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Obwohl die Erschwinglichkeit seit 2022 im Vergleich zum Vorjahr aufgrund von Preiserhöhungen und stagnierenden Zinssätzen zurückgegangen ist, wird in den meisten Märkten bis 2025 mit einer Verbesserung der Erschwinglichkeit gerechnet, mit Ausnahme von Delhi-NCR und Bengaluru, so JLL in seinem Bericht.
Es wird erwartet, dass der Wohnungsverkauf bis Ende 2024 beeindruckende 3.05.000 bis 3.10.000 Einheiten erreichen wird, wobei für 2025 ein weiteres Wachstum erwartet wird. (Repräsentatives Bild)
Laut dem Home Purchase Affordability Index (HPAI) von JLL wird erwartet, dass sich die Erschwinglichkeit von Eigenheimen in den nächsten 12 Monaten verbessert und eine Zinssenkung bevorsteht. Es fügte hinzu, dass Mumbai auf dem Weg sei, im Jahr 2025 ein nahezu optimales Erschwinglichkeitsniveau zu erreichen.
„Obwohl die Erschwinglichkeit seit 2022 im Vergleich zum Vorjahr aufgrund von Preiserhöhungen und stagnierenden Zinssätzen zurückgegangen ist, wird in den meisten Märkten bis 2025 mit einer Verbesserung der Erschwinglichkeit gerechnet, mit Ausnahme von Delhi-NCR und Bengaluru. Diese Verbesserung wird derzeit mit Prognosen einer kumulativen Kürzung um 50 Basispunkte in den nächsten Monaten erwartet“, sagte JLL in seinem Bericht.
Mumbai ist auf dem Weg, im Jahr 2025 ein nahezu optimales Erschwinglichkeitsniveau zu erreichen. Die HPAI-Werte dürften sich verbessern, bleiben aber in Delhi-NCR und den südlichen Märkten unter den Spitzenwerten. Kalkutta bleibe unter den Top-7-Städten der erschwinglichste Wohnimmobilienmarkt in Indien und werde seinen Status bis 2024 und 2025 beibehalten, während er im nächsten Jahr wahrscheinlich neue Höchstwerte bei der Erschwinglichkeit erreichen werde, fügte er hinzu.
Samantak Das, Chefökonom und Leiter Forschung & REIS, Indien, JLL, sagte: „Während die inländischen Wirtschaftsprognosen auf eine gewisse Abschwächung des Wachstums hinweisen, wird Indien voraussichtlich immer noch die leistungsstärkste große Volkswirtschaft weltweit sein und das Einkommenswachstum der privaten Haushalte unterstützen. Der HPAI von JLL zeigt, dass die Erschwinglichkeit im Jahr 2021 zwar auf allen Märkten ihren Höhepunkt erreichte, steigende Preise und starre Zinssätze jedoch dazu führten, dass die Erschwinglichkeit in den Jahren 2022 und 2023 sank.“
Es wird erwartet, dass die erwartete Zinssenkung in Verbindung mit einem moderaten Preiswachstum und anhaltenden Einkommenssteigerungen in den nächsten 12 bis 18 Monaten ein günstiges Umfeld für den Hauskauf schafft und die Erschwinglichkeit in allen Städten mit Ausnahme von Bengaluru auf den besten Stand seit 2022 steigen wird und Delhi NCR. Selbst in diesen beiden Städten werde die Erschwinglichkeit besser sein als im Jahr 2023, fügte Das hinzu.
Mit 2011 als Basisjahr liegt Hyderabad mit einem Anstieg von 132 Prozent an der Spitze des Preiswachstums, gefolgt von Bengaluru mit 116 Prozent und Delhi-NCR mit 98 Prozent. An der Einkommensfront verzeichnete Mumbai mit 189 Prozent das höchste Wachstum, gefolgt von Pune und Hyderabad mit 173 bzw. 163 Prozent im gleichen Zeitraum.
Shiwang Suraj, Gründer und Direktor des in Gurugram ansässigen Immobilienberatungsunternehmens InfraMantra, sagte: „Der Anstieg der Immobilienpreise stimmt nicht mit dem Einkommenswachstum in Delhi-NCR überein, und das hat die Erschwinglichkeit in diesem Markt beeinträchtigt.“ Die Preise, zu denen neues Angebot in diesen Markt gelangt, werden möglicherweise nicht durch geringfügige Zinssenkungen beeinflusst. Delhi-NCR ist ein aufstrebender Markt, da Städte wie Noida und Gurugram einen enormen Wandel in der Infrastruktur und Konnektivität erleben, der die Preise in die Höhe treibt.“
Bis Ende 2024 sollen die Wohnimmobilienverkäufe beeindruckende 3.05.000 bis 3.10.000 Einheiten erreichen, wobei im Jahr 2025 ein weiteres Wachstum erwartet wird und möglicherweise ein neuer Höchststand von 340.000 bis 350.000 Einheiten erreicht wird, heißt es in dem Bericht.
Vijay Harsh Jha, Gründer und CEO des in Gurugram ansässigen Immobilienmaklerunternehmens VS Realtors (I) Pvt Ltd, sagte: „Die Immobilienverkäufe werden in allen Märkten und insbesondere in NCR weiterhin ein Rekordwachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.“ Der Noida International Airport und die ihn umgebende Infrastruktur lösen in Noida einen Immobilienboom aus, der die verlorenen Jahre aufholt. Gurugram entwickelt sich zu einer aufstrebenden Stadt, in der nicht nur der Betrieb von Büros, sondern auch die Arbeit in diesen zu einer Sache des Stolzes geworden ist. Dadurch entstehen neue Mikromärkte mit erhöhter Nachfrage.“
Der Bericht betont, dass die aktive Steuerung des Erschwinglichkeitsniveaus durch politische Interventionen und Verbesserungen der Haushaltseinkommen der Schlüssel zur Aufrechterhaltung der Nachfrageelastizität sein wird, selbst in einem Umfeld mit positivem Preiswachstum.
