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In den elf Monaten des Jahres 2024 verzeichnete Mumbai 127.987 Immobilienregistrierungen, was einem Anstieg von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die Nachfrage nach höherwertigen Immobilien in Mumbai verzeichnete einen deutlichen Anstieg, wobei Immobilien mit einem Preis von 2 Crore Rupien und mehr im November 2024 23 Prozent der Registrierungen ausmachten.
Laut einem Bericht des Immobilienberatungsunternehmens wird die Stadt Mumbai, die der Gerichtsbarkeit der Brihanmumbai Municipal Corporation (BMC) unterliegt, im November 2024 voraussichtlich über 9.419 Immobilienregistrierungen verzeichnen und der Staatskasse Einnahmen in Höhe von mehr als 826 Crores bescheren Ritter Frank.
„Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verzeichneten die Immobilienregistrierungen einen leichten Rückgang von 3 Prozent, während die Stempelsteuereinnahmen im Vergleich zum Vorjahr um 16 Prozent stiegen, was auf einen deutlichen Anstieg bei Transaktionen mit hohem Wert zurückzuführen ist“, sagte Knight Frank im Bericht.
Auf sequenzieller Basis (im Vergleich zum Vormonat) seien die Immobilienregistrierungen um 27 Prozent zurückgegangen, wobei die Steuereinnahmen um 31 Prozent zurückgingen, hieß es weiter.
„Dieser Trend ist in erster Linie auf den saisonalen Anstieg im Oktober zurückzuführen, der durch die festlichen Aktivitäten von Diwali und Navratri angeheizt wird. Die verringerte Aktivität im November spiegelt möglicherweise auch eine Marktpause wider, nachdem die robuste Leistung im Oktober die Nachwahlen im Bundesstaat weiter beschleunigte, was sich zusätzlich auf die Aktivitäten auswirkte. „Auf Wohnimmobilien entfielen im November 80 Prozent aller Anmeldungen“, sagte Knight Frank.
Immobilienregistrierung im Jahr 2024
In den 11 Monaten des Jahres 2024 verzeichnete Mumbai 1.27.987 Immobilienregistrierungen, was einem Anstieg von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Einnahmeneinnahmen näherten sich im November 2024 dem Meilenstein von 11.000 Cr – dem schnellsten Wachstum seit einem Jahrzehnt – mit einem Anstieg von 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
„Diese anhaltende Aktivität bei Immobilientransaktionen spiegelt den zunehmenden wirtschaftlichen Wohlstand und die anhaltende Stimmung der Bewohner Mumbais gegenüber Wohneigentum wider“, sagte Knight Frank in dem Bericht.
Shishir Baijal, Vorsitzender und Geschäftsführer von Knight Frank India, sagte: „Mumbais Immobilienmarkt zeigt weiterhin eine bemerkenswerte Widerstandsfähigkeit und Anpassungsfähigkeit an sich ändernde Käuferpräferenzen. Während die Registrierungen im November 2024 im Vergleich zum Vorjahr geringfügig um 3 Prozent zurückgingen, wurde dies durch ein robustes Umsatzwachstum von 16 Prozent ausgeglichen, das auf einen Anstieg hochwertiger Transaktionen zurückzuführen ist.“
Der sequenzielle Rückgang nach dem festlichen Anstieg im Oktober spiegelt eine natürliche Phase der Marktkonsolidierung wider. Bezeichnenderweise unterstreiche die steigende Nachfrage nach Premium-Immobilien und größeren Wohnflächen einen entscheidenden Wandel hin zu Qualität, Wert und langfristigen Investitionen in Mumbais stets dynamischer Immobilienlandschaft, fügte er hinzu.
Höherwertige Immobilien im Wert von 2 Crore Rupien und mehr
Die Nachfrage nach höherwertigen Immobilien verzeichnete einen deutlichen Anstieg, wobei Immobilien mit einem Preis von 2 Crore Rupien und mehr im November 2024 23 Prozent der Registrierungen ausmachten, gegenüber 17 Prozent im Vorjahr.
Die Transaktionen in diesem Segment beliefen sich auf 2.147 Objekte. Unterdessen ging der Anteil der Immobilien mit einem Wert von weniger als 50 Lakh Rupien stark zurück und fiel von 28 Prozent im November 2023 auf 20 Prozent im November 2024.
Immobilien mit einer Fläche von bis zu 1.000 Quadratmetern sind weiterhin führend bei den Registrierungen
Im November 2024 blieben Wohnungen mit einer Größe zwischen 500 und 1.000 Quadratmetern am beliebtesten und machten 48 Prozent aller Anmeldungen aus. Der Anteil größerer Wohnungen mit einer Wohnfläche von 1.000 bis 2.000 Quadratfuß stieg von 8 Prozent auf 14 Prozent, der Anteil der über 2.000 Quadratfuß großen Wohnungen stieg von 2 Prozent auf 5 Prozent, was eine stetige Verschiebung der Käuferpräferenz hin zu großzügigeren Wohnräumen widerspiegelt. Laut Knight Frank verzeichneten kleinere Einheiten bis zu 500 Quadratfuß einen starken Rückgang von 47 Prozent auf 33 Prozent.
Westlicher Vorort und zentraler Vorort
Auf diese Regionen entfallen 86 Prozent des Gesamtmarktanteils. Im November 2024 verzeichneten die zentralen Vororte ein Wachstum des Marktanteils von 29 Prozent auf 31 Prozent und Süd-Mumbai stieg von 7 Prozent auf 9 Prozent.
An beiden Standorten ist in jüngster Zeit ein Angebotsanstieg zu verzeichnen, der das Interesse der Endverbraucher geweckt hat. Zentral-Mumbai behielt einen stabilen Anteil von 7 Prozent, während die westlichen Vororte einen leichten Rückgang von 57 Prozent auf 53 Prozent verzeichneten.
