeigen, dass es im Mai 2024 in der Gegend 35.595 Wohnimmobilien gab. Im Oktober waren 1.053 davon Zweitwohnungen und 1.302 Ferienwohnungen.
In einigen Dörfern in den Dales ist die Lokaler Demokratie-Berichtsdienst (LDRS) Laut Angaben machen Zweitwohnungen und Ferienwohnungen ein Viertel aller Wohneinheiten aus.
Das LDRS zitierte kürzlich auch einen Bericht in The Times und Inside Airbnb, der feststellte, dass der Bezirk eine der höchsten Konzentrationen von Airbnbs in den Midlands aufwies.
Dee sagt: „Der Tourismus kommt allen zugute – der Tourismus fördert Arbeitsplätze vor Ort – aber zu welchem Preis?“
„Einige der Häuser in unserer Nähe sind allesamt Ferienhäuser, daher ist es sehr ruhig. In der Spielgruppe gibt es keine Leute, mit denen ich abhängen kann, weil hier keine Leute sind.“
„Wir müssen über die Balance zwischen Tourismus und den Menschen nachdenken, die tatsächlich in den Dörfern leben, die ihnen ihre Seele und ihr Herz geben, denn sonst würden die Menschen zu Besuch kommen und es keine Dorfgemeinschaft geben, an der sie sich erfreuen könnten.“
Sie fügte hinzu: „Ich glaube, wir sind bereits an dem Punkt, aufzugeben. Es ist wirklich traurig, daran zu denken, denn alle unsere Freunde sind hier und Sie stellen sich vor, Ihr Kind geht in die Schule in der Nähe Ihres Wohnortes.“
Drei Meilen entfernt ist die Schulleiterin der Eyam CE Primary School – Oona Gilbertson – besorgt über den Rückgang der Schülerzahlen in den letzten Jahren. Die Schule hat derzeit 70 Kinder.
Sie sagt: „Es gibt ziemlich viele Leute, die sich in der Schule umsehen und glauben, dass sie in die Gegend ziehen werden.“
„Dann finden sie keinen Ort zum Mieten und erst recht keinen Ort zum Kaufen und müssen woanders hingehen. Das macht es schwierig vorherzusagen, wie viele Kinder wir im nächsten Jahr in der Schule haben werden, und das wirkt sich auf das Budget aus.“ “
Während es bei Familien eindeutig eine Kauflust gibt, möchten viele andere in den Dales Urlaub machen und sind auf der Suche nach Übernachtungsmöglichkeiten.
Darunter befinden sich Ferienhäuser für Selbstversorger, und Justin Heslop – der Direktor von Peak Venues – verfügt über etwa 75 davon im gesamten Peak District.
Er sagt: „Der Markt für Selbstversorger-Ferienhäuser ist für die lokale Wirtschaft und die Region von entscheidender Bedeutung.“
„Es gibt Tausende von Menschen, die jede Woche kommen. Wir wissen, dass man zu Hause nicht drei- oder viermal pro Woche in Cafés, Kneipen oder Restaurants geht, sondern die Menschen, die in Ferienhäuser kommen.“ – und ich denke, ohne diese würden die Unternehmen wirklich Probleme haben.“
Laut Visit Peak District und Derbyshire ist der Tourismus für den Peak District und Derbyshire 2,89 Milliarden Pfund wert und schafft 28.000 direkte Arbeitsplätze.
Über seine Immobilien sagt Justin, das Alleinstellungsmerkmal seiner Firma sei die Ausrichtung großer Feierlichkeiten.
Er sagt: „Wir haben festgestellt, dass es einige große Immobilien gibt, die aufgrund der Energiekosten usw. niemand wirklich haben möchte, und wenn Sie eine Party für 30 oder 40 Personen veranstalten, können Sie das nicht in Ihrem eigenen Zuhause machen.“ Daher glaube ich nicht, dass wir den Menschen, die sie brauchen, unbedingt Häuser vom Markt nehmen.“
Es wurden eine Reihe von Maßnahmen und Beschränkungen vorgeschlagen, darunter auch die Abstimmung des Bezirksrats von Derbyshire Dales Gemeindesteuer erhöhen für Menschen mit Zweitwohnsitz – aber nicht mit Ferienhäusern.
