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CREDAI sagt in einem Brief an FM Nirmala Sitharaman, dass der Schritt, 18 % GST auf FSI zu erheben, erhebliche zusätzliche Auswirkungen auf die Projektkosten haben würde.
CREDAI fordert die Regierung nachdrücklich auf, den aktuellen Status quo beizubehalten und FSI-Gebühren außerhalb des Steuerbereichs zu halten. (Repräsentatives Foto)
Die Immobilienbehörde CREDAI hat die Zentralregierung aufgefordert, den Vorschlag zu überdenken, einen GST-Satz von 18 Prozent auf den Flächenindex (FSI) zu erheben oder zusätzliche FSI-Gebühren an lokale Behörden für Immobilienprojekte zu zahlen. Es hieß, der Schritt könne zu einem Anstieg der Immobilienpreise um 10 Prozent führen und sich negativ auf die Immobiliennachfrage auswirken.
Den Vorsitz übernimmt Finanzministerin Nirmala Sitharaman 55. GST-Ratssitzung am Samstag in Jaisalmer, Rajasthan.
In einem an den Finanzminister gerichteten Brief sagte CREDAI am Donnerstag, dass die Einführung einer GST von 18 % für FSI erhebliche zusätzliche Auswirkungen auf die Projektkosten haben und die Immobilienpreise in verschiedenen Teilen des Landes weiter um etwa 10 % in die Höhe treiben würde.
„Die Erhebung der GST auf diese Gebühren, sei es rückwirkend oder prospektiv, würde sich nicht nur auf die Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch auf das Angebot auswirken, da dies erhebliche wirtschaftliche und wirtschaftliche Bedenken aufwerfen würde“, schrieb Credia.
CREDAI behauptet weiter, dass eine nachträgliche Klärung der GST für solche Zahlungen Immobilienentwickler mit einer enormen Menge unvorhergesehener Verbindlichkeiten belasten und die Finanz- und Kostenplanung laufender und abgeschlossener Projekte stören würde. Der daraus resultierende finanzielle Druck könnte möglicherweise zu Entwicklungsverzögerungen führen und die finanzielle Sicherheit der in diese Projekte investierten Eigenheimkäufer gefährden.
Selbst bei künftigen Anträgen würden die Baukosten erheblich steigen, was zu zusätzlichen finanziellen Belastungen für die Endverbraucher führen und die Bezahlbarkeit von Wohnraum verschlechtern würde, was die gemeinsame Mission „Wohnen für alle“ behindern würde. Die Branche wird bereits durch steigende Rohstoffkosten belastet, und solche zusätzlichen Kosten werden bezahlbare Wohnprojekte wirtschaftlich unrentabel machen, die Preise möglicherweise um 7–10 % in die Höhe treiben und sich direkt auf die Kaufkraft des Mittelschichtsegments auswirken – das 70 % ausmacht Prozent aller Hauskäufer, hieß es.
Laut CREDAI sind Entwickler auch von der Geltendmachung von ITC auf die GST ausgeschlossen, und dieser Schritt wird weitere Kosten verursachen und zu einer Doppelbesteuerung führen, was als direkte Folge höhere Preise zur Folge hat.
Boman Irani, Präsident von CREDAI, sagte: „FSI-/zusätzliche FSI-Gebühren machen einen erheblichen Teil der Projektkosten aus, und der Vorschlag, 18 % GST auf solche Gebühren zu erheben, könnte sich als kontraproduktiv erweisen und das Angebot und die Nachfrage nach Wohnraum abschrecken.“ , aufgrund zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen und steigender Immobilienpreise als direkte Folge. Wir fordern und empfehlen der Regierung dringend, die FSI-Gebühren von der GST auszunehmen.“
Jegliche rückwirkende oder künftige Belastung könnte die finanziellen Grundlagen zahlreicher Projekte destabilisieren und die Fähigkeit der Entwickler beeinträchtigen, den rechtzeitigen Besitz zu ermöglichen, fügte er hinzu.
Darüber hinaus sagte CREDAI, dass die Rechtslage in dieser Angelegenheit im Hinblick auf die Notifizierungen Nr. 14/2017 und 12/2017 relativ einfach sei, in denen eindeutig festgelegt sei, dass Dienstleistungen von Zentral- oder Landesregierungen, lokalen Behörden oder Regierungsbehörden im Rahmen einer Tätigkeit erbracht würden in Bezug auf eine Funktion, die einer Gemeinde gemäß Artikel 243W der Verfassung übertragen wird, sind entweder von der GST befreit oder werden weder als Lieferung von Waren noch als Lieferung von Dienstleistungen behandelt und daher gilt die GST nicht gebührenpflichtig sein, sagte die Immobilienentwicklervereinigung.
Artikel 243W legt die Befugnisse der Gemeinde fest, die im zwölften Anhang der Verfassung aufgeführt sind, der verschiedene relevante Einträge enthält, unter anderem: 1. Stadtplanung einschließlich Stadtplanung; 2. Regulierung der Landnutzung und des Baus von Gebäuden, 3. Verbesserung und Modernisierung von Slums.
Daher fallen die Bereitstellung von FSI und die Erhebung verschiedener Abgaben und Entgelte eindeutig unter die im zwölften Anhang der Verfassung vorgesehenen Funktionen, wodurch diese von der Erhebung von GST ausgeschlossen sind.
Um negative Auswirkungen auf die Nachfrage und das Angebot an Wohnraum sowie auf die Auswirkungen auf die indische Wirtschaft zu vermeiden, fordert CREDAI die Regierung dringend auf, den aktuellen Status quo beizubehalten und die FSI-Gebühren außerhalb des Steuerbereichs zu halten.
