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Der Kauf eines Hauses im Wert von 1 Crore Rupien mit einem Wohnungsbaudarlehen stellt einen erheblichen finanziellen Aufwand dar, ist aber mit der richtigen Planung machbar.
Überprüfen Sie die Schlüsselfaktoren, einschließlich der Zahlung an Ihr monatliches EMI und den gesamten Finanzbedarf. (Repräsentatives Bild)
Der Kauf eines Hauses im Wert von 1 Crore Rupien stellt eine erhebliche finanzielle Verpflichtung dar, und die meisten Hauskäufer in Indien verlassen sich auf Wohnungsbaudarlehen, um diesen Traum Wirklichkeit werden zu lassen. Bevor Sie diesen Schritt unternehmen, ist es jedoch wichtig zu verstehen, wie viel Gehalt Sie benötigen, wie das Verfahren zur Kreditwürdigkeit abläuft und welche anderen damit verbundenen Kosten anfallen. In diesem Leitfaden erläutern wir, wie viel Sie verdienen müssen, um den Kredit und die damit verbundenen Kosten bequem bezahlen zu können. Lassen Sie uns die Schlüsselfaktoren untersuchen, einschließlich der monatlichen Zahlung EMI und allgemeine finanzielle Anforderungen.
Wichtige Annahmen für die Berechnung
Die folgenden Annahmen werden getroffen, um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie hoch das Mindestgehalt sein muss, um einen Kredit für ein Haus im Wert von 1 Crore Rupien zu erhalten.
- Hauspreis: Rs 1 crore (Rs 1.00.00.000).
- Höhe des Eigenheimdarlehens: Banken bieten in der Regel einen Kredit von bis zu 80 % des Immobilienwertes an. Für ein Haus im Wert von 1 Crore Rupien bedeutet dies, dass das Darlehen 80 Lakh Rupien (80.00.000 Rupien) beträgt.
- Anzahlung: 20 % des Immobilienwertes müssen Sie selbst begleichen. Dies beläuft sich auf 20 Lakh Rupien (20.00.000 Rupien).
- Kreditlaufzeit: Eine längere Kreditlaufzeit führt zu kleineren EMIs, und hier gehen wir von einer 30-jährigen Kreditlaufzeit (360 Monate) aus.
- Zinssatz: Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen beträgt etwa 8,5 % pro Jahr (Änderungen aufgrund der Marktbedingungen vorbehalten).
- EMI-Erschwinglichkeit: Um sicherzustellen, dass das Darlehen erschwinglich ist, empfehlen die meisten Banken, dass Ihr monatlicher EMI 40 % bis 50 % Ihres monatlichen Einkommens nicht überschreiten sollte.
EMI-Berechnung
Berechnen wir nun den monatlichen EMI für das Darlehen in Höhe von 80 Lakh Rupien.
Formel für EMI
Die EMI-Formel lautet: P x R x (1+R)^N / [(1+R)^N-1]
P: ist der Hauptdarlehensbetrag
R: ist der monatliche Zinssatz, also der jährliche Zinssatz dividiert durch 12
N: ist die Kreditlaufzeit in Monaten
Wo:
P = Kreditbetrag = Rs 80.00.000
R = Monatlicher Zinssatz = Jährlicher Zinssatz / 12
(Also 8,5 % Jahreszins = 8,5/100 / 12 = 0,007083 monatlich)
N = Kreditlaufzeit in Monaten = 30 Jahre × 12 = 360 Monate
Unter Verwendung der Formel beläuft sich das EMI auf 61.500 Rupien pro Monat für ein Darlehen von 80 Lakh Rupien.
Wie viel Gehalt benötigen Sie?
Gehaltsberechnung für die Kreditwürdigkeit
Banken gehen im Allgemeinen davon aus, dass 40 bis 50 % Ihres monatlichen Einkommens für die Rückzahlung des Kredits verwendet werden sollten. Basierend auf dem EMI von 61.500 Rupien berechnen wir wie folgt das erforderliche monatliche Einkommen:
Wenn EMI 40 % des Einkommens beträgt, sollte Ihr monatliches Einkommen mindestens betragen:
Erforderliches monatliches Einkommen = EMI/0,4
61.500/0,4 = 1.53.750 Rupien
Jahresgehalt: Wenn Ihr Monatsgehalt 1.53.750 Rupien beträgt, beträgt Ihr Jahreseinkommen:
Erforderliches Jahresgehalt=Rs 1.53.750×12=Rs 18.45.000
Andere zu berücksichtigende Kosten
Anzahlung:
Für die Anzahlung benötigen Sie 20 Lakh Rupien, was 20 % des Hauswerts entspricht.
Stempelsteuer und Registrierung:
Typischerweise betragen die Stempelsteuer und die Registrierungsgebühren 6–8 % des Immobilienwerts. Für eine Immobilie im Wert von 1 Crore Rupien wären das etwa 6-8 Lakh Rupien.
Sonstige Kosten:
Es können zusätzliche Kosten wie Anwaltskosten, Instandhaltung, Inneneinrichtung und Umzugskosten anfallen.
Zusammenfassung
- Kreditbetrag: 80 Lakh Rupien (80 % von 1 Crore Rupien).
- Anzahlung: 20 Lakh Rupien (20 % von 1 Crore Rupien).
- Monatlicher EMI: 61.500 Rupien (für ein Darlehen von 80 Lakh Rupien mit 8,5 % Zinsen für 30 Jahre).
- Mindestmonatsgehalt: 1.53.750 Rs.
- Mindestjahresgehalt: 18,5 Lakh Rupien.
Der Kauf eines Hauses im Wert von 1 Crore Rupien mit einem Wohnungsbaudarlehen in Indien stellt einen erheblichen finanziellen Aufwand dar, der jedoch mit der richtigen Planung machbar ist. Um sich den Kredit bequem leisten zu können, benötigen Sie ein jährliches Mindesteinkommen von 18,5 Lakh Rupien sowie ausreichende Ersparnisse für die Anzahlung und zusätzliche Kosten wie Stempelsteuer und Registrierung.
Bevor Sie Entscheidungen treffen, ist es wichtig, Ihre finanzielle Stabilität, andere Verpflichtungen und langfristige Ziele zu beurteilen. Wenn Sie dazu bereit sind, kann eine Darlehenslaufzeit von 30 Jahren die monatliche EMI überschaubarer machen und Ihnen gleichzeitig dabei helfen, in eine Immobilie zu investieren, die Ihren Bedürfnissen entspricht.
Indem Sie Ihr Budget im Auge behalten und die richtige Kreditoption wählen, können Sie die notwendigen Schritte in Richtung Wohneigentum unternehmen, ohne Ihre Finanzen zu überfordern.
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