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Bengalurus Indiranagar sieht den Markt mit dem stärksten Mietwachstum in APAC
Khan Market behält seine Position auf der prestigeträchtigen globalen Liste und ist weiterhin Indiens teuerste Einkaufsstraße. (Repräsentatives Bild)
Delhis Khan Market hat seinen Status als Einzelhandels-Hotspot erneut gefestigt und belegt im Main Streets Across the World-Bericht von Cushman & Wakefield den 22. Platz unter den teuersten Hauptstraßen weltweit.
Mit Mieten von 229 USD pro Quadratfuß jährlich (sf/annum) (~ 19.330 Rs) behält Khan Market seine Position auf der prestigeträchtigen globalen Liste und bleibt es auch weiterhin Indiens teuerstes Hauptstraße, mit einem Mietwachstum von 7 % gegenüber dem Vorjahr.
In seiner 34. Ausgabe konzentriert sich der Bericht auf die Gesamtmieten in 138 erstklassigen städtischen Einzelhandelsstandorten auf der ganzen Welt, von denen viele mit dem Luxussektor verbunden sind, und nutzt dabei die proprietären Daten von Cushman & Wakefield. Der globale Index bewertet das teuerste Reiseziel in jedem Markt.
Überblick über den globalen Einzelhandelsmarkt
Dem Bericht zufolge hat Mailands Via Montenapoleone, wo die Mieten in den letzten zwei Jahren um fast ein Drittel gestiegen sind, die New Yorker Upper 5th Avenue überholt und ist zum teuersten Einzelhandelsstandort der Welt gekürt worden. Es ist das erste Mal, dass eine europäische Straße im Flaggschiff-Einzelhandelsbericht des Unternehmens die globale Rangliste anführt.
Khan Market: Ein beibehaltener High-End-Status
Saurabh Shatdal, MD, Capital Markets und Head-Retail-India bei Cushman & Wakefield, sagte: „Die Position von Khan Market unter den weltweit führenden Einzelhandelsdestinationen unterstreicht die Widerstandsfähigkeit und Stärke des indischen Einzelhandelssektors. Der Khan Market ist bekannt für seine kuratierte Mischung aus Premiummarken und gehobenen Boutiquen und zieht wohlhabende Käufer an und festigt seinen Ruf als High-End-Einzelhandels-Hotspot. Die begrenzte Verfügbarkeit von Einzelhandelsflächen in der Region führt zu einem intensiven Wettbewerb, der die Mietpreise in die Höhe treibt. Da Einkaufszentren mit Angebotsengpässen konfrontiert sind, florieren die Hauptstraßen in ganz Indien, angetrieben von einer robusten Nachfrage und einem starken Mietwachstum. Seit Jahresbeginn 2024 verzeichneten die Hauptstraßen eine Vermietung von 3,8 msf, was einem Wachstum von 11 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.“
Asien-Pazifik-Rangliste nach Märkten 2024
In der asiatisch-pazifischen Einzelhandelslandschaft kletterte der Khan Market in Delhi vom 24. auf den 23. Platz unter den teuersten Einkaufsstraßen der Region und übertraf damit namhafte Standorte wie Bangkoks Central Retail District, Jakartas Prime Main Street und Bonifacio in Manila.
Interessant, Delhi-NCR Heute befinden sich hier die drei teuersten Einkaufsstraßen Indiens.
Neben dem Khan Market nehmen auch Connaught Place (Delhi) und Galleria Market (Gurgaon) mit Mieten von 158 USD (13.335 INR) bzw. 156 USD (13.166 INR) pro Quadratfuß pro Jahr eine herausragende Stellung in der APAC-Rangliste ein. Die begrenzte Flächenerweiterung hat dazu geführt, dass diese Bereiche sehr wettbewerbsintensiv und damit für Marken, die erstklassige Einzelhandelsstandorte suchen, teurer geworden sind.
