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Auf dem erstklassigen Büromarkt Delhi-NCR bleiben die Mietwerte weiterhin auf dem Niveau der letzten vier Quartale.
Die erstklassigen Büromieten in Delhi-NCR, Mumbai und Bengaluru blieben im Jahresvergleich robust und die Mietpreise dürften in den nächsten 12 Monaten stabil bleiben. (Getty)
Knight Frank zitierte dies in seiner neuesten Ausgabe des Asia-Pacific Prime Office Rental Index für das dritte Quartal 2024 Delhi-NCR ist der sechstteuerste Büromietmarkt in der APAC-Region. Die Sonderverwaltungszone Hongkong war im Quartal weiterhin der teuerste Büromarkt in APAC.
Spitzenmieten im NCR blieb im dritten Quartal 2024 stabil, während Mumbai und Bengaluru im Jahresvergleich (im Jahresvergleich) Zuwächse von 5 % bzw. 3 % verzeichneten, was auf eine starke Mieternachfrage und ein begrenztes neues Angebot zurückzuführen war.
Im zweiten und dritten Quartal 2024 erreichten die kombinierten Transaktionsvolumina in diesen drei Märkten aufeinanderfolgende Allzeithöchststände. Dieses Wachstum ist größtenteils auf zwei Schlüsselsektoren zurückzuführen: Global Capability Centers (GCCs) und auf Indien ausgerichtete Unternehmen. Der Anstieg spiegelt den Optimismus hinsichtlich der wirtschaftlichen Zukunft Indiens, seines reichen Talentpools, unternehmensfreundlicher Vorschriften und des anhaltenden Wachstums seiner riesigen Verbrauchermärkte wider.
Im dritten Quartal 2024 verzeichnete Bengaluru mit einem Plus von 158 % gegenüber dem Vorjahr das größte Volumenwachstum. Die Stellung Bengalurus als GCC-Hub wurde außerdem durch die Tatsache gestützt, dass 62 % der in der Stadt gehandelten Flächen von GCCs stammten. Der Großteil des Geschäftsvolumens von Mumbai und NCR entfiel auf Unternehmen, die mit Indien Geschäfte machten.
Die erstklassigen Büromieten in Delhi-NCR, Mumbai und Bengaluru blieben im Jahresvergleich robust und die Mietpreise dürften in den nächsten 12 Monaten stabil bleiben. Insgesamt meldeten 16 der 23 beobachteten Städte im Jahresvergleich stabile oder steigende Mieten, gegenüber 15 im zweiten Quartal 2024.
Bemerkenswert ist, dass Brisbane im dritten Quartal 2024 das höchste Wachstum gegenüber dem Vorjahr verzeichnete, was einen positiven Trend in vielen Märkten widerspiegelt. Die sich stabilisierenden Leerstandsquoten in der gesamten Region sind geringfügig um 0,2 Prozentpunkte zurückgegangen.
Shishir Baijal, Vorstandsvorsitzender und Geschäftsführer von Knight Frank India, sagte: „Die Widerstandsfähigkeit der indischen Wirtschaft stößt weiterhin auf großes globales Unternehmensinteresse, was sich in der anhaltenden Nachfrage auf den wichtigsten Büromärkten Indiens widerspiegelt. Das vierteljährliche Transaktionsvolumen hat Rekordhöhen erreicht und dürfte im Jahr 2024 die jährlichen Benchmarks übertreffen, während die Mietpreise stabil bleiben. Dieser positive Ausblick, gestützt durch eine konstante physische Belegung, stabile Mietniveaus seit 2022 und eine steigende Nachfrage im Jahr 2024, unterstreicht unser Vertrauen in die anhaltende Stärke des indischen Büromarktes kurz- bis mittelfristig.“
Spitzenmieten für Büros im asiatisch-pazifischen Raum (3. Quartal 2024)
Delhi-NCR
Auf dem erstklassigen Büromarkt Delhi-NCR bleiben die Mietwerte weiterhin auf dem Niveau der letzten vier Quartale. Die Spitzenmiete für Büros in der Stadt lag bei 340 Rupien/Quadratmeter/Monat und ist damit der sechstteuerste Büromarkt in der APAC-Region.
Mumbai
Die Spitzenmiete für Büros in der Stadt lag bei 317 Rupien/Quadratfuß/Monat und war der achttteuerste Gewerbemarkt in der APAC-Region.
Bengaluru
Bengaluru steht auf Platz 18 der Liste und ist einer der günstigsten erstklassigen Büromärkte in der APAC-Region. Die Spitzenmiete für Büros in der Stadt lag bei 138 Rupien/Quadratfuß/Monat. Der Mietwert in der Stadt wird voraussichtlich in den folgenden 12 Monaten stabil bleiben.
Tim Armstrong, Global Head of Occupier Strategy and Solutions, sagte: „Trotz steigender Leerstände in der Region haben sich die Mietrückgänge im dritten Quartal stabilisiert, unterstützt durch einen Trend zur Flucht in hochwertige Immobilien.“ Insgesamt bietet der aktuelle Expansionszyklus in der Region den Mietern ein breiteres Spektrum an Optionen und Strategien, die sie in Betracht ziehen können, und verbessert so ihre Fähigkeit, sich günstige Mietkonditionen unter den derzeit schwachen Bedingungen zu sichern.“
Der erstklassige Bürosektor im asiatisch-pazifischen Raum dürfte auch im Jahr 2024 mieterfreundlich bleiben. Angesichts der umfangreichen Angebotspipeline mussten Vermieter akkommodierende Strategien anwenden, um die Auslastung aufrechtzuerhalten. Nach der Lieferung von über 12 Mio. m² Bürofläche im Jahr 2024 wird sich die Angebotspipeline für 2025 voraussichtlich um etwa ein Fünftel verringern.
Zwar wird erwartet, dass die Verfügbarkeit in der Region zurückgeht, dies wird jedoch schrittweise geschehen. Eine Zunahme der Vermietungsaktivität könnte jedoch die Verfügbarkeit erstklassiger Flächen schnell verknappen und den anhaltenden Trend der Flucht in die Qualität verstärken, da Mieter nach Premium-Standorten suchen, die ihren sich wandelnden Anforderungen an Arbeitsflächen gerecht werden.
