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Der Immobilienmarkt in Mumbai floriert weiterhin, sodass jetzt ein günstiger Zeitpunkt für den Übergang vom Mieten zum Kaufen ist.
Mumbais Luxusimmobiliensegment verzeichnete im ersten Halbjahr 2024 einen rekordverdächtigen Umsatz von 12.300 Crore.
Verfasst von Nikunj Sanghavi:
Der Besitz eines Eigenheims in Mumbai symbolisiert finanzielle Sicherheit und kulturellen Stolz. Immobilien sind hier nicht nur ein wertvolles Gut, sondern auch ein bleibendes Erbe, das oft über Generationen weitergegeben wird. Den neuesten Marktdaten zufolge verzeichnete Mumbais Luxusimmobiliensegment im ersten Halbjahr 2024 einen rekordverdächtigen Umsatz von 12.300 Mrd. Rupien, was einem Wachstum von 8 Prozent im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 entspricht. Diese Daten unterstreichen den robusten Immobilienbestand der Stadt Markt, in dem Immobilien in erstklassigen Lagen weiterhin deutlich an Wert gewinnen.
Für eine 2-BHK-Wohnung in den besten Gegenden Mumbais beträgt die durchschnittliche Monatsmiete etwa 60.500 Rupien. Über einen Zeitraum von fünf Jahren belaufen sich diese Mietkosten auf etwa 36,3 Lakh Rupien, ohne Eigenkapitalzugewinn. Umgekehrt erfordert der Kauf eines 2-BHK in Vorstadtgebieten wie Goregaon East, wo die Immobilienpreise durchschnittlich 2,5 Mrd Prozent Zinssatz). Während die Vorab- und EMI-Kosten deutlich höher sind, bietet der Kauf langfristige finanzielle Sicherheit, Eigenkapitalwachstum und potenzielle Steuervorteile, was ihn zu einer umsichtigeren Wahl für diejenigen macht, die langfristig bleiben möchten.
Warum Trumps Renting in Mumbai kaufen?
Einer der überzeugendsten Gründe, ein Haus in Mumbai zu kaufen, ist die Möglichkeit, im Laufe der Zeit Eigenkapital aufzubauen. Im Gegensatz zur Miete, bei der es sich um eine wiederkehrende Ausgabe ohne langfristige Rendite handelt, fließt jedes gezahlte EMI in den Besitz eines materiellen Vermögenswerts. Dies schafft nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern sorgt auch für Stabilität. Darüber hinaus verzeichneten Immobilien in wichtigen Orten wie Worli und Goregaon East bemerkenswerte Wertsteigerungsraten.
Goregaon East verzeichnete einen erstaunlichen Anstieg des Verkaufswerts von Luxusimmobilien um 1.444 Prozent, angetrieben durch Projekte mit hoher Nachfrage. Dieses Potenzial für Vermögenswachstum verleiht dem Wohneigentum eine weitere Ebene finanzieller Vorsicht, insbesondere in einer Stadt, in der die Immobilienwerte ständig steigen. Während die Mietzahlungen inflationären Anstiegen unterliegen, bleiben die EMIs relativ stabil, was eine bessere Finanzplanung ermöglicht.
Über Eigenkapital und Wertsteigerung hinaus bietet die indische Regierung Hausbesitzern erhebliche Steuervorteile, was den Ausschlag für den Kauf zusätzlich gibt. Gemäß den Abschnitten 80C und 24(b) des Einkommensteuergesetzes können Eigenheimkäufer Abzüge sowohl auf den Kapital- als auch auf den Zinsanteil ihrer EMIs geltend machen. Diese steuerlichen Anreize verringern wirksam die jährliche finanzielle Belastung durch Wohneigentum.
Für Erstkäufer von Eigenheimen bietet das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY)-Programm zusätzliche finanzielle Erleichterung. Berechtigte Käufer können auf Zinszuschüsse von bis zu 6,5 Prozent für Wohnungsbaudarlehen zugreifen, wodurch die monatlichen EMI-Abflüsse deutlich reduziert werden.
Neue Trends in Mumbais Immobilien
Mumbais Luxusimmobilienmarkt floriert weiterhin. Da immer mehr HNIs und Start-up-Gründer in Mumbai investieren, verzeichnete die Stadt den höchsten Verkauf von Luxusimmobilien aller Zeiten über 10 Crore Rupien. Darüber hinaus entwickeln sich Vorstadtstandorte wie Goregaon East und Prabhadevi zu Hotspots für Luxusimmobilien.
Diese Gebiete vereinen Erschwinglichkeit mit hervorragender Infrastruktur und sind daher ideal für Erstkäufer, die einen langfristigen Wert suchen. In Mumbai bevorzugen immer mehr Käufer geräumige Wohnungen mit einer Größe von 2.000 bis 4.000 Quadratmetern. Dieser Trend spiegelt die Betonung von Komfort und Lifestyle-Upgrades wider.
Finanzierungsmöglichkeiten für angehende Eigenheimbesitzer
Der Kauf einer Immobilie in Mumbai stellt zweifellos eine erhebliche finanzielle Verpflichtung dar, aber zugängliche Finanzierungsmöglichkeiten haben diesen Weg einfacher gemacht. Finanzinstitute bieten mittlerweile maßgeschneiderte Kreditpakete mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen und flexiblen Rückzahlungskonditionen an. Die Entscheidung für Immobilien in Vorstadtlagen kann die finanzielle Belastung reduzieren und gleichzeitig das Potenzial für eine erhebliche zukünftige Wertsteigerung bieten.
Während die Miete Flexibilität und geringere Vorlaufkosten bietet, fehlen ihr die dauerhaften Vorteile des Immobilieneigentums. Der Besitz eines Eigenheims in Mumbai sichert nicht nur einen wertvollen Vermögenswert, sondern steht auch im Einklang mit dem langfristigen Immobilienwachstumskurs der Stadt.
Fazit
Für diejenigen, die Wert auf Stabilität, Eigenkapitalwachstum und finanziellen Weitblick legen, ist der Kauf eines Hauses in Mumbai eine umsichtige Investition. Angesichts steigender Immobilienwerte, verbesserter Technologieintegration und staatlicher Anreize ist der Besitz eines Eigenheims in der Stadt nicht nur eine Entscheidung für den Lebensstil, sondern eine strategische finanzielle Entscheidung. Wie aus den Daten hervorgeht, floriert der Immobilienmarkt in Mumbai weiterhin, sodass jetzt ein günstiger Zeitpunkt für den Übergang vom Mieten zum Kaufen ist. Egal, ob Sie in eine Luxusresidenz oder ein bescheidenes Vorstadthaus investieren möchten, Mumbai bietet Optionen, die auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind und Sicherheit, Wachstum und Erbe versprechen.
(Der Autor ist Geschäftsführer von Veena Developers)
