Große Kreditgeber lehnen Häuser mit Sprühschaumisolierung ab

Hausbesitzer haben Schwierigkeiten beim Verkauf oder bei der Umschuldung, da einige große Kreditgeber Immobilien mit Sprühschaumisolierung ablehnen, wie die BBC herausgefunden hat.

Unsere Untersuchungen legen nahe, dass ein Viertel der größten Hypothekengeber Großbritanniens keine Kredite für Häuser mit Sprühschaum auf dem Dach gewähren.

Es wird geschätzt, dass bis zu 250.000 Haushalte im Vereinigten Königreich über diese Art von Isolierung verfügen, wobei ein Großteil davon bereits von der vorherigen Regierung eingebaut wurde Green Homes Grant-Programm.

„Bis wir das Haus auf den Markt brachten, wussten wir zum Glück nichts von den damit verbundenen Problemen“, sagte Wendy Rowe, deren Familie Schwierigkeiten hatte, das Haus ihres verstorbenen Vaters zu verkaufen, und Tausende für die Entfernung der Isolierung bezahlte.

Einige Hypothekenbanken scheuen sich davor, sich mit Häusern mit Sprühschaumisolierung zu befassen, weil sie befürchten, dass bei schlechter Passform Feuchtigkeit eingeschlossen wird und die Dachbalken dem Risiko des Verfalls ausgesetzt sind.

Die Insulation Manufacturers Association sagte jedoch, Sprühschaum könne bei ordnungsgemäßer Installation von Vorteil sein, und befürchtete, Hausbesitzer könnten unnötigerweise zu „Cowboy“-Umzugsunternehmen gezwungen werden.

Frau Rowe erzählte der BBC, dass ihr Vater Alan Chawner, als ihm eine Sprühschaumisolierung in seinem Dachboden angeboten wurde, dachte, dass dies sein ehemaliges Gemeindehaus in Leicester wärmer machen und seine Energiekosten senken würde.

Als Rentner, der Pflegegeld beantragte, wurden die gesamten Installationskosten in Höhe von 4.331 £ durch das Green Homes Grant-Programm gedeckt, das in England bis zum 31. März 2021 lief.

Laut einem Bericht von Stephen Hodgson, dem ehemaligen Chef der Property Care Association (PCA), der jetzt Immobilien mit Sprühschaum inspiziert und Gutachter ausbildet, waren die Arbeiten jedoch nicht auf dem neuesten Stand.

Nachdem die Verkäufe ins Stocken gerieten und schwierige Gespräche mit Kreditgebern geführt hatten, stimmte Frau Rowe zu, das Dach vollständig zu ersetzen und die Kosten von fast 10.000 Pfund mit den neuen Käufern zu teilen.

Sie sagte, es habe die Familie Tausende mehr an Gutachter- und Immobilienmaklergebühren sowie Stromrechnungen gekostet.

Die Firma SealSixty, die den Sprühschaum installierte, schenkte der Familie 400 £ als Geste des guten Willens und sagte, die Arbeit erfülle alle Anforderungen des damaligen Green Homes Grant-Programms.

Frau Rowe sagte, dass ihre Familie „auf dem Trockenen gelassen“ worden sei.

„Es wurde auf Initiative der Regierung installiert, und man erwartet wirklich nicht, dass sie sich abwenden“, sagte sie.

Um das Entweichen von Wärme aus Dächern, Dachböden und Dachböden zu verhindern, wird seit Jahrzehnten Sprühschaumdämmung eingesetzt, die in zwei Formen erhältlich ist.

Geschlossenzelliger Sprühschaum ist nach dem Aushärten steif. Es ist ein besserer Wärmeisolator und wurde früher zur Stabilisierung beschädigter Dächer verkauft. Wenn es jedoch unsachgemäß verwendet oder schlecht installiert wurde, kann es die Hölzer belasten, die Luftzirkulation einschränken und das Holz dem Risiko aussetzen, zu verrotten.

Offenzelliger Sprühschaum bleibt nach dem Aushärten weich und wird nur zur Isolierung verwendet. Es ist atmungsaktiver, wird jedoch häufig dort angebracht, wo bereits eine hochbeständige Unterlage wie Bitumenpappe vorhanden ist, die das Entweichen von Dampf verhindert.

Während ein aktueller Bericht der Gesundheits- und Sicherheitsbehörde Es wurden Situationen hervorgehoben, in denen die Verwendung offener Zellen ein geringes Risiko darstellt, und es wurde davor gewarnt, es direkt auf Dachziegeln anzuwenden.

Die Beschaffenheit von Sprühschaum kann es für Gutachter im Auftrag von Kreditgebern schwierig machen, den Zustand von Dachbalken zu überprüfen.

