Das AI-Screening-Tool für Vermieter stoppt die Bewertung von Mietern mit niedrigem Einkommen nach einer Diskriminierungsklage

SafeRent, ein von Vermietern verwendetes KI-Screening-Tool, verwendet keine KI-gestützten „Scores“ mehr, um zu bewerten, ob jemand, der Wohngutscheine verwendet, ein guter Mieter wäre. Am Mittwoch sprach US-Bezirksrichterin Angel Kelley endgültige Genehmigung erteilt für eine Abfindung in Höhe von rund 2,3 Millionen US-Dollar, um zu verhindern, dass SafeRent Mieter aufgrund von Einkommen und Rasse diskriminiert.

Der Der Vergleich geht auf eine im Jahr 2022 eingereichte Sammelklage zurück in Massachusetts. In der Klage wurde behauptet, dass das Bewertungssystem von SafeRent Menschen, die Wohngutscheine verwendeten – insbesondere schwarzen und hispanischen Bewerbern – unverhältnismäßig schadete. Zusätzlich zum Verstoß gegen das Gesetz von Massachusetts wird SafeRent in der Beschwerde auch vorgeworfen, gegen den Fair Housing Act verstoßen zu haben, der Diskriminierung im Wohnungswesen verbietet.

Wie in der ersten Klage dargelegt, verwendet der Bewertungsalgorithmus von SafeRent Faktoren wie die Bonitätshistorie und nicht mietbezogene Schulden, um potenziellen Mietern einen SafeRent-Score zuzuweisen. Anhand dieses Scores können Vermieter dann entscheiden, ob sie den Mietantrag einer Person annehmen oder ablehnen. In der Klage wurde behauptet, dass der Prozess nicht transparent sei, da SafeRent den Vermietern nicht mitteile, wie es zu der Bewertung einer Person gekommen sei. Und das System vergab angeblich zu Unrecht schwarze und hispanische Mieter sowie Personen, die Wohngutscheine nutzen, niedrigere Punktzahlen, was dazu führte, dass Vermieter ihre Wohnanträge ablehnten.

Im Rahmen der Fünf-Jahres-Vereinbarung zeigt SafeRent für Antragsteller, die landesweit Wohngutscheine verwenden, keinen Mieter-Screening-Score mehr an und kann auch keinen Score angeben, wenn Vermieter sein „erschwingliches“ SafeRent-Score-Modell verwenden. Der Service von SafeRent kann auch keine Empfehlungen dazu anzeigen, ob der Antrag einer Person „angenommen“ oder „abgelehnt“ werden soll, wenn sie Wohngutscheine verwendet. Das bedeutet, dass Vermieter Mieter, die Wohngutscheine verwenden, nun anhand ihrer gesamten Akte bewerten müssen – und nicht nur anhand ihres SafeRent-Scores.

„Kredit-Scores und ähnlich modellierte Scores wie SafeRent Scores stützen sich auf Informationen, die nur vorliegen[en] getestet, um die Rückzahlung von Kreditverpflichtungen vorherzusagen“, sagte Shennan Kavanagh, der Direktor des National Consumer Law Center, in einer Erklärung. „Es gibt keine Beweise dafür, dass solche Daten eine Vorhersage darüber treffen, ob Mieter Miete zahlen.“

Das im Rahmen des Vergleichs gesammelte Geld geht an Mietbewerber mit Sitz in Massachusetts, die Wohngutscheine verwendet haben und sich aufgrund der Mieterbewertung von SafeRent keine Unterkunft sichern konnten. „Während SafeRent weiterhin an die SRS glaubt [SafeRent Solutions] „Scores entsprechen allen geltenden Gesetzen, Rechtsstreitigkeiten sind zeitaufwändig und teuer“, sagte SafeRent-Sprecherin Yazmin Lopez in einer Erklärung gegenüber Der Rand. „Es wurde immer klarer, dass die Verteidigung des SRS-Scores in diesem Fall Zeit und Ressourcen verschwenden würde, die SafeRent besser nutzen kann, um seiner Kernaufgabe gerecht zu werden, nämlich Wohnungsanbietern die Tools zur Verfügung zu stellen, die sie zur Überprüfung von Bewerbern benötigen.“

SafeRent ist die neueste algorithmusgesteuerte Immobilienverwaltungssoftware für rechtliche Schritte. Im August, das Justizministerium klagte RealPage behauptet, dass seine algorithmische Preisgestaltungssoftware die Miete erhöht.