Makroökonomische Auswirkungen und Wachstum in Indien
Die Mieten spiegelten die allgemeine makroökonomische Leistung in der Region stark wider. Indien war dieses Jahr die stärkste große Volkswirtschaft der Welt und Indiranagar 100 Feet Road in Bengaluru führt das Mietwachstum der Region mit 32 % im Jahresvergleich an. Das Mietwachstum an 16 untersuchten indischen Standorten stieg im Jahresvergleich durchschnittlich um 9 %, wobei an Standorten wie der MG Road in Pune, Fort/Fountain in Mumbai und Park Street in Kalkutta ein bemerkenswertes Wachstum verzeichnet wurde.
Im Gegensatz dazu gehören Anna Nagar und Pondy Bazaar in Chennai mit Mietpreisen zwischen 25 und 26 USD pro Quadratfuß und Jahr weiterhin zu den günstigsten Einkaufsstraßen der Region.
Hauptstraßen auf der ganzen Welt – Globales Ranking nach Märkten 2024
Der Wettbewerbsdruck um begrenzte Flächen führte dazu, dass an 57 % (79) der 138 erfassten Standorte ein Mietwachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, ein Rückgang nur bei 14 % (19), während die übrigen 29 % (40) unverändert blieben. Dies führte zu einem weltweiten durchschnittlichen Mietanstieg von 4,4 %. Amerika war mit 8,5 % regional der stärkste Anbieter, angetrieben durch ein Mietwachstum von fast 11 % in den USA – mehr als das Doppelte der 5,2 % im letzten Jahr –, gefolgt von Europa und dem asiatisch-pazifischen Raum mit 3,5 % bzw. 3,1 %. Die Mieten an den 138 Standorten liegen mittlerweile im Durchschnitt fast 6 % über dem Niveau vor der Pandemie.
Globaler Ausblick
Die erstklassigen Einzelhandelsdestinationen haben den Sturm, der durch Zinserhöhungen zur Eindämmung der Inflation in den Jahren 2022 und 2023 ausgelöst wurde und zu einem raschen Anstieg der Lebenshaltungskosten, einer schwachen Verbraucherstimmung und einem schleppenden Wirtschaftswachstum führte, größtenteils erfolgreich überstanden. Der Einzelhandel dürfte nun von der zunehmenden Geschwindigkeit der Zinssenkungen, der wirtschaftlichen Erholung, dem nachlassenden Druck bei den Lebenshaltungskosten und den Reallohnsteigerungen profitieren.
Shatdal fügte hinzu: „Weltweit sind erstklassige physische Einzelhandelsflächen nach wie vor von zentraler Bedeutung für die Strategien der Einzelhändler, was die anhaltende Bedeutung dynamischer Einkaufsziele wie Khan Market unterstreicht.“ Angesichts des robusten Wirtschaftswachstums Indiens und der sich verändernden Verbraucherpräferenzen ist der Einzelhandelssektor des Landes auf einem nachhaltigen Erfolgskurs.
Zukunftsprognosen für Einzelhandelsziele
Der Autor des Berichts, Dr. Dominic Brown, Leiter der internationalen Forschung bei Cushman & Wakefield, sagte: „Höhere diskretionäre Ausgaben der Verbraucher werden die Leistung erstklassiger Einzelhandelsdestinationen weiter steigern.“ Wie schnell und stark sich dies auf das Mietwachstum auf Marktebene auswirkt, hängt von den lokalen Besonderheiten und der Marktdynamik ab. Das Wachstum auf globaler und regionaler Ebene wurde in diesem Jahr von den USA angeführt, aber jede Region verzeichnete in bestimmten Märkten ein wirklich starkes zweistelliges Wachstum – in manchen Fällen wirklich außergewöhnlich – und in anderen, wo die Mieten aus dem einen oder anderen Grund gesunken sind. Die Leistung ganz oben unterstreicht jedoch, dass die Stärke von „Prime“ weiter zunimmt, und wir gehen davon aus, dass dies auch so bleiben wird, wenn sich die Bedingungen verbessern.“