Als die BBC die kontaktierte 20 größte Kreditgeber im Vereinigten Königreichfünf – darunter TSB Bank, Skipton Building Society, Genossenschaftsbank, Fürstentum und Eigenkapitalfreigabe-Kreditgeber Aviva – sagte, sie hätten keine Kredite für Immobilien vergeben, bei denen sich Sprühschaum im Dachraum befindet.

Der Yorkshire Building Society Und Metro Bank sagte, sie würden normalerweise keine Kredite gewähren, wenn es eine erhebliche Menge Sprühschaum gibt.

Anbieter von Eigenkapitalfreigaben Mehr 2 Leben teilte der BBC mit, dass es nur dann Kredite für Immobilien mit Sprühschaum vergibt, wenn dieser im Rahmen eines genehmigten Neubaus eingebaut wurde und über die erforderlichen Unterlagen verfügt.

Andere Kreditgeber wie z Lloyds, Bundesweit, BarclaysDie NatWest-Gruppe Und Santander haben erklärt, dass sie Anträge von Fall zu Fall prüfen und den Bericht eines Gutachters berücksichtigen werden.

Sie können jedoch von Hausbesitzern Unterlagen über die korrekte Installation oder die Erstellung eines Sachverständigengutachtens verlangen.

Im Jahr 2023 veröffentlichte die PCA ein Inspektionsprotokoll, um Gutachtern und Kreditgebern bei der Bewertung potenzieller Risiken bei Schrägdächern zu helfen.

Aber Hausbesitzer wie Gary Wright haben das Gefühl, „in der Schwebe gelassen“ zu werden.

Als seine zweijährige Festhypothek verlängert werden musste, hoffte er, einen besseren Zinssatz zu finden.

Doch als er sich bewarb, stellte er schockiert fest, dass im Jahr 2009 offenzelliger Sprühschaum installiert worden war. Bei Untersuchungen, als er das Haus gekauft hatte, war dieser nicht aufgetaucht.

Nachdem er mehrere teure Angebote erhalten hatte, beschloss er, den größten Teil des Schaums im Dachboden selbst zu entfernen.

Ein Gutachter empfahl dennoch einen vollständigen Dachbericht und Herr Wright hatte das Gefühl, dass er seine Hypothek bei seinem derzeitigen Kreditgeber zu einem weniger günstigen Zinssatz verlängern musste.

„Wir wissen, dass wir das Problem in den nächsten zwei Jahren beheben müssen, und das kann ich mir im Moment nicht leisten“, sagte er.

„Dieser Ausdruck ‚Sprühschaum‘ hat Angst erzeugt [among lenders] „basierend auf mangelndem Wissen“, sagte Simon Storer, Geschäftsführer der Insulation Manufacturers Association, gegenüber der BBC.

Er deutete an, dass durch frühere Leitlinien der Branche, die inzwischen zurückgezogen wurden, „die Hasen in die Flucht geschlagen wurden“.

„Dämmen ist eine sehr gute Sache“, sagte er und fügte hinzu: „Aber wie bei jeder Baumaßnahme muss es richtig ausgeführt werden.“

Er sagte, die Organisation sei auch besorgt darüber, dass unregulierte Unternehmen ältere, potenziell gefährdete Hausbesitzer ins Visier nehmen und sie dazu drängen, bei Kaltakquise für einen überteuerten Umzugsservice zu zahlen.

Die Homeowners Alliance (HOA) rät von der Installation von Sprühschaum ab, bis die Probleme mit Kreditgebern und betrügerischen Händlern gelöst sind.

Für Häuser, in denen es bereits vorhanden ist, empfiehlt die HOA:

• Überprüfen Sie, ob Sie über alle relevanten Unterlagen verfügen, einschließlich eines Produktzertifikats, einer Installateurgarantie, Vorher- und Nachher-Fotos, eines Untersuchungsberichts und einer Produktgarantie
• Wenden Sie sich an den Installateur oder Hersteller, um zu erfahren, ob Sie einen kostenlosen „Gesundheitscheck“ erhalten können.
• Erwägen Sie eine unabhängige Beurteilung durch einen qualifizierten Gutachter für Sprühschaum

Ein Regierungssprecher sagte, man habe „Kreditgeber zu dieser Angelegenheit konsultiert, die sagen, dass sie sich in dieser Angelegenheit auf die Ansichten von Gutachtern und Sachverständigen verlassen“.

Sie fügten hinzu, dass alle Maßnahmen, die im Rahmen staatlicher Programme durchgeführt werden, von einem bei Trustmark registrierten Installateur „nach höchsten Standards durchgeführt werden müssen, wobei Probleme umgehend und ordnungsgemäß behoben werden müssen“.

Weitere Informationen zum Streitbeilegungsverfahren von Trustmark finden Sie hier.