Der Sieg des gewählten Präsidenten Donald Trump angespornt a Anstieg der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen. Auch die Hypothekenzinsen, die sich lose an der Benchmark-Rendite orientieren, steigen.
Laut Mortgage News Daily stieg der durchschnittliche Zinssatz für die 30-jährige Festhypothek am Mittwoch um 9 Basispunkte auf 7,13 %. Das ist die höchste Rate seit dem 1. Juli dieses Jahres, wenn auch nicht ganz der Anstieg, den einige erwartet hatten.
„Anleihenhändler erwarteten vor der Wahl, dass die Zinsen im Falle eines Trump-Sieges und insbesondere eines roten Wahlsiegs steigen würden. Während Letzteres noch nicht klar ist, reicht Ersteres für einen weiteren Anstieg der bereits gestiegenen Zinsen aus.“ „Abrupt mit Trumps Siegchancen“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.
Daraufhin reagierten die Wohnungsbestände, wobei sowohl die großen öffentlichen Bauträger als auch die Baustofffirmen stark einbrachen. Lennar, DR Horton Und PulteGroup fielen im Mittagshandel am Mittwoch alle um mehr als 4 %. Einzelhändler Heimdepot Und Lowes fielen ebenfalls um mehr als 3 % pro Stück.
„Die Bauunternehmensaktien reagieren sehr empfindlich auf Hypothekenzinsen und Hypothekenzinserwartungen. Die Inflationserwartungen sind jetzt höher, was sich auf die langfristigen Zinsen auswirkt“, sagte John Burns, CEO von John Burns Real Estate Consulting.
Während Trump keinen detaillierten Wohnungsbauplan vorlegte, sprach er doch von einer Deregulierung und der Öffnung von Bundesland für mehr Wohnungsbau.
Die National Association of Home Builders gratulierte dem gewählten Präsidenten mit einer Erklärung ihres Vorsitzenden Carl Harris, in der es hieß: „NAHB freut sich auf die Zusammenarbeit mit der neuen Trump-Regierung und den Kongressführern beider Parteien, um eine wohnungsfreundliche Gesetzgebung und Regulierung zu verabschieden.“ Agenda, die das Wohnungsangebot des Landes erhöht und die Bezahlbarkeitsprobleme des Landes lindert.“
Große Bauunternehmen haben ihren Kunden niedrigere Hypothekenzinsen aufgekauft, was jedoch ihre Margen schmälerte.
Die Hypothekenzinsen erreichten am 11. September mit 6,11 % ihren jüngsten Tiefststand, sind aber seitdem stetig gestiegen, trotz der jüngsten Zinssenkung durch die Federal Reserve. Die Hypothekenzinsen folgen nicht den Vorgaben der Fed, sondern reagieren auf die Einschätzung der Zentralbank zur Wirtschaft. Stärker als erwartete Wirtschaftsberichte im September und Oktober führten zu einem Anstieg der Anleiherenditen und damit der Hypothekenzinsen.
Um es für Verbraucher ins rechte Licht zu rücken: Ein Hauskäufer, der ein Haus im Wert von 400.000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 20 % auf eine 30-jährige Festhypothek kauft, hätte Anfang September eine monatliche Zahlung von 1.941 US-Dollar erhalten. Heute würde diese Zahlung 2.157 US-Dollar betragen, was einer Differenz von 216 US-Dollar entspricht.
Die Verkäufe bestehender Häuser verzeichneten in diesem Herbst einen ungewöhnlichen Anstieg. Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die ausstehenden Verkäufe, bei denen es sich um unterzeichnete Verträge handelt, im September im Vergleich zum August um 7 %. Das war, bevor die Zinsen deutlich in die Höhe schossen.
Der Umsatzanstieg ist größtenteils auf ein größeres Angebot zurückzuführen. Laut Realtor.com standen im Oktober 29,2 % mehr Häuser aktiv zum Verkauf als im Oktober 2023 und erreichten damit den höchsten Stand an aktivem Bestand seit Dezember 2019.
„Der weitere Weg ist unklar und wird letztendlich von der Inflation, der Wirtschaft und der Emission von Staatsanleihen bestimmt“, fügte Graham hinzu.
