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Seit Januar 2024 halten die Hypothekenzinsen Hauskäufer mit Auf- und Abbewegungen auf Trab. Nachdem sie zu Beginn des Jahres bei etwa 7 % lagen, Die Zinsen gingen kurzzeitig zurück im September auf ein Zweijahrestief von 6,15 %. Dieser niedrigere Hypothekenzins gab den Käufern einen Hoffnungsschimmer, dass der Hauskauf nun erschwinglicher werden würde – aber er war nur von kurzer Dauer. Kurz darauf stiegen die Zinsen wieder an und liegen nun bei durchschnittlich 6,93 %, so dass sich angehende Hausbesitzer fragen, was sie im Jahr 2025 erwarten können.
Während die Federal Reserve in den letzten Monaten bereits zweimal die Zinsen gesenkt und dies angedeutet hat mögliche Tarifsenkungen Im nächsten Jahr ist die weitere Entwicklung der Hypothekenzinsen unklar. Mehrere Faktoren beeinflussen die Entwicklung der Zinssätze, wie z InflationstrendsBeschäftigungszahlen und globale Ereignisse.
Daher sehen Wohnungsmarktexperten für das kommende Jahr mehrere mögliche Szenarien. Wenn Sie diese potenziellen Pfade verstehen – und wissen, was sie antreibt – können Sie fundierte Entscheidungen darüber treffen, ob Sie jetzt einsteigen oder warten sollten.
Beginnen Sie hier mit dem Vergleich der Hypothekenzinsen, für die Sie sich qualifizieren könnten.
4 Hypothekenzinsszenarien, die im Jahr 2025 eintreten könnten
„Das plausibelste Szenario für 2025 ist ein allmählicher Rückgang der Hypothekenzinsen, angetrieben durch den möglichen Schwenk der Federal Reserve zu einer lockereren Geldpolitik“, sagt Chris Heller, Präsident von Movoto.com.
Evan Luchaco, Spezialist für Wohnungsbaudarlehen bei Churchill Mortgage, erwartet ebenfalls moderate Rate sinkt das ganze Jahr über, außer bei größeren wirtschaftlichen oder geopolitischen Ereignissen.
Allerdings warnt Debbie Calixto, Vertriebsleiterin bei LoanDepot, dass „es noch zu früh ist, um vorherzusagen, wie hoch die Hypothekenzinsen sein werden.“ [the future].“ Calixto weist darauf hin, dass neue Regierungsrichtlinien Auswirkungen auf die Inflationserwartungen haben könnten.
Vor diesem Hintergrund sind im Folgenden vier mögliche Szenarien für die Hypothekenzinsen im Jahr 2025 aufgeführt – und was passieren muss, damit jedes Szenario zum Tragen kommt.
Szenario 1: Anhaltende Kursstabilität
Im stabilsten Szenario Hypothekenzinsen würde bis zum Jahr 2025 auf dem aktuellen Niveau bleiben.
Heller erklärt, dass dieses Ergebnis eine sorgfältige Abwägung der folgenden Punkte erfordern würde:
- Stabile Beschäftigungszahlen
- Die Inflation pendelt sich in der Nähe des Fed-Ziels von 2 % ein
- Kontinuierliches Wirtschaftswachstum ohne größere Schocks
Luchaco teilt eine ähnliche Meinung.
„Wir müssen die Schaffung neuer Arbeitsplätze und die Arbeitslosigkeit sehen [staying] im Einklang mit dem, wo sie sich derzeit befinden“, sagt Luchacho.
Unter diesen Bedingungen würde die Federal Reserve wahrscheinlich ihre derzeitige Geldpolitik beibehalten. Dadurch könnten die Hypothekenzinsen relativ unverändert bleiben.
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Szenario 2: Ein allmählicher Zinsrückgang
Um einen allmählichen Zinsrückgang zu sehen, „müssen die Inflationskennzahlen nachhaltige Fortschritte zeigen, wobei die Kerninflation konstant unter 3 % liegt“, sagt Heller. Er fügt hinzu, dass stabile Energiepreise und ein moderates Lohnwachstum der Fed Zuversicht geben würden, die Zinssätze im Laufe der Zeit zu senken.
Ein weiterer wichtiger Faktor, auf den man achten sollte, sind laut Luchaco die Beschäftigungstrends.
„Damit die Zinsen in einem moderaten Tempo sinken können, müssen wir einen Anstieg der Arbeitslosigkeit, einen Rückgang der Schaffung neuer Arbeitsplätze und einen Rückgang der Inflation beobachten“, betont er.
Szenario 3: Die Kursvolatilität hält an
Auch die Hypothekenzinsen könnten ihren Aufwärts- und Abwärtstrend fortsetzen.
„Die Zinsvolatilität wird anhalten, wenn die wirtschaftliche Unsicherheit aufgrund unvorhersehbarer geopolitischer Ereignisse, schwankender Inflation oder unberechenbarer Verbraucherausgaben hoch bleibt“, sagt Heller.
Dieses Szenario könnte eintreten, wenn die Fed schnell auf widersprüchliche Signale wie einen starken Konjunkturabschwung reagieren muss.
Szenario 4: Große Zinserhöhung oder drastische Zinssenkung
Heller sagt, ein weiteres Szenario sei eine deutliche Zinserhöhung wenn sich die Inflation beschleunigt aufgrund unvorhergesehener Unterbrechungen der globalen Lieferkette oder steigender Rohstoffpreise.
„Umgekehrt könnte eine schwere Rezession zu drastischen Zinssenkungen führen, wenn die Fed eine angeschlagene Wirtschaft ankurbeln muss“, fügt er hinzu.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, einen Hypothekenzins festzulegen?
“Statt [attempting] Um den Markt zu timen, konzentrieren Sie sich auf [your] finanzielle Vorbereitung“, rät Heller.
Er schlägt vor, Optionen wie zu erkunden Kursrückkäufe oder Hypotheken mit variablem Zinssatz wenn die Bedingungen unsicher sind.
Calixto betont, dass der beste Zeitpunkt mehr von Ihren Umständen abhängt als von den Hypothekenzinsen und Hauspreise.
“[Prioritize] das richtige Zuhause für Ihre Familie zu finden und sicherzustellen [feasible] monatliche Zahlungen [instead of] „Fixierung auf die Zinssätze“, sagt sie. „Die Zinssätze werden immer [fluctuate]sondern sichern Sie sich ein Zuhause, das Ihren Bedürfnissen und Ihrem Budget entspricht [should be your main goal].“ Sie können Ihre Hypothek umfinanzieren, wenn die Zinsen später sinken.
Das Endergebnis
Während sich die Hypothekenzinsen im Laufe des Jahres 2025 verschieben könnten, könnte das Abwarten und die Abhängigkeit von einem Zinsrückgang dazu führen, dass man ein tolles Eigenheim verpasst. Luchaco empfiehlt, sich frühzeitig eine Vorabgenehmigung einzuholen, wenn Sie es ernst meinen, bald ein Haus zu kaufen. So wissen Sie genau, wie Ihr Budget aussieht und was Sie sich leisten können.
Calixto von LoanDepot empfiehlt, die lokalen Markttrends zu prüfen und Immobilienmakler und Hypothekenexperten zu konsultieren, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Wenn Sie jetzt Ihr Budget und Ihre Möglichkeiten kennen, können Sie ein Angebot abgeben, wenn Sie ein Haus gefunden haben, das Ihren Bedürfnissen entspricht – unabhängig davon wo die Preise stehen.