Andere Einschränkungen – unterstützt von der vorherigen konservativen Regierung – würde es für Hausbesitzer verpflichtend machen, eine Baugenehmigung zu beantragen, um ihre Immobilie in eine Ferienvermietung umzuwandeln.
Der Bezirksrat hat die neue Labour-Regierung aufgefordert, diese Gesetzgebung dem Unterhaus vorzulegen.
In der Zwischenzeit, Airbnb hat ebenfalls unterstützt schlug Regeländerungen vor, behauptete jedoch, dass Reisen über die US-amerikanische Online-Mietplattform im vergangenen Jahr 26 Millionen Pfund generiert und mehr als 425 Arbeitsplätze in den Dales unterstützt hätten.
Justin glaubt, dass Maßnahmen einen Ausgleich schaffen würden.
„Viele Leute kamen in der Corona-Krise auf diesen Markt, als die Nachfrage groß war, weil die Leute nicht ins Ausland gingen“, sagt er.
„Bei der Anmeldung… muss man sich wirklich Gedanken machen [out] und nicht wir gegen sie, es wollen Leute aus meiner Branche und Leute von den Behörden sein, die überlegen, was am besten gemacht werden kann.“
Ein Bezirksrat sagte kürzlich bei einem Treffen, er wisse von einem Grundstückseigentümer, der nur zwei Tage im Jahr in der Gegend verbringt und den Rest der Zeit in Chicago lebt.
Bezirksratskollege Peter O'Brien, der die Gemeinde Hathersage vertritt, sagte, die Behörde habe die neue Labour-Regierung und die stellvertretende Premierministerin Angela Rayner – die den Wohnungsbauauftrag zu ihrem Ressort zählt – aufgefordert, die zuvor vorgeschlagene Gesetzgebung in die Tat umzusetzen .
Er sagt: „Im Moment gibt es keine Beschränkungen dafür, dass jemand sein Haus in ein Ferienhaus oder ein Zweitwohnsitz umwandelt. In Orten wie Eyam sind zwischen 15 und 20 % der Wohnungen nicht dauerhaft bewohnt.“
Er sagt, wenn Menschen eine Baugenehmigung beantragen müssten, um eine Immobilie in ein Ferienhaus umzuwandeln, würde dies den Gemeinden „die Kontrolle geben“, das richtige Gleichgewicht zwischen der Bereitstellung von Unterkünften, Wohnraum für die Einheimischen und der Förderung des Tourismus zu finden.
„Der Tourismus ist ein wichtiger Teil unserer lokalen Wirtschaft, aber wenn wir ihn zu weit in diese Richtung gehen lassen, werden unsere Gemeinden am Ende ausgehöhlt“, sagt er.
In einer Erklärung gegenüber der BBC sagte das Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung: „Wir wissen, dass eine große Anzahl von Ferienvermietungen erhebliche Auswirkungen auf Gebiete wie Derbyshire haben kann. Aus diesem Grund führen wir ein Registrierungssystem für Kurzzeitvermietungen ein.“ Abschaffung steuerlicher Anreize für Vermieter zum Schutz der Gemeinschaften.
„Wir sind uns jedoch darüber im Klaren, dass noch mehr getan werden muss, weshalb wir über zusätzliche Befugnisse für die Kommunen nachdenken, damit sie auf den Druck reagieren können, der durch kurzfristige Vermietungen entsteht.“
Als Reaktion darauf versprach Peter O'Brien, weiterhin Druck auf die Regierung auszuüben, Planungsgesetze zur Regulierung der Ferienhausbranche einzusetzen.
Für Dee Goddard hofft sie, dass die Menschen in Zukunft nicht in ihrer Lage sein werden.
„Die Ferienhäuser an sich sind gar nicht so schlecht, es liegt nur an der Anzahl“, sagt sie.
„Die Frage ist wirklich: Wozu führen die Ferienheime? Und wenn sie dazu führen, dass noch mehr Dörfer leer bleiben und unsere Schulen schließen, dann lohnt es sich nicht.“
Zusätzliche Berichterstattung von Eddie Bisknell, Reporter für lokale Demokratie
