கடந்த ஆண்டின் இதே காலக்கட்டத்தில் 47,985 யூனிட்கள் விற்பனை செய்யப்பட்டிருந்த நிலையில், 2024ஆம் ஆண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் வீட்டுவசதி விற்பனை 41,871 ஆகக் குறைந்துள்ளது. (பிரதிநிதி படம்)
ஜூலை-செப்டம்பர் 2024 காலாண்டில் டாப்-30 அடுக்கு-2 நகரங்களில் வீட்டுவசதி விற்பனை 13 சதவீதம் சரிந்தது மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் 34 சதவீதம் சரிந்தன.
அடுக்கு 1 நகரங்களில் காணப்படும் போக்குகளுக்கு ஏற்ப, டாப்-30 அடுக்கு-2 நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை ஜூலை-செப்டம்பர் 2024 காலாண்டில் 13 சதவீதம் குறைந்துள்ளது மற்றும் புதிய வெளியீடுகள் 34 சதவீதம் குறைந்துள்ளதாக NSE-பட்டியலிடப்பட்ட உண்மையான அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. எஸ்டேட் தரவு பகுப்பாய்வு நிறுவனம் PropEquity.
கடந்த 2024ஆம் ஆண்டின் இதே காலக்கட்டத்தில் 47,985 யூனிட்கள் விற்பனை செய்யப்பட்டிருந்த நிலையில், 2024ஆம் ஆண்டின் இதே காலக்கட்டத்தில் 43,748 யூனிட்களாக இருந்த வீட்டுவசதி விற்பனை 2024ஆம் ஆண்டின் ஜூலை-செப்டம்பர் காலாண்டில் 28,980 யூனிட்களாக குறைந்துள்ளது என்று அறிக்கை கூறுகிறது.
அகமதாபாத், வதோதரா, காந்திநகர், சூரத், கோவா, நாசிக் மற்றும் நாக்பூர் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய மேற்கு மண்டலம் மொத்த விற்பனையில் 72 சதவீத பங்களிப்பை அளித்துள்ளது.
PropEquity இன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் நிறுவனருமான சமீர் ஜசுஜா கூறுகையில், “2023 ஆம் ஆண்டு வரலாற்று உச்சத்தை பதிவு செய்ததால், அதிக அடிப்படை விளைவு காரணமாக விற்பனை மற்றும் வெளியீடுகளில் சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது. குறைந்த வாழ்க்கைச் செலவு, திறமையான பணியாளர்கள் கிடைப்பது மற்றும் மாநிலத் தலைநகரங்களில் உள்ள நல்ல இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு தவிர நிறுவனங்களுக்கு சாதகமான செயல்பாட்டுச் செலவு ஆகியவை வீடுகளுக்கான தேவையை உண்டாக்குகின்றன. எவ்வாறாயினும், அகில இந்திய சூழலில் இருந்து பார்க்கும்போது, முதல் 30 அடுக்கு-2 நகரங்கள், முதல் பத்து நகரங்களைப் பொறுத்தவரை விற்பனை மற்றும் வெளியீடுகள் 1/3 மட்டுமே என்பதால், சிறப்பாகச் செயல்படவில்லை.
அறிக்கையின்படி, சோனேபட், பானிபட் மற்றும் ஆக்ரா ஆகியவை அதிகபட்ச வீழ்ச்சியைக் கண்ட முதல் மூன்று நகரங்கள் ஆகும். புதிய வெளியீடுகளில் 8 நகரங்கள் மட்டுமே வளர்ச்சியைக் கண்டன, முதல் மூன்று போபால் (268%) அதைத் தொடர்ந்து டெஹ்ராடூன் (100%) மற்றும் கோயம்புத்தூர் (77%).
மொத்த ஏவுகணைகளில் மேற்கு மண்டலம் 71% பங்களித்தது.
எக்ஸ் ரியாலிட்டி இந்தியாவின் நிர்வாக இயக்குனர் ஷஷாங்க் வசிஷ்தா கூறுகையில், “புராப் ஈக்விட்டியின் சமீபத்திய அறிக்கை வீட்டு விற்பனையில் சரிவை எடுத்துக்காட்டும் போதிலும், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நெகிழ்ச்சியுடன் உள்ளது. இந்த மாற்றங்கள் இயற்கையான மறுசீரமைப்பை பிரதிபலிக்கின்றன, டெவலப்பர்கள் நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் மலிவு விலையை வலியுறுத்துவதால், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. பண்டிகைக் காலம் முழு வீச்சில் இருப்பதால், வாங்குபவர்களின் உணர்வில் ஒரு மறுமலர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, டெவலப்பர்கள் கவர்ச்சிகரமான சலுகைகள் மற்றும் வளர்ந்து வரும் தேவையை பூர்த்தி செய்ய போட்டி விலைகளை அறிமுகப்படுத்துகின்றனர்.
இந்த மந்தநிலையானது, இறுதிப் பயனர்கள் தங்கள் விருப்பங்களை ஆராய அதிக நேரத்தை வழங்குகிறது, இது செழிப்பான அடுக்கு-2 சந்தைகளில் சிறந்த நீண்ட கால முதலீடுகளை உறுதி செய்கிறது. குறுகிய கால சரிவுகள் வெளிப்படையாகத் தெரிந்தாலும், பரந்த சந்தை அடிப்படைகள் வலுவாக உள்ளன, எதிர்கால வளர்ச்சி மற்றும் ஸ்திரத்தன்மையை ஊக்குவிக்கின்றன, என்றார்.
ட்ரூ நார்த் ஃபைனான்சியல் சர்வீசஸின் நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி லெப்டினன்ட் கர்னல் ரோச்சக் பக்ஷி (ஓய்வு) கூறினார், “ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு வரலாற்று ரீதியாக அடுக்கு 2 நகரங்களில் அதிக லாபம் ஈட்டவில்லை. இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கும் வகையிலான வருமானத்தை இந்த நகரங்கள் உருவாக்கத் தவறிவிட்டன. ஒரு சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கான செலவு, மோசமான வாடகை விளைச்சல், மூலதன மதிப்பில் அதிக மதிப்பு இல்லாதது மற்றும் அதிக திரவத்தன்மை ஆகியவை இந்த நகரங்களில் முதலீடு செய்வதை மிகவும் ஆபத்தானதாக ஆக்குகின்றன. இறுதிப் பயன்பாட்டிற்குத் தேவைப்படாவிட்டால், முதலீட்டாளர்கள் அடுக்கு 2 நகரங்களில் இருந்து விலகி, அதற்குப் பதிலாக மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள், பிஎம்எஸ் போன்ற அதிக திரவ மற்றும் வருமானம் தரும் கருவிகளில் முதலீடு செய்ய வேண்டும்.
இந்த முதலீடுகள் அதிக வருவாயை தருவது மட்டுமல்லாமல் மன அமைதியையும் தரும், ஏனெனில் செயலில் நிர்வாகம் தேவைப்படும் சொத்தைப் போலல்லாமல் ஒரு துளி கைகளில் இருக்க வேண்டும், என்றார்.